网易首页 > 网易房产 > 正文

“先行示范区”政策利好下 深圳二手房市场或持续分化

0
分享至

8月份深圳(楼盘)二手市场呈现“先降后升”趋势,中上旬成交量较为平淡,而先行示范区政策公布后,二手房带看量回升明显。受此影响,进入今年“金九”,深圳楼市行情开场就一反8月初的观望情绪。

近日,《每日经济新闻(博客,微博)》记者实地调查发现,近期深圳二手房市场带看量大幅增加,如链家周六、周日的带看量均突破万次。但同时,深圳二手房市场出现分化:热点区域二手房价格、成交量均有所攀升,甚至还出现了业主反价、下架房源等现象;而部分远郊区域的二手房源挂牌1年、下调价格,却仍无人问津。

政策利好下二手房带看量大增

自8月下旬深圳获得建设先行示范区的“大礼包”以来,楼市信心明显提振。

深圳楼市虽横盘3年之久,但在前海自贸区、科学城科技园、一路向西、学区合并等概念加持下,部分区域楼盘价格在悄声缓涨。特别是在此次先行示范区政策出台后,开发商推盘节奏明显加快。与此同时,外地资金大量涌入新房、公寓、办公等物业,对原本持币观望本地资金影响较大,带动了市场预期。

近日,《每日经济新闻》记者走访了深圳不少片区的房产中介门店了解到,近期深圳二手房市场带看量大幅增加,如链家周六和周日带看量均突破万次。有经纪人甚至表示:“这比年初小阳春时单日看房高峰还要高。”

据南山区前海片区一中介门店经理小徐介绍,当前市场看房量大,新房、公寓成交推盘节奏加快。加之该区是深圳未来重点发展区域,在新政公布后,该区热点楼盘成交周期明显加快,业主心态明显提振,不少业主不同程度上调了挂牌价。

“在当前热点区域市场需求旺盛的情况下,达成口头协议后有业主迟迟不肯签约、甚至反价,也有不着急出售的业主主动提出将房源下架,或将价格调得远高于市场价格,明显是在试探市场。”中介小徐告诉《每日经济新闻》记者。

深圳中原研究中心数据显示,截至9月22日,深圳全市二手住宅成交4625套。9月16~22日,全市二手住宅成交1808套,环比上升34.52%;成交面积150065平方米,环比上升33.77%;二手住宅成交均价为50600元/平方米。

深圳市房地产研究中心研究员李宇嘉向《每日经济新闻》记者分析认为,相较于全国其他地区楼市清淡的表现,深圳“金九”表现还不错。一是受此前先行示范区等各种利好叠加,二是深圳楼市调整已久。但在经济环境、调控政策、房贷利率等多重因素影响下,他并不看好今年最后两个月的楼市行情。

热点区域与远郊市场分化加剧

值得注意的是,未来有成长性区域的二手房在成交与报价上仍占较大优势。据深圳中原研究中心数据,进入9月份以来,龙华、南山和福田二手住宅报价连续三周呈上升状态,其中第三周龙华二手住宅报价上涨0.44%,涨幅最大;其次是南山,涨幅为0.13%。

深圳中原研究中心数据显示,9月第三周,罗湖、盐田、宝安、龙岗等区域二手住宅报价下滑,其中盐田二手住宅跌幅最大,为2.05%;其次为龙岗,跌幅为0.68%。从报价变动的区间来看,上周二手住宅报价下跌的盘源占比为48.97%,较前一周减少了0.52%;上周二手住宅报价上升和盘源占比为40.05%,较前一周减少了0.59%。

据《每日经济新闻》记者调查了解,深圳南山区热点区域楼盘在近两个月时间内价格上调了三次。

“60平方米的小两居,7月底业主挂牌价不到400万元。”在科技园上班的小刘因为某小区房源次新且离公司近,一直关注该小区的价格和成交量。“8月下旬业主上调了一次价格,9月中旬又上调了挂牌价,目前这套小户型价格至少调高了30多万元。”

小刘告诉记者:“业主虽然调高了价格,但并没有大幅影响该小区8月以来的成交量。中介解释说,小区低价房源被卖掉之后,再入场者也就只能成交余下的相应较低价格房源”。

与小刘关注的热点区域不同,在深圳一些体量大、楼龄老化、物业管理不到位、社区偏旧、车位紧张的房源,则挂牌量增加,挤兑效应明显,甚至部分房源挂牌超过1年带看量仍寥寥无几,即便是业主主动降价也未必能轻易成交。

