网易首页 > 网易房产 > 正文

开封:库存攀升 新盘促销噱头多

0
分享至

随着中原城市群的崛起和郑汴一体化的推进,与郑州(楼盘)接壤的开封(楼盘)西部成为整个开封市发展的压轴线。这个压轴线主要以郑开大道为中心轴,两边云集了全国知名的开发商,包括恒大、碧桂园、绿地、融创……原先荒芜的村庄不复存在,取而代之的是鳞次栉比的新房,整个开封市的居民也开始了一场“东卖西进”的换房行动。

在开封向西发展的进程中,随着开封市政府的西迁、名校的进驻,开封新区的房价一路上涨,从5年前的单价5000元左右到如今单价突破万元。但是,自从2018年下半年以来,开封楼市止涨,新房房价稳定,部分新盘售价出现小幅回落。

此次,“十一”黄金周,新京报记者走访郑开大道多家楼盘发现,新盘售价虽然较去年并无明显下跌,但是,开发商开始以多种方式变相降价,多个楼盘推出“十一”特价房,并且在“十一”定房还有9.8折优惠,甚至有些楼盘在优惠基础上还送车位、送家电。

2018年下半年以来,开封楼市止涨,新房房价稳定,部分新盘售价出现小幅回落。新京报记者徐倩摄

新盘9.8折促销,推出特价房

恒大是进驻开封楼市较早的大型开发商之一。在郑开大道上,恒大大手笔建设开封恒大文化旅游城,定位为“世界级文化旅游胜地”,其中,涵盖正在建设中的恒大童世界、五国风情温泉小镇等产业配套集群。

目前,恒大文化旅游城正在出售的住宅楼盘为恒大未来城、恒大文化旅游城,精装修房源价格约为8800元/平方米,实行一房一价。在走访中,新京报记者获悉,恒大未来城在“十一”假期执行9.8折优惠。

不仅如此,恒大未来城还在“十一”假期拿出一栋楼以毛坯房出售,售价为6500元/平方米,低于精装修房源2300元/平方米,吸引了不少前来问询的购房者。

“十一”黄金周,恒大未来城执行9.8折优惠。新京报记者徐倩摄

不仅是恒大,位于郑开大道两侧的第六大街的美的国宾府在“十一”假期也推出了多套特价房,特价房源单价约为8700元。目前,美的在开封的首个项目美的国宾府住宅推出精装修房源,除特价房之外,其他在售房源单价在9000元-13000元不等。美的国宾府置业顾问表示,“所有房源‘十一’假期执行‘一万抵三万元’的优惠,而且定房还送全屋家电。”

同样位于六大街附近的弘阳地产所开发的燕澜府复式房源的单价约为1.1万元,“十一”假期享受“一万抵三万元”的优惠,另外附送一年的物业费。此外,非复式房源毛坯房目前单价约为8000元,在“十一”假期内,部分房源还有“买房送车位”的活动。

开封楼市降温,投资变自住

回顾整个开封楼市近年来的发展,从涨价到趋稳,从投资到自住,呈现了先涨后稳的态势。

2016年、2017年两年间,开封楼市呈现活跃态势。据开封市2016年和2017年的统计公报数据显示,2016年全年,开封市房地产开发投资211.80亿元,同比增长25.9%,其中,住宅投资152.90亿元,同比增长25.2%。2017年,开封全年房地产开发投资273.96亿元,同比增长29.3%,其中住宅203.69亿元,同比增长33.2%。

正是在2016年,以碧桂园、恒大为首的全国性开发商大举进驻开封,开封新盘中也率先出现了以万元开头的单价。以汴西湖为例,建业所开发的海马公馆2015年以5000元左右的单价入市销售,如今洋房的单价已经上涨为1.4万元,而同区域的来自绿城所开发的桃李春风洋房的售价也已达到1.4万元/平方米-1.5万元/平方米。

