网易首页 > 网易房产 > 正文

别墅、大户型房源 一万套双11特价房,你敢买吗?

0
分享至

这些“法拍房”最低打5折,别墅、大户型房源优惠多

一万套双11特价房,你敢买吗?

南京江宁区翠屏国际城188平方米的房源,起始拍卖价为420万;南京市栖霞区大地雅特花园151.56平方米的房源,起拍价420万……双11快到了,今年天猫打折的商品竟包含了1万套特价房,最低5-6折,覆盖多地热门学区房、地铁房、景区房。

这些所谓的特价房,是什么来头?就问你敢不敢买?扬子晚报记者采访了业内人士和律师。 扬子晚报/紫牛新闻记者 马祚波 徐兢

南京挂牌特价房都是“法拍房”

10月15日,阿里巴巴旗下阿里拍卖披露,今年天猫双11期间,将有上万套特价房源参与,其中部分覆盖多地热门学区房、地铁房和景区房等。阿里拍卖提供的数据显示,过去一年有近3000万人次在其平台上看房、买房。

其实,这些特价房就是阿里的司法拍卖房。法拍房,成交价可以低到市场价的6折,甚至是5折。阿里拍卖频道曾经卖过“私募大佬”徐翔家的房产,出价5140万元。

扬子晚报记者留意到有1套南京江宁区翠屏国际城188平方米的房源,起始拍卖价为420万,单价22300元/㎡,而在365淘房上扬子晚报记者查询到,该小区目前均价为27761元/㎡,房主挂牌价从25000多元-28000多元/㎡不等。起拍单价相当于市场价均价的8折。

还有一套南京市栖霞区大地雅特花园151.56平方米的房源,起拍价420万,市场价490万,保证金42万,加价幅度为1万。目前有1.2万人围观,没人报名。

法拍房的来源有哪些?据介绍,有因仲裁、司法行为需要变卖的财产,如做实业的企业家遭遇破产;也有因信贷纠纷需要拍卖还贷的,如企业欠款失信, 被法院查封房产等。

此次天猫双11万套特价房引发了网友热议。有网友调侃:“能不能七天无理由退换?”也有网友表示:“期待这种新营销模式。买法院的房子,总归是安心些。”还有网友提出担忧:“这种拍卖房,最怕有纠纷。”

中介和买房人将目光转向了“法拍房”

法拍房究竟能不能买?会有什么样的风险?银城荟居总经理胡涓娟在接受扬子晚报记者采访时介绍,如今已有不少中介和普通买房人将目光转向了法拍房。“一方面受市场大环境的影响,近年来法拍房比较多,也算是对房地产市场的一个补充。”

胡涓娟表示,还有一个吸引买房人的地方在于,有的法拍房位置比较好,比如“一房难求”的河西板块,往往一套法拍房能吸引数万人“围观”,报名的也有几十组客户。更为重要的是,绝大多数法拍房价格比较便宜,比市场价低出10%-20%,如果买房人看中的某套法拍房没人竞争的话,就相当于“捡漏”了。

业内人士告诉扬子晚报记者,过去法拍房成交的案例不多,是因为拍卖流程较为繁琐,多数情况下都是各家法院自己在做,包括举行拍卖会、配合买房人走流程等等,也有一些法院委托中介公司参与其中。“我爱我家等部分大型中介就曾帮法拍房找客户,但是交易量也不太多”,该人士介绍,客户非常介意自己的资金安全,不愿将房款直接打给被冻结资产的卖家,而中介机构也不被允许接触购房钱款,因此手续上比较麻烦。

银城荟居总经理胡涓娟表示,淘宝介入房产的司法拍卖之后,她一直很关注上面的房源,“页面上的信息还是比较清晰直观的,比如看房是否方便,是否可以贷款,有没有租约等等。”胡涓娟说,从客户的角度出发,会认为这是“法院的房子”,心里会踏实一些,而且价格偏低,捡漏的可能性不小。

“大房子”最受欢迎,小户型未必划算

什么样的法拍房最受客户欢迎呢?业内人士表示,别墅类产品、大户型的房源交易量比较大,还容易捡漏。比如城中鼎新路88号金鼎湾花园1套216平方米的房源,市场价在1188万元,尽管有6527人围观、119人设置提醒,不过最终报名的只有1人,以831万的底价成交,相当于市场价的7折。

胡涓娟告诉扬子晚报记者,小户型的刚需房由于竞争的买家比较多,拍卖过程中比较容易出现成交价高于市场价的情况,这是人们在出手法拍房时需要注意的问题。

胡涓娟同时提醒关注法拍房的读者,要仔细看清房源能否贷款、有无租约,以免日后带来不必要的麻烦。

律师提醒

参与需交纳保证金 不能办公积金贷款

与普通房产相比,拍卖房有什么不同?盈科(南京)律师事务所合伙人张纲律师在接受扬子晚报记者采访时表示,与普通房产过户税费承担不同的是,在法拍房中,应由房产出售人(被执行人)承担的过户税费,由买受人先行垫付后在拍卖款中优先受偿,另外,买受人还需要向法院缴纳相关竞拍保证金等,如果拍卖的房屋存在物业费、水电费等欠费情况,也需要买受人承担。

法拍房需缴纳拍卖保证金、拍卖成功后需缴付房屋尾款,房屋过户时发生的全部费用和税费,以及可能欠缴的全部水电、物业以及未明确缴费义务人的费用,但阿里拍卖本身不收取拍卖费用。

如果买家违约,逾期未支付拍卖款,妨害法院执行的,法院可能会处以罚款、拘留等处罚;买受人竞买成功后违约的,缴纳的保证金不予退还,如果保证金不足以弥补损失的,由原买受人赔偿相应损失。

