网易首页 > 网易房产 > 正文

房企9月融资环比增四成 10月债券到期规模升45.9%

0
分享至

进入9月之后,房企“补血”力度加大。

根据克尔瑞地产研究发布的报告,9月份95家典型房企的融资总额为1124.48亿元,环比上升45.3%,同比上升17.2%。融资成本也再上台阶,今年前三季度,房企债券类融资成本6.88%,较2018年全年上升了0.67个百分点。

据不完全统计,年内至少有3只地产债券的融资成本突破或达到15%。

债券利率最高突破15%

克尔瑞地产研究数据显示,9月,房地产企业境内外发债总量500.23亿元,环比上升29.5%。融资成本6.47%,环比上升0.76个百分点;境外债券单月融资成本6.85%,环比下降0.10个百分点。下降主要原因是碧桂园发行了一笔78.3亿港元的有抵押可换股债券,该债券利率为4.5%,数额较大,从而拉低了当月的融资成本,若剔除碧桂园发行的这一笔债券,则9月房企的单月融资成本升至6.83%,境外融资成本为7.50%,分别环比上升1.22和0.55个百分点。

此外,截至9月房企新增债券类融资成本7.03%,较2018年全年上升0.50个百分点。其中,境外债券融资成本达8.08%,较2018年全年增长0.86个百分点。

9月发债量最高的企业是碧桂园,发债总量125亿元,除了上述提到的78.3亿港元的可换股债券之外,还有5亿美元的境外优先票据,以及18.5亿元的公司债。此外,龙湖集团发行的8.5亿美元票据,利率较低,为3.95%。

克尔瑞数据显示,今年前三季度,房企债券类融资成本6.88%,较2018年全年上升0.67个百分点。其中,境内发债的平均成本为4.80%,较2018年全年下降0.93个百分点,主要是大型房企发债结构性的影响;境外发债的成本则提升至8.00%,较2018年全年上升1.17个百分点。

2018年以来,在境外发债的成本便一直居高不下,特别是2018年10月到2019年7月,境外发债成本均在7.50%以上。进入2019年后,多家企业迎来偿债高峰期,即使成本走高,企业也不惜代价进行发债。

中原地产的数据显示,截至10月8日,年内房企美元融资533.6亿美元,同比上涨50%。虽然各种政策收紧,但房企美元融资的数量仍刷新历史纪录。

发债利率也不断攀升,10%已不再是天花板。据21世纪经济报道记者对公告的不完全统计,今年至少有三只债券的发债利率已经达到或超过15%。

今年2月21日,当代置业公告称,将额外发行一笔金额达2亿美元的绿色优先票据,票面利率15.5%;将与2019年1月发行的1.5亿美元票据合并发行,利率同为15.5%。

7月12日,泰禾集团股份有限公司发布公告称,泰禾全资子公司Tahoe Group Global (Co.,) Limited拟发行4亿美元债券,债券期限3年,债券票面年息15%,每半年支付一次。成本之高令业内惊讶,泰禾集团2018年净利润率为12.6%。

高额的融资成本,让市场对泰禾集团的资金链多做猜测。泰禾集团董事长黄其森在今年6月中旬举行的媒体见面会上出来喊话:“泰禾没有大家想象的那么惨,去年卖了1300亿元,回款金额在700亿-800亿元,不算太差。更重要的是,泰禾的权益比例为80%-90%,如果按照权益金额排名,在所有房企中,泰禾大概排在第15位或者更高。”

房企拿地趋于谨慎

一面是高额的融资成本,一面是陆续到期的债务高峰。

9月房企有22笔发债到期,金额共计243.31亿元。到期金额最高的为世茂房地产2016年9月22日发行的30亿元的内资企业债,以及禹洲集团2016年9月22日发行的30亿元公司债。

10月房企也有22笔债券将先后到期,但到期规模却提升至355亿元,升幅45.9%,单笔金额最高的是九龙仓于2016年10月12日发行的一笔40亿元人民币的熊猫债券。