但是,自从2018年,开封市执行严格的楼市调控政策以来,随着房价的趋稳和市场热度的回落。开封市统计局官网数据显示,2018年,开封全市房地产开发投资(含兰考)240.84亿元,同比下降12.1%,其中住宅181.25亿元,下降11.0%;全市商品房销售面积(含兰考)同比下降10.6%。

与此同时,开封新房的库存量攀升。克而瑞报告显示,过去两年,开封市土地出让量过大,导致目前的存量问题较为严重,市场成交量最高的三年(2016年-2018年)平均每年市场容量在160亿元左右,但目前市场上开发商2019年计划推货量已经达到240亿元。

在市场趋稳的背景下,购房人群的结构也发生了变化,购房的目的也从投资变成了自住。“最早来郑开大道两侧投资买房的大部分客户是郑州人,随后是开封改善客群,现在增加了附近郊县的人,郑州人买房很少了。”常年代理郑开大道两侧楼盘的中介人员小张表示。

另有克而瑞报告显示,2019年以来,郊县客户的比例上升至4成左右,开封城区客户降至2成,郑州投资客因为开封房价与郑州房价差距缩小而明显减少。

汴西湖、中意湖打响价格战

库存量攀升,楼市降温,不少新盘加推的去化率下降。据克而瑞预测,2019年4月-5月,郑州市场有一定程度回暖,反而加剧了开封市场的低迷。不少项目整体去化只完成年度目标的两到三成,全年预计只能完成年度目标六成左右。

同时,不少开发商开始暗中降价。一位在去年买了恒大未来城房子的购房者向新京报记者表示:“去年我买房的时候单价是10200元,目前单价降到了不到9000元,特价毛坯房单价6500元,我买亏了啊。”

开封西部的购房热度从汴西湖转移至中意湖。新京报记者徐倩摄

目前,开封市洋房价格的高点还是在汴西湖区域,建业和绿城在售的洋房价格依然在1.4万元/平方米,但是去化情况并不理想,毕竟客户的选择层面更为广泛。汴西湖以西的中意湖已经取代汴西湖成为新盘的扎堆地,洋房价格在1万元/平方米左右,而更往西的北大资源开发的紫镜府洋房单价在7500元左右。

“相比于去年,今年,不管是小高层还是洋房的价格都有一定程度的下跌。例如,某刚需楼盘已经跌至单价6000多元,而洋房单价7500元的价格相比于去年也明显下跌。”一位开封业内人士表示。

相关推荐
热点推荐
1967年,傅崇碧被查出将30多位老干部藏在卫戍区,毛主席:我让的

1967年,傅崇碧被查出将30多位老干部藏在卫戍区,毛主席:我让的

蜉蝣说
2024-03-25 22:52:44
李铁一审开庭,律师带您看关键

李铁一审开庭,律师带您看关键

慕容律师
2024-03-28 15:34:46
五百志愿军被6000敌人包围,激战一夜,美英联军觉得自己要被全歼

五百志愿军被6000敌人包围,激战一夜,美英联军觉得自己要被全歼

让时间说真话
2024-03-25 19:31:24
刚刚 | 雷阵雨+冰雹!天津发布最新预警!

刚刚 | 雷阵雨+冰雹!天津发布最新预警!

天津广播
2024-03-28 00:36:38
追梦4分钟被驱逐引全美热议:距历史第1仅差8次 锁喉躲过一劫飘了

追梦4分钟被驱逐引全美热议:距历史第1仅差8次 锁喉躲过一劫飘了

颜小白的篮球梦
2024-03-28 08:11:48
银行股集体回调,光大银行一度闪崩暴跌超9%,价值投资者慌了吗?

银行股集体回调,光大银行一度闪崩暴跌超9%,价值投资者慌了吗?

