网易首页 > 网易房产 > 正文

今年楼市调控紧 “金九银十”再现难

0
分享至

楼市调控紧 “金九银十”难 主持人刘伟杰:在上市公司三季报即将披露之际,本报结合三季报业绩预告和半年报相关数据,采访业内专家,分析宏观经济政策对上市公司三季报可能产生的影响。

房地产市场在经历了年初的“小阳春”行情后,于5月份开始掉头降温,业内专家预计,今年房地产市场的“金九银十”或成色不足。

楼市调控坚持“房住不炒”

上海易居房地产研究院提供的数据显示,9月1日至9月26日期间,全国47个热点城市新建商品住宅成交面积达1765万平方米,较8月份同期有所反弹。具体来看,4个一线城市新建商品住宅成交面积达169万平方米,环比8月份同期小幅上涨3%;11个二线城市新建商品住宅成交面积达1080万平方米,环比上涨14%;32个三四线城市新建商品住宅成交面积达516万平方米,环比上涨9%。

“虽然9月份新房销量受开发商加大推盘力度等因素影响,较8月份成交量有小幅反弹,但整体上看,反弹动力依然不足。”上海易居研究院智库中心总监严跃进在接受《证券日报》记者采访时表示。

严跃进认为,9月份上述47城的成交量之所以出现反弹,还有一个原因在于8月份的新房成交基数偏低。从原因上分析,在2019年7月30日召开的中央会议明确表态“不将房地产作为短期刺激经济的手段”后,居民对房地产市场的心理预期已发生改变;此外,目前居民加杠杆空间有限。虽然房企受融资难度加大影响,在今年下半年加大了推盘节奏和力度,然而在楼市调控整体偏严的背景下,预计今年楼市“金九银十”成交量难以出现大幅增长。

回看今年以来的楼市调控脉络,《证券日报》记者发现,针对房企融资方面的收紧可以说是重要内容。

先有5月17日银保监会下发《关于开展“巩固治乱象成果促进合规建设”工作的通知》,要求严格规范房地产信托业务,强调不得向“四证”不全、开发商或其控股股东资质不达标、资本金未足额到位的房地产开发项目直接提供融资;随后,银保监会又于7月6日针对部分房地产信托业务增速过快、增量过大的信托公司,开展了约谈警示。此后,国家发改委于7月12日对外发布《关于对房地产企业发行外债申请备案登记有关要求的通知》,进一步规范房企海外发债。

7月30日,会议着重强调,不将房地产作为短期刺激经济的手段。央行也在同一周内“点名”房地产业,包括在银行业金融机构信贷结构调整优化座谈会上明确,房地产行业占用信贷资源较多,各类银行要转变传统信贷路径依赖,合理控制房地产贷款投放;在央行2019年下半年工作电视会议上提出,要坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位,落实房地产长效管理机制,按照“因城施策”的基本原则,持续加强房地产市场资金管控。

58安居客房产研究院首席分析师张波在接受《证券日报》记者采访时表示,从今年以来监管层的一系列政策出台和导向上看,我国房地产市场正坚定不移地向“房住不炒”轨道上前行,并在保持楼市稳定性的同时有效遏制了楼市中的非理性行为。对于房企而言,资金无疑是其发展的源头活水,但随着融资难度的逐步上升,已成为其首要面对的挑战,而积极转变发展思路也显得势在必行。

直接影响房企规模化

同花顺iFinD数据显示,按照申万一级行业进行统计,截至9月29日,A股已有14家上市房企发布第三季度业绩预告,其中,预增或略增的仅有3家,预减或略减的有2家,续亏、首亏及扭亏的共7家。此外,还有2家房企的第三季度业绩预告显示不确定。

“可以看出,目前宏观调控政策对于房企的规模化影响非常直接。”张波分析称,在融资环境收紧的情况下,高度依赖资金的房企不得不选择暂缓或更为理性的拿地方式,而为了加快资金回笼,不少房企更是推出多种促销手段。值得注意的是,如果房企销售情况不达预期,其资金回笼压力将进一步增大,在影响规模化的同时,也会对利润产生压缩作用。

张波认为,从长远来看,房企转型或成趋势。

在弘阳集团总裁蒋达强看来,目前房地产中小企业冲规模的窗口期已经关闭,弯道超车的机会很小。所以,对于未来房企投资项目的评判标准,应以流动性为首位,其次是安全性,最后才是收益性。

除了更加注重风险管理外,仁恒集团上海公司常务副总经理沈浦阳认为,未来实体经济将会获得更多的流动性支持,从房企角度来说,依赖土地红利“躺着赚钱”的机会已经过去,只有提高产品品质和服务才是生存之道。