中信建投的研究报告显示,未来4年,房地产债到期偿还压力逐步抬升,2021年为高峰,2020-2023年分别将有4026.04亿元、7479.55亿元、2518.99亿元和2846.26亿元到期。分季度来看,2021年三季度房地产到期偿还量最高,为2339.26亿元,其次为2021年一季度的2061.87亿元,2022年以后单季度到期偿还量均小于1000亿元。

房地产传统的“金九银十”在今年显得成色不足,房企拿地也更趋于谨慎。克而瑞数据显示,9月百强房企新增货值约7000亿元,较8月份1.1万亿元大幅下降57%,同时溢价率也延续了此前下滑态势。

中原地产研究中心数据显示,今年9月份共成交土地673宗,相比8月份成交土地总数1124宗,环比下降67%。价值超过10亿的地块共58宗,但43%的地块以底价成交,平均溢价率为5%,只有21宗地块的溢价率超过10%。

“虽然现在市场行情不好,但实际上市场交易量并未明显下跌。从部分城市看,相比8月份,9月份交易数据还有微小上涨。大型房企销售业绩表现相对坚挺。从后续市场的表现来看,不少房企虽然在降价促销,但不见得比去年的价格低,所以客观上以金额衡量的销售数据还是有正增长的表现。”易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受21世纪经济报道记者采访时表示。

他认为,近期观望情绪有所减弱,至少说明购房者也不太愿意长时间观望,所以后续市场反弹机会仍存在。尤其是部分房企近期积极降价促销,本质上有助于购房者的积极入市和市场交易反弹。

中原地产首席分析师张大伟也认为,房企目前处境虽然不易,但已度过最为艰难的时期。他对21世纪经济报道记者表示,虽然房企融资需求有所增加,但整体数据看,没有刷新历史纪录。融资成本也有所松动,特别是9月以来,部分房企融资成本明显降低。多笔融资成本在4%左右,属于最近几年的低点。虽然调控政策频繁出现,加大了部分企业融资难度,但正常融资并没有收紧。

张大伟还表示,从未来趋势来看,马太效应将越来越明显,一线房企的情况会越来越稳健,融资成本降低是趋势;而小型企业则可能被边缘化。

相关推荐
热点推荐
将顾客剩面换个浇头二次销售,上海一面馆被立案调查

将顾客剩面换个浇头二次销售,上海一面馆被立案调查

都市快报橙柿互动
2025-07-05 08:44:15
“根本抓不完!”深圳有人抓了整整一盆,还有人大晚上出动...

“根本抓不完!”深圳有人抓了整整一盆,还有人大晚上出动...

深圳好玩
2025-07-05 12:14:10
世俱杯!2-1,帕尔默惊艳破门,切尔西进4强,半决赛将再战巴甲队

世俱杯!2-1,帕尔默惊艳破门,切尔西进4强,半决赛将再战巴甲队

侧身凌空斩
2025-07-05 10:56:50
班通达是佩通坦的哥哥,堪称泰国王校长,两姐妹被迫担重任

班通达是佩通坦的哥哥,堪称泰国王校长,两姐妹被迫担重任

余們搞笑段子
2025-07-04 16:26:59
佩通坦有救了?泰王室主持大局,代总理连夜交权,洪玛奈曝出猛料

佩通坦有救了?泰王室主持大局,代总理连夜交权,洪玛奈曝出猛料

影孖看世界
2025-07-05 16:47:52
兰德公司预测俄乌战争后果,并给特朗普政府提出建议,内容炸裂

兰德公司预测俄乌战争后果,并给特朗普政府提出建议,内容炸裂

包明说
2025-07-04 17:02:01
金玉其外,败絮其中!埃及曝光俄罗斯Su-35雷达与发动机重大缺陷

金玉其外,败絮其中!埃及曝光俄罗斯Su-35雷达与发动机重大缺陷

军迷战情室
2025-07-04 09:20:09
中国不承认双国籍,被美国遣返的华人会被送到什么地方?

