网易首页 > 网易房产 > 正文

万科 向城乡建设与生活服务商进发

0
分享至

“让城市留下记忆,让人们记住乡愁。”十一假期,广州恩宁街的永庆坊人流如织,这里已经成为人气超高的网红之地,被称为广州最美老街、老城新生的典范、旧城活化的全新样本……这是万科的作品之一。在深圳南头古城,万科还在进行另一场难度更高的改造。在证券时报“壮丽70年 行业排头兵”大型系列采访活动走进万科时,记者称南头古城的改造为精细化作业,万科董事会主席郁亮用了另外一种说法——针灸式改造。

永庆坊项目用的是绵里藏针的“绣花功夫”,万科活化了这条广州最著名的历史文化街区。南头古城的改造难在哪?“南头古城除了一条街其他什么都不剩了,万科不是搞一个旅游景点,而是要把千年历史的街区恢复出来,找到历史的记忆和感觉。”郁亮对证券时报记者说,“同时,这里又要是一个拥有现代城市功能的社区,难就难在这里。”

在两处古城改造的过程中,里面还是有人住的,不是简单的推倒重来,而是要保留历史文脉,之后还要进行综合运营。又比如TOD项目(以公共交通为导向的开发),地铁上盖有办公、酒店、商场、住宅等各类业态,“海陆空”一体化发展。正如郁亮所说,“这很考验综合实力,像过去那样只做单一业务是无法操作这些项目的。”

万科的综合实力毋庸置疑,在现有的业务架构中,除房地产开发业务,还有物业服务、商业开发和运营、物流仓储、租赁住宅、冰雪度假、养老、教育等。可以发现,和早期跨度较大的多元化不同,万科现在的业务均围绕“城乡建设与生活服务商”这一战略定位,具体分为四个角色:美好生活场景师、实体经济生力军、创新探索试验田、和谐生态建设者。对此,郁亮表示,万科是做生态系统的,不仅需要大树,也需要灌木和小草。

对万科来说,房地产开发业务是它的大树。当前,房地产行业市场规模在15万亿元左右,万科年销售金额6000亿元,约占4%。市场规模高于房地产的行业还有批发零售、银行业、建筑业、保险业,这些都不是万科要做的业务。因此,郁亮对证券时报记者表示,万科今天已经不再幻想找到另一棵大树,能够与房地产开发业务相比。万科现在要做的生态系统,大树、灌木、小草各有各的作用,相互搭配协调,缺一不可。

物业服务无疑是万科大树之外的重要组成部分,去年营收突破百亿元,已被升级为BG(事业集团)。郁亮向证券时报记者介绍,万科物业现在管理面积4.9亿平方米,其中非万科开发的项目已经占到了一半,商业办公、产业办公领域增长很快,客户包括腾讯、百度、京东、小米等,未来还准备为他们提供会务、档案等行政服务。万科物业的目标是城市服务商,目前已经在珠海横琴打造物业城市,以科技手段管理106平方公里。此外,万科物业也将把这一模型带进雄安新区。

万科物业一直有上市的传闻。提及此事,郁亮认为万科物业还没到这一阶段,要等到它成为城市服务商之后再上市,那时候价值将会很高。郁亮再次举了海天味业(603288,股吧)的案例。稍早之前,海天味业市值超过万科,引发市场热议。“万科收入是海天味业的17倍,净利润是它8倍多,市值却差不多,合理吗?合理。”郁亮对证券时报记者表示,“当你的产品是千家万户的首选,社会就会给你更高的估值。”从这个角度来看,海天味业给了万科信心。“万科每个业务,做小草都不怕,只要能做最牛的小草;做灌木也不怕,虽然成不了材,但可以挡台风。”郁亮说,“所以,每项业务,只要能在各自领域做到领先,社会一定会给予充分的认可。”

相关推荐
热点推荐
朝鲜女博士来上海后整整15年未出门,民警破门后,当场愣住

朝鲜女博士来上海后整整15年未出门,民警破门后,当场愣住

狮拓一叶知秋
2025-05-08 20:43:57
凯迪拉克“云A”车牌滑落露出“浙H”?昆明交警:涉嫌套牌将调查

凯迪拉克“云A”车牌滑落露出“浙H”?昆明交警:涉嫌套牌将调查

大风新闻
2025-07-06 16:53:05
为啥美国不敢炸三峡大坝?只要美国人想活,就不敢对三峡大坝下手

为啥美国不敢炸三峡大坝?只要美国人想活,就不敢对三峡大坝下手

百态人间
2025-07-01 12:53:27
66岁倪萍再回应整容传闻:就是老了,从没想过去整容;此前曾一年多瘦40斤,被质疑垫下巴

66岁倪萍再回应整容传闻:就是老了,从没想过去整容;此前曾一年多瘦40斤,被质疑垫下巴

鲁中晨报
2025-07-07 15:20:51
日本网红频繁在大阪世博会园区进行“大胆露出”,引网友热议!

