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“不买地”的孙宏斌 没忍住还是出手了

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融创还是那个进击的融创。

10月15日的北京土拍,融创以戏剧性一幕站上了“C位”。

在拿下大兴地块时,由于中间环节的缘故,融创多花了9000万元。

融创中国董事会主席孙宏斌在中期业绩会上曾经表态:“下半年基本没有指标,除非是特别好的地,拿地基本是停止的。”没有人会把老孙的“不拿地”当真,这几年来他在公开场合发表过多次类似言论,但融创的拿地步伐从未停止。

作为“第四名”的有力竞争者,融创再没有竞争意识,也不可能袖手旁观。

拿地竞速

融创在北京拿下的这宗土地是大兴区黄村镇孙村地块,起拍价18.1亿元,参拍企业包括金地、保利、金融街、金茂+路劲、融创+南昌市政。

融创对这宗地块的势在必得体现在每一个戏剧性的细节中。

竞拍过程中,金茂+路劲与融创+南昌市政一直互不相让。在第9轮竞拍之后,本来主持人判定融创联合体以19.4亿元拿下,但金茂联合体认为他们的举牌在落锤之前。

随后双方共同检查监控录像,最终融创以多付出9000万元的代价摘得该地块,总价20.3亿元,溢价率12%。

在拿下这宗地块之前的一周,孙宏斌与李嘉诚的另一宗交易也获得了市场关注。据澎湃新闻报道,长实集团将部分楼体已近封顶的大连西岗项目以超过40亿元人民币售予融创。

孙宏斌在业绩会上的“不拿地”言犹在耳,融创就“食言”了,不仅收并购没有停止,还回归了久违的公开土地拍卖市场。

或许这都是“特别好的机会”,例如大兴这宗地块,本身身背新机场IP,据《每日经济新闻》此前报道,目前该地块周边新房价格在4万元/平方米左右,二手房价格3.5万元~3.8万元/平方米,而融创拿下这宗地块的楼面价为42672元/平方米。

融创在北京也亟待一个补仓机会——在排行榜上,去年全年权益销售金额排行尚能够进入TOP15的融创,今年前8个月却未能杀入TOP20。北京是融创的大本营之一,它没有理由不扩大在北京的版图。

在收购大连西岗项目之后,融创也回应称,收购价格是双方友好商谈的结果,符合市场行情,将为公司带来满意的盈利空间。

规模竞逐

被孙宏斌称为“没有拿地指标”的下半年,融创在土地市场的动作并没有停止。

据同策研究院发布的数据统计,今年前9个月,融创中国的拿地金额为1005.14亿元,其8月、9月的拿地金额分别为31.29亿元、39.92亿元。

记者根据公开资料梳理发现,融创今年下半年在公开并购上已经花费超过100亿元,包括2019年7月以67亿元收购新湖中宝旗下20宗地块,还有前述大连西岗项目的40亿元。

融创能够迅速壮大成为行业的龙头之一,凶狠的并购功不可没。

2018年,融创在排行榜上以第四名的成绩收官,但2019年一直就未能甩开紧随其后的保利。尽管与它的“第四名”有力竞争者保利、中海相比,融创在土地储备上的优势看似十分明显,但未来的局面很难有十足胜算。

2019年年中报显示,融创确权土地储备面积为2.13亿平方米,权益土地储备面积约为1.42亿平方米,超过83%的土储位于一二线城市,平均土地成本为4307元/平方米。

从同期数据来看,保利(7618万平方米)、中海(9175万平方米)的总土地储备仅不到融创的一半,但央企融资成本低、在当前环境下更容易获得投资的机会,且保利的野心是“重回前三”,坐稳前四对融创来说并不容易。

融创与保利今年在销售额方面的竞争十分激烈。8月,融创落后于保利39亿元,屈居第五,而同月,孙宏斌在业绩会上还表现得十分佛系:“排名第五位挺好的,保持第五位就好。”

谁都知道,这不是真话。老孙一直是颇有野心的人,否则他不会有胆识去尝试并购绿城和佳兆业,也不会在两起并购均不欢而散之后奋起直追,直至让融创位列行业第一梯队。

随后的一个月,融创“拼了”。今年前9个月,据统计,融创完成了3696亿元销售额,单月完成629.1亿元,一举反超保利200多亿元。

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