沧州（楼盘）位于京津冀一小时交通圈，具备良好的产业基础。在承接京津产业疏解中，沧州受益颇多，综合实力得到提升。伴随着城市的快速发展，品牌房企、外地商户、本地需求纷纷涌入沧州楼市，沧州楼市迎来新的发展机遇。
当沧州楼市进入“快车道”，沧州的房价也经历了一波上涨。而近两年来，随着限购政策祭出，沧州房价也应声回落。至今年9月，沧州整体房价波动不大，但二手房成交低迷。“十一”期间，新京报记者走访沧州楼市发现，新盘积极蓄客，二手房市场则相对冷清。
名企挺进，有新盘单价超1.5万
沧州地处河北省东南部，临近北京（楼盘）、天津（楼盘），在京津的大城市溢出效应下，沧州承接了京津的产业、资本、人才等资源的溢出，从而带动整个城市各方面的发展和综合实力的提升。
由于看好沧州的发展前景，包括碧桂园、保利、阳光城(000671,股吧)在内的多家品牌房企纷纷进驻沧州。沧州的地市、楼市也热闹起来。沧州业内人士表示，“近年来，沧州的房价可是不平静。”
“2015年，沧州房价开始上涨。到了2017年，沧州房价涨至1.2万元/平方米，一年时间内房价上涨了4000元/平方米。2017年，沧州市区8宗熔断土地成功出让，土地均价最高达到1380万元/亩。”上述业内人士说，“2017年3月，沧州出台住房限购政策，沧州房价出现回落。2018年，沧州土地市场遇冷。2018年9月，沧州市多宗地块无人报名，最终导致流拍频出。不过，诸如保利、碧桂园、阳光城等开发商依然挺进沧州，一些新盘已经开盘。”
新京报记者在沧州走访时发现，在“十一”黄金周，在售楼盘开门营业，利用假期争抢客户；更有待入市的新盘提早宣传，积极蓄客。天成玉玺台1期新盘在售，目前推出了两居、三居、四居房源，户型从80平方米至170平方米不等，在售价格为1.7万元/平方米，毛坯交房。天成嶺秀均价也卖到了1.5万元/平方米。位于沧州西高铁附近的吉林大道与西宁（楼盘）路东北角的隆基泰和所开发项目紫悦府，目前尚未开盘，该项目销售人员表示，预计价格将在1.1万元/平方米左右。
京津之门项目在售，价格约为1万元/平方米。新京报记者 张建 摄
今年备受关注的还有京津之门和沧兴青海一品项目。据京津之门项目销售人员介绍，“项目于9月7日开盘，在售的为90-144平方米高层住宅，价格约为1万元/平方米。”而沧兴青海一品销售人员则称，“目前在售的房子为16、17层的住宅，均价1.65万元/平方米，毛坯交房。”
10月2日至10月4日，记者在实地走访中注意到，尽管上述新盘宣传得一派火热，但是一些售楼处已难见往年十一假期的热闹，看房人少之又少。
据中国房地产业协会主办的中国房价行情数据显示，今年9月4日至10月4日，沧州市房价平均为12892元/平方米，环比下降0.33%，目前新增房源为1065套。“沧州的房价在今年上半年出现过小幅增长，均价上涨约为2000元/平方米，主要因为一些高价新盘抬高了整体房价。”当地业内人士说道。
市区及青县二手房市场冷清
沧州二手房市场显得有些冷清。沧州业内人士分析说，“现在沧州二手房市场实际成交很低迷，如果挂出的房源不明显低于大众挂牌价格，根本无人问津。”
“目前，沧州市区二手房均价在1.1万元/平方米左右，虽然大部分挂出的房源报价不高，但议价空间也不大，导致成交低迷。”上述业内人士说。
目前，御河新城小区的二手房挂牌价在1.1万元/平方米左右。新京报记者 张建 摄
10月2日当天，新京报记者以买房人名义走访沧州二手房市场时，一位中介门店的工作人员极力推销位于运河区的御河新城小区项目。这位中介人员称，“目前御河新城东区价格在1.2万元/平方米左右，抓紧时间买吧！”
而后记者又以卖房者名义来到了另一家中介门店，询问御河新城小区二手房出售的价格。该中介门店的工作人员表示，“先以1.1万元/平方米挂出试一试，这个价格在上半年或许还能出手，下半年估计卖不出去。如今市场难料，即便以1万元/平方米价格成交，也是正常现象。”
随后，新京报记者从沧州市区开车半个多小时来到了沧州下辖的青县，路边的房地产销售人员介绍称，“沧州市区二手房价格已经走低，青县二手房的价格也在下跌。目前，青县县城区域的二手房均价在6500元/平方米左右，好一点的二手房才能卖到8000元/平方米。”
记者在青县县城实地走访时发现，目前，位于青县西部的博雅庄园、吉祥大城小区二手房挂牌价格约为9000元/平方米，同聚祥公寓、德悦家园二手房均价则为8000元/平方米左右。
“从2018年开始，在沧州购房人群中，有一部分人是从外地迁入的商户，另有一部分是本地改善人群。有些改善家庭在孩子刚一出生，就赶紧为孩子换大房子，担心以后买不起。但从长远来看，国家调控政策难以放松，沧州房价也难以大幅攀升，短期内会呈现一种稳中下跌的趋势。”一位当地业内人士如是说。
本文来源：新京报
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