日本网红频繁在大阪世博会园区进行“大胆露出”,引网友热议!

随波荡漾的漂流瓶
2025-07-06 17:25:27
五星级酒店摆地摊日入3万元,出摊37分钟售罄!经理:不在乎别人说摆地摊掉价

五星级酒店摆地摊日入3万元,出摊37分钟售罄!经理:不在乎别人说摆地摊掉价

每日经济新闻
2025-07-06 13:54:06
清华学霸失业后送外卖引热议,本人最新回应:高考成绩真的不重要

清华学霸失业后送外卖引热议,本人最新回应:高考成绩真的不重要

影像温度
2025-07-04 08:52:36
非法比奥古加!国安锁定葡超锋霸,已提前入队

非法比奥古加!国安锁定葡超锋霸,已提前入队

去山野间追风
2025-07-07 17:16:24
莫言:永远记住成功的最大秘诀就是,顺着人性做事,逆着人性做人

莫言:永远记住成功的最大秘诀就是,顺着人性做事,逆着人性做人

尚曦读史
2025-07-06 10:26:01
退休人员注意了!退休养老金的发放或将提前,注意几个关键细节

退休人员注意了!退休养老金的发放或将提前,注意几个关键细节

社保小达人
2025-07-05 09:10:08
2025年,医保新规已经出台,这5项费用将不再报销,建议提前知晓

2025年,医保新规已经出台,这5项费用将不再报销,建议提前知晓

小谈食刻美食
2025-07-06 16:46:53
火化工自述:对生死已经麻木,年轻漂亮女尸会多留两晚

火化工自述:对生死已经麻木,年轻漂亮女尸会多留两晚

小哥很OK
2024-07-08 17:03:04
骤降9℃!大暴雨!暴雨!雷阵雨!江西天气即将反转

骤降9℃!大暴雨!暴雨!雷阵雨!江西天气即将反转

鲁中晨报
2025-07-07 09:44:13
看到了以色列的对华发言,才愕然发现,原来中国已经这么牛了

看到了以色列的对华发言,才愕然发现,原来中国已经这么牛了

史纪文谭
2025-07-05 13:14:30
多管闲事却被点赞!山东球迷拨打南京12345,要求开除杨笑天

多管闲事却被点赞!山东球迷拨打南京12345,要求开除杨笑天

桃叶渡春
2025-07-07 11:23:34
1979年,如果许世友2套作战方案得到采纳,估计世界历史都得重写

1979年,如果许世友2套作战方案得到采纳,估计世界历史都得重写

顾史
2025-07-04 14:21:21
记者:卡佩拉将身披21号球衣为火箭队效力

记者:卡佩拉将身披21号球衣为火箭队效力

雷速体育
2025-07-07 15:38:19
耗资1269亿沦为面子工程?港珠澳大桥为啥无车过?车主:要求太高

耗资1269亿沦为面子工程?港珠澳大桥为啥无车过?车主:要求太高

特特农村生活
2025-07-06 11:09:33
罗瑞卿跳楼,汪东兴到医院转达中央的意思,毛主席是什么态度?

罗瑞卿跳楼,汪东兴到医院转达中央的意思,毛主席是什么态度?

南书房
2025-07-06 17:10:04
形势到底有多严峻?报社57岁老编辑不要社保也想再工作几年…

形势到底有多严峻?报社57岁老编辑不要社保也想再工作几年…

慧翔百科
2025-07-07 15:39:35
2025-07-07 18:07:00

头条要闻

中央纪委又打一“虎” 其曾任企业高管多年

头条要闻

中央纪委又打一“虎” 其曾任企业高管多年

财经要闻

外卖大战补贴升级:能持续多久?

体育要闻

不会再有第二个,快乐又伟大的托马斯-穆勒

娱乐要闻

鹿晗状态回升账号恢复 演唱会公开表白

科技要闻

投资大佬一语扎心:中国机器人"可悲"现状

汽车要闻

预售10.58万起/6秒级加速 零跑B01将于7月下旬上市

态度原创

家居
游戏
本地
旅游
手机

家居要闻

醺光伴读 品质兼顾实用

Fami通最新期待榜出炉!《FF战略版》首次上榜

本地新闻

建筑地标如何成为城市人才汇聚的 “强磁场”?

旅游要闻

热闻|清明假期将至,热门目的地有哪些?

手机要闻

GoPro Max 2 全景相机首个官方预告亮相,此前宣布今年发售

无障碍浏览 进入关怀版