中国不承认双国籍,被美国遣返的华人会被送到什么地方?

科技虎虎
2025-07-01 10:50:51
B-2横穿中国10省轰炸伊,居然没被雷达发现?美军方道出真相

B-2横穿中国10省轰炸伊,居然没被雷达发现?美军方道出真相

科技虎虎
2025-07-05 21:39:41
32岁主播童锦程被3亿违约金锁死,被问是否跳槽:我拿头解约啊

32岁主播童锦程被3亿违约金锁死,被问是否跳槽:我拿头解约啊

书咚咚
2025-07-03 19:44:27
歼-10CE确认出货伊朗后,以色列对着中方喊话,并提出了要求!

歼-10CE确认出货伊朗后,以色列对着中方喊话,并提出了要求!

科技有趣事
2025-07-04 16:59:11
逆天!还没上市就先亏25亿

逆天!还没上市就先亏25亿

放毒
2025-07-04 17:41:12
商户海景直播拍到重点军港,军舰动态遭暴露!国家安全部披露细节

商户海景直播拍到重点军港,军舰动态遭暴露!国家安全部披露细节

新京报
2025-07-05 10:00:02
10年感情破裂!水果姐奥兰多官宣分手共同抚养女儿,知情人:女方很难过,但也庆幸不必经历另一场离婚

10年感情破裂!水果姐奥兰多官宣分手共同抚养女儿,知情人:女方很难过,但也庆幸不必经历另一场离婚

鲁中晨报
2025-07-04 13:23:28
54岁港星移民4年举家回国,办见面会捞金,称回来后整个人舒服了

54岁港星移民4年举家回国,办见面会捞金,称回来后整个人舒服了

开开森森
2025-07-05 21:38:10
5角硬币里含黄金?用40年才发现,幸亏银行朋友提醒,看完涨见识

5角硬币里含黄金?用40年才发现,幸亏银行朋友提醒,看完涨见识

巢客HOME
2025-07-04 06:40:02
19年后,王晶爆06版神雕选角内幕,谢霆锋是第一人选,并非黄晓明

19年后,王晶爆06版神雕选角内幕,谢霆锋是第一人选,并非黄晓明

温柔娱公子
2025-07-05 18:30:03
百度湖北总代理倒闭,一个时代结束了

百度湖北总代理倒闭,一个时代结束了

首席品牌评论
2025-07-05 23:15:41
俄罗斯好算盘,普京想构建中俄印大三角,红旗19部署巴铁就是回应

俄罗斯好算盘,普京想构建中俄印大三角,红旗19部署巴铁就是回应

胖福的小木屋
2025-07-05 00:12:18
毛主席为何拒绝给董存瑞题词?得知缘由后,众人钦佩:伟人高明

毛主席为何拒绝给董存瑞题词?得知缘由后,众人钦佩:伟人高明

文史道
2025-07-03 20:21:14
2025-07-06 02:03:00

头条要闻

外媒:对以袭击感到愤怒和警惕 沙特将与伊朗保持和解

头条要闻

外媒:对以袭击感到愤怒和警惕 沙特将与伊朗保持和解

财经要闻

特朗普签署 美国万亿减税支出法来了

体育要闻

史上最真实的F1电影,是怎么拍出来的?

娱乐要闻

汪小菲带娃出游 马筱梅小玥儿感情超好

科技要闻

盘古团队回应抄袭事件:严格遵循开源要求

汽车要闻

31.6万元起售 蔚来新ET5/ET5T/EC6冠军纪念版上市

态度原创

教育
家居
艺术
手机
亲子

教育要闻

正实数abc满足a+b=1,求代数式的最小值

家居要闻

合理布局 三口之家的温馨空间

艺术要闻

故宫珍藏的墨迹《十七帖》,比拓本更精良,这才是地道的魏晋写法

手机要闻

OPPO近期爆料汇总:至少三款新机待发

亲子要闻

记住如果没有妈妈这个家早散了

无障碍浏览 进入关怀版