龙岗片区资深中介罗青告诉《每日经济新闻》记者:“2017年客户350万元购入的房子,在还了两年房贷后,现在降价20万元挂牌330万元出售,但带看量仍不大,业主心态十分被动。而挂牌的房源相较于罗湖、龙岗中心区的老旧房子,无论花园、楼龄、户型都十分宜居。”

“热点区域次新楼盘被格外关注很正常,但远郊新楼盘或区域核心老旧楼盘,比如龙岗布吉片区,即便小区距离地铁近,但由于地面交通拥堵、社区偏旧、物管差等因素,挂牌超一年仍无人问津的的房源比比皆是。”将房子置在龙岗的罗青坦言,将来关外市场好些时会将远郊房子卖掉,换到南山或宝安等热点区域重新购置。

李宇嘉补充道,从今年1~8月成交数据看,未来深圳楼市将会持续分化,即便在外围有大量二手房成交,但也是集中在光明、龙华等热点区域的外围。

相关推荐
热点推荐

默克尔完成疫苗混合接种:第一剂为阿斯利康,第二剂为Moderna

中国生物技术网
2021-06-23 07:03:02

事关暑假!市教育局最新通知来啦!

连云港手机台
2021-06-23 17:59:11

赛季更新不到1小时,王者数量接近2000人,部分玩家一脸懵

玩咖生活
2021-06-23 15:16:44

2021年7月份满70周岁,可以享受高龄补贴吗?

社保小达人
2021-06-23 12:21:13

美媒记者爆料:特朗普曾想把感染新冠病毒的美国人送去关塔那摩

环球时报新闻
2021-06-22 15:14:31

F杯“美女试睡员”一夜爆红,这是不是男人最爱的多肉身材?

健身网
2021-06-22 14:46:19

2100年,中国人口怎么就剩下6亿,短短几十年我国人口就减少8亿?

一只快乐的小猪儿
2021-06-23 13:20:26

21年前赵薇、陈坤、黄晓明在校门口自然交谈的样子

大嘴鸟娱乐
2021-06-23 10:51:11

霍顿说:我同情孙杨,他是我唯一对手,我迫不及待想去东京奥运会

体坛全视角
2021-06-23 16:54:10

他们已经接到了国内的命令,已经放下武器,等待着神圣中华的接受

法兰喜多事
2021-06-23 12:46:22

大哥变姐夫!杜兰特1月就开始点赞欧文漂亮姐姐,两人眉来眼去半年

818体育
2021-06-23 11:05:35

丁霞最新动态:已经安全回国,晒机舱照片引猜测

体育课副班长
2021-06-22 23:25:17

太疯狂!590元一粒,凭身份证“限购”,开门十分钟售罄!

看看新闻Knews
2021-06-23 09:50:04

恒大内部文件曝光:充电桩全包1500元送桩、15天完成

新热点访谈
2021-06-22 21:48:04

福奇:没有证据支持新冠病毒“实验室泄漏论”

澎湃新闻
2021-06-23 11:34:01

王韬:寻花问柳40年,亲身体验上百名妓后,写下大尺度日记被追捧

历史小同学
2021-06-23 10:04:33

51岁孙红雷也赶潮流,阔腿裤+运动鞋变小鲜肉,脖子挂项链气场足

男士穿衣搭配杂志
2021-06-23 12:44:36

《洛基》第3集中女洛基意外拆穿了TVA谎言?洛基:我被骗了!

漫威电影情报局
2021-06-23 17:45:49

拜登真笑不出来了!默克尔准接班人公开表态,拒绝与中国发生冷战

全视观察
2021-06-23 10:25:55

儿子估分710,爸爸发文分享喜悦:清华见!等来的却不是祝福

曼说教育事
2021-06-23 14:35:12
2021-06-23 20:37:08

头条要闻

白俄代表60多个国家作挺华共同发言 外交部回应

头条要闻

白俄代表60多个国家作挺华共同发言 外交部回应

财经要闻

体育要闻

孙杨能赶上2024,但他真的还会回来吗?

娱乐要闻

baby半扎马尾穿百褶裙扮学生妹

科技要闻

太空"吃播"!这么多道菜没想到苹果的镜头最多

汽车要闻

雷克萨斯将推全新豪华7座跨界车 有望搭V8动力

态度原创

时尚
艺术
手机
教育
本地

1098克拉!世界第三大钻石在非洲南部被挖出

艺术要闻

潘天寿画山2亿多,苏轼的“一石一木”价值4.1亿

手机要闻

我用足球启蒙的方式庆祝欧洲杯 第一视角拍摄孩子的世界

教育要闻

安徽2021年高考各批次录取控制分数线公布

本地新闻

随着年龄增长,我为什么越来越不想过生日了?