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海口商品住宅价格增幅将与GDP及物价增速同步

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近日在社交媒体一则《限价一年后海口有楼盘备案价突破17300元/㎡!》的文章热传。海口市住建局12日向记者确认,确有新建商品住宅备案价每平米超过17300元,且今后海口市商品住宅价格将与海口市地区生产总值、增速,以及物价增长同步。

今年9月,海口市发改委公示《关于海南阳光美基投资开发有限公司海域阳光二期(B区)项目9#楼住宅、车位价格备案的通知书》。其中附件显示,海域阳光9#B区的89套住宅,申报备案价格达到了17440-17450元/平米,均价为17445.28元/平米,超过海口此前17300元/平米的限制。

海口市住建局有关负责人向媒体介绍,该市今后不再搞“一刀切”,而是根据每个项目不同品质、规模、配套、造价等因素进行定价,但是均价仍稳控在17000元/平方米左右。

据介绍,今后海口市商品住宅价格将与海口市地区生产总值、增速,以及物价增长同步。有媒体按照海口GDP增幅计算,商品住宅确实具备品质高、配套全、成本高等条件的,价格每个月增长将放松86元/平米,一年放松不到1000元/平米。

海口市住建局表示,市区周边不具备优良配套的商品住宅,价格会严格控制在1.2万/平方米、1.3万元/平方米较为合理的价格。

自2018年8月开始,海口相关主管部门约谈房企,指导商品房备案价不得超过17300元/平方米。此后市场一直存在放开备案价格限制的声音。

海南省住建厅厅长霍巨燃今年3月表示,海南要继续严格执行全域限购等政策,保持调控政策的连续性稳定性,坚决遏制房价上涨。关于房价的总要求,总的原则是均价不能上涨,同时要避免采取“天花板”一刀切方式,按区域和项目科学合理定价。

业内人士指出,海口新建商品住宅每平米备案价突破17300元是一个信号,意味着海口房价不再是一成不变,会刺激一些刚需购房客户抓紧时间购房。预计被限价压抑许久的房地产市场会逐步回暖,销售量会有所增长。

但另有人士认为,年底正是房企以价换量期,在企业回笼资金的压力下,或将出现商品住宅备案价上涨但折扣增大的情况,最终有可能以低于备案价的价格销售。

针对房地产管控长效机制,海口市住建局介绍,其正在将科学定价方案上报海口市政府和海南省政府,待公布后会有全面解读。

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