惜别的海岸
2024-03-28 12:10:56
泰国归化国脚:对阵中国和新加坡,我们希望拿到6分

泰国归化国脚:对阵中国和新加坡,我们希望拿到6分

懂球帝
2024-03-28 11:31:14
村上春树说:世界上最幸福的事,就是你没有一个朋友依然活得快乐

村上春树说:世界上最幸福的事,就是你没有一个朋友依然活得快乐

小白兔趣闻
2024-03-26 20:35:45
上市公司突然公告:上海市公安局决定对董事长取保候审!他已辞任总经理

上市公司突然公告:上海市公安局决定对董事长取保候审!他已辞任总经理

每日经济新闻
2024-03-28 00:25:12
刘洋自嘲求推荐好耳机,韦世豪王大雷“补刀”:机器猫没耳朵

刘洋自嘲求推荐好耳机,韦世豪王大雷“补刀”:机器猫没耳朵

懂球帝
2024-03-28 08:59:12
早9点,CCTV官宣!陈戌源无期2天后,李铁公开受审,破坏比陈还大

早9点,CCTV官宣!陈戌源无期2天后,李铁公开受审,破坏比陈还大

小金体坛大视野
2024-03-28 10:01:33
小米su7:车体100%电泳漆膜覆盖,有效保证12年以上防腐!

小米su7:车体100%电泳漆膜覆盖,有效保证12年以上防腐!

天马体育
2024-03-27 16:06:37
太心酸!曹德旺签约仪式惊现农夫山泉,宗馥莉亿元捐赠被拿来对比

太心酸!曹德旺签约仪式惊现农夫山泉,宗馥莉亿元捐赠被拿来对比

喜欢农家生活的阿繁
2024-03-28 15:35:02
开始冲刺!五大联赛争冠:英超前3差1分,国米14分&药厂10分领跑

开始冲刺!五大联赛争冠:英超前3差1分,国米14分&药厂10分领跑

直播吧
2024-03-27 17:01:24
体制内,凡是当过领导的,尤其是一把手,都有这3个特点

体制内,凡是当过领导的,尤其是一把手,都有这3个特点

周亦见
2024-03-26 18:13:55
央视发布AI版微短剧第一集《周处除三害》

央视发布AI版微短剧第一集《周处除三害》

鞭牛士
2024-03-28 07:47:58
狂!菲日两国组队二次登上铁线礁!解放军霸气出手:菲方多人受伤

狂!菲日两国组队二次登上铁线礁!解放军霸气出手:菲方多人受伤

说天说地说实事
2024-03-26 18:46:35
被“摧毁”的数藏玩家:父母50万积蓄变电子垃圾,31岁程序员送外卖还网贷

被“摧毁”的数藏玩家:父母50万积蓄变电子垃圾,31岁程序员送外卖还网贷

红星新闻
2024-03-26 18:41:37
四川一女子和相亲男生去郊游,返程路上车坏了,男生:电车修不好

四川一女子和相亲男生去郊游,返程路上车坏了,男生:电车修不好

唐小糖说情感
2024-03-17 17:44:34
场均得122.9联盟第一!步行者今天得到99分&赛季得分首次不过百

场均得122.9联盟第一!步行者今天得到99分&赛季得分首次不过百

直播吧
2024-03-28 15:44:18
2024-03-28 16:18:44

头条要闻

国防部:中方不会在南海问题上任菲律宾胡来

头条要闻

国防部:中方不会在南海问题上任菲律宾胡来

财经要闻

疯狂!三个城市,三个地王!

体育要闻

池江璃花子:我不打算输

娱乐要闻

莱昂纳多与25岁新女友互相投喂超恩爱

科技要闻

王传福称合资品牌份额将降到10%

汽车要闻

混动增程双模式 长安UNI-Z售11.79万起

态度原创

艺术
旅游
手机
公开课
军事航空

艺术要闻

艺术开卷|从闺阁、庭院到郊野,古画中的女性生活空间

旅游要闻

在广西不洗澡,是不是犯了天条啊?

手机要闻

中兴畅行 60 手机开售:搭载紫光展锐 T7520 5G 芯片,899 元起

公开课

30岁之前,你要学会的13件事情

军事要闻

乌方声称击落两枚俄"锆石"高超音速导弹 俄方未予回应

无障碍浏览 进入关怀版