相关推荐
热点推荐
今天全世界都在看的新闻2024.6.12

今天全世界都在看的新闻2024.6.12

凤凰卫视
2024-06-12 17:07:23
拜登儿子被定罪:吸毒、睡大嫂、和中国秘密交易

拜登儿子被定罪:吸毒、睡大嫂、和中国秘密交易

江平舟
2024-06-12 18:57:21
争议!东契奇六犯离场季后赛生涯首次被罚下 怒吼咆哮不满

争议!东契奇六犯离场季后赛生涯首次被罚下 怒吼咆哮不满

厝边人侃体育
2024-06-13 10:50:11
江苏:女子与“光头强”相亲,直言越看越喜欢,女子:我比他有钱

江苏:女子与“光头强”相亲,直言越看越喜欢,女子:我比他有钱

深月望城
2024-06-12 18:02:47
闯祸!留学生用无人机拍摄航母制造厂,被以二战法律指控6项罪名

闯祸!留学生用无人机拍摄航母制造厂,被以二战法律指控6项罪名

小刀99
2024-06-12 16:33:27
龙舟赛上,女鼓手穿着十分开放引争议,网友:屈原看了会再跳一次

龙舟赛上,女鼓手穿着十分开放引争议,网友:屈原看了会再跳一次

元爸体育
2024-06-13 09:53:13
亚洲第一艘核航母开建,搭载54架舰载机,美国:世界第三稳了

亚洲第一艘核航母开建,搭载54架舰载机,美国:世界第三稳了

奇趣放大镜
2024-06-13 11:48:19
好消息!中国女排定海神针提出要上场证明自己了!蔡斌兴奋了!

好消息!中国女排定海神针提出要上场证明自己了!蔡斌兴奋了!

小豆豆赛事
2024-06-13 15:42:42
黄一山带患罕见病儿子回港,28岁儿子终身坐轮椅,包裹从头到脚

黄一山带患罕见病儿子回港,28岁儿子终身坐轮椅,包裹从头到脚

娱记掌门
2024-06-13 01:09:48
美国人又怒了,他们震怒的原因非常简单!NASA又一谎言被拆穿

美国人又怒了,他们震怒的原因非常简单!NASA又一谎言被拆穿

虎哥说航天
2024-06-11 22:05:02
一脸褶子、满身赘肉演学生?都可以演学生他爹了,这部剧疯了吧?

一脸褶子、满身赘肉演学生?都可以演学生他爹了,这部剧疯了吧?

糊咖娱乐
2024-06-12 09:03:19
胡歌谈陪产不开心,自豪称:1岁4个月女儿不会走路,会说很多话了

胡歌谈陪产不开心,自豪称:1岁4个月女儿不会走路,会说很多话了

娱小小新
2024-06-13 13:40:35
突然关闭!疑似跑路!天津某知名医院人去楼空!

突然关闭!疑似跑路!天津某知名医院人去楼空!

天津族
2024-06-13 07:34:39
周鸿祎:360不能卸载是谣言 繁琐是故意为之

周鸿祎:360不能卸载是谣言 繁琐是故意为之

3DMGAME官方号
2024-06-13 17:08:39
塔图姆:我们从勇士身上学到了一些东西 经验是最好的老师

塔图姆:我们从勇士身上学到了一些东西 经验是最好的老师

直播吧
2024-06-13 11:45:15
国产车的路走偏了!不研究发动机、变速箱、底盘,反而去搞那些花里胡哨的配置

国产车的路走偏了!不研究发动机、变速箱、底盘,反而去搞那些花里胡哨的配置

看看娱乐与体育
2024-06-13 07:05:15
2000万美元铜产品丢了?物产中大回应:正向子公司核实

2000万美元铜产品丢了?物产中大回应:正向子公司核实

南方都市报
2024-06-13 16:48:07
普大帝使出三板斧,北约急忙改口了

普大帝使出三板斧,北约急忙改口了

人物专解
2024-06-13 14:20:03
全国首例!女子为祈福放生2.5万斤外来物种,结果却面临天价罚款

全国首例!女子为祈福放生2.5万斤外来物种,结果却面临天价罚款

小胡渔记
2024-06-13 08:30:02
中国民间“大型发财纪录片”:捕蟹月入13万,跑外卖赚百万、卖烧卖1年2亿

中国民间“大型发财纪录片”:捕蟹月入13万,跑外卖赚百万、卖烧卖1年2亿

小萝卜丝
2024-06-13 14:30:40
2024-06-13 18:18:44

头条要闻

媒体:中国日报记者TikTok账号被封 美菲勾结藏不住了

头条要闻

媒体:中国日报记者TikTok账号被封 美菲勾结藏不住了

财经要闻

私募大佬孙强:中国为什么缺少耐心资本

体育要闻

杰里·韦斯特:为什么他是LOGO?

娱乐要闻

森林北报案,称和汪峰的感情遭受压力

科技要闻

小红书员工仅1/5工龄满2年 32岁就不让进了

汽车要闻

升级8155芯片 新款卡罗拉锐放将于今日上市

态度原创

本地
亲子
教育
公开课
军事航空

本地新闻

粽情一夏|海河龙舟赛,竟然成了外国人的大party!

亲子要闻

小朋友第一次踏上玻璃走廊,宝妈一句小心脚下瞬间站不住了!

教育要闻

世界青年说:中日韩青年畅聊未来发展

公开课

近视只是视力差?小心并发症

军事要闻

美军演习将罕见以4万吨级准航母作为靶舰

无障碍浏览 进入关怀版