关于贷款,他指出,可以申请商业贷款,但不可以办理公积金贷款。

相关推荐
热点推荐
曝45岁伏明霞离婚,净身出户原因揭晓,71岁百亿丈夫只说6个字

曝45岁伏明霞离婚,净身出户原因揭晓,71岁百亿丈夫只说6个字

深度知局
2024-05-20 19:25:53
高中生模仿宋徽宗瘦金体,试卷被老师打0分:不要挑战考试底线

高中生模仿宋徽宗瘦金体,试卷被老师打0分:不要挑战考试底线

熙熙说教
2024-05-20 16:21:57
黄家驹墓碑遭破坏,黄家强骂“千里迢迢毁人墓园、国亡不远”惹争议

黄家驹墓碑遭破坏,黄家强骂“千里迢迢毁人墓园、国亡不远”惹争议

可达鸭面面观
2024-05-20 09:37:56
实锤了!伊朗总统坠机身亡,幕后真凶浮出水面?

实锤了!伊朗总统坠机身亡,幕后真凶浮出水面?

大嘴说天下
2024-05-20 20:05:51
总结中国社会的四个潜规则:术不贱卖、道不轻传、师不顺路、医不叩门

总结中国社会的四个潜规则:术不贱卖、道不轻传、师不顺路、医不叩门

老郭在学习
2024-05-20 18:53:44
为什么男人那个只有不到10cm,反而却如此幸福呢?原来这才是真相

为什么男人那个只有不到10cm,反而却如此幸福呢?原来这才是真相

小绿说故事
2024-05-20 17:42:46
国务委员谌贻琴,多了一个新身份

国务委员谌贻琴,多了一个新身份

政知新媒体
2024-05-20 20:21:43
天猫618“王炸全家桶”来了,戴森三件套仅1999元

天猫618“王炸全家桶”来了,戴森三件套仅1999元

武汉广播电视台
2024-05-20 15:15:31
真被郭台铭说对了?富士康出走“不赏饭”后,营收反创新高

真被郭台铭说对了?富士康出走“不赏饭”后,营收反创新高

奉壹数码
2024-05-20 20:32:49
2天8个瓜,四字顶流塌房,黄晓明疑似恋爱,关晓彤被罚,出轨离婚

2天8个瓜,四字顶流塌房,黄晓明疑似恋爱,关晓彤被罚,出轨离婚

兮说戏说
2022-05-27 22:56:54
双胞胎一起提供“特殊服务”,人美活好称:我有别人没有的技能

双胞胎一起提供“特殊服务”,人美活好称:我有别人没有的技能

七七扯文
2024-01-17 15:51:11
约基奇:森林狼就是为打败我们组队 他们有2个全明星+2个防守一阵

约基奇:森林狼就是为打败我们组队 他们有2个全明星+2个防守一阵

818体育
2024-05-20 17:50:13
掘金3-4出局的原因!很多人忽略了一点:有个人的出走是致命的

掘金3-4出局的原因!很多人忽略了一点:有个人的出走是致命的

篮球大视野
2024-05-20 13:49:26
后续!江西小学伤人案致2死10伤!凶手已被抓,知情人曝更多内幕

后续!江西小学伤人案致2死10伤!凶手已被抓,知情人曝更多内幕

古希腊掌管松饼的神
2024-05-20 18:06:12
形势越来越严峻,都在裁员降薪或延发工资。

形势越来越严峻,都在裁员降薪或延发工资。

时尚的弄潮
2024-05-20 19:07:02
3-0,世界女排全乱了!5队争4个名额,澳门站中国女排能赢几场?

3-0,世界女排全乱了!5队争4个名额,澳门站中国女排能赢几场?

我就是一个说球的
2024-05-20 21:56:25
突然反转了!台积电正式对外宣布,外媒:大势已去了!

突然反转了!台积电正式对外宣布,外媒:大势已去了!

疯狂小菠萝
2024-05-20 22:41:58
世体:皇马将获约1.43亿欧元电视转播分成,巴萨获约1.3亿欧

世体:皇马将获约1.43亿欧元电视转播分成,巴萨获约1.3亿欧

懂球帝
2024-05-20 17:38:14
国务院任命:她进京任职!近日,多位女干部密集履新

国务院任命:她进京任职!近日,多位女干部密集履新

上观新闻
2024-05-20 19:07:15
赵丽颖古早黑历史曝光,惊人往事让人不敢相信,疑似没文化还当三

赵丽颖古早黑历史曝光,惊人往事让人不敢相信,疑似没文化还当三

花哥扒娱乐
2024-04-18 22:17:33
2024-05-21 05:54:45

头条要闻

媒体:与蔡英文8年前相比 赖清德就职讲话出现大倒退

头条要闻

媒体:与蔡英文8年前相比 赖清德就职讲话出现大倒退

财经要闻

韵达快递乱象:管理以罚代管 新政落地难

体育要闻

8年半,讲不出再见

娱乐要闻

王俊凯现身蔡依林演唱会,牵手唱歌!

科技要闻

理想 Q1营收同比增长36% 交付指引不及预期

汽车要闻

智驾升级/月底上市 问界新M7 MAX焕新版

态度原创

健康
家居
教育
艺术
军事航空

在中国,到底哪些人在吃“伟哥”?

家居要闻

家成幸福 朝昏看开落·一笑小窗中

教育要闻

无锡初中难题,拔高类试题,学霸一身力气用不上!

艺术要闻

挖掘艺术界未来的璀璨星辰 | 莱俪青年艺术奖获奖艺术家邓启鹏

军事要闻

国际刑事法院就以色列总理涉嫌战争罪申请逮捕令

无障碍浏览 进入关怀版