商品房销售面积同比仍降，分析称房地产市场整体平稳

10月18日，今年前三季度全国房地产开发投资和销售数据出炉。

数据显示，今年1~9月份，全国房地产开发投资达9.8万亿元，同比增长10.5%，增速与1~8月份持平。此外，房地产开发企业到位资金达13.06万亿元，同比增长7.1%，增速比1~8月份加快0.5个百分点。

不过，1~9月份，商品房销售面积仍同比下降0.1%，达119179万平方米，降幅比1~8月份收窄0.5个百分点。其中，住宅销售面积增长1.1%，办公楼销售面积下降11%，商业营业用房销售面积则下降13.7%。

房地产开发投资、房地产开发企业到位资金指标回暖

新京报记者注意到，1~9月份，房地产开发投资的同比增速已与1~8月份持平，一举结束了5~8月份该指标同比增速持续回落的情况。

数据显示，今年1~5月份、1~6月份、1~7月份及1~8月份，全国房地产开发投资同比增速分别达11.2%、10.9%、10.6%及10.5%，呈现逐月回落的趋势。

此外，房地产开发企业到位资金同比增速也有所回暖，1~9月份的同比增速，比1~8月份加快0.5个百分点，同样结束了5~8月份以来，这一指标同比增速回落的情况。

此前的1~5月份、1~6月份、1~7月份及1~8月份，房地产开发企业到位资金同比增速持续下降，分别为7.6%、7.2%、7%及6.6%，

诸葛找房副总裁苑承建分析称，从开发企业到位资金情况来看，销售回款成为开发企业改善现金流的主要方式，数据显示，定金及预收款达43877亿元，增长9 %；个人按揭贷款达19900亿元，增长13.6%，增幅均较1-8月有明显上涨。“但国内贷款增速比上月下降0.7个百分点，自筹资金增速仅有3.5%，这说明开发企业融资环境进一步收紧，资金压力仍非常大。”

苑承建进一步表示，预计4季度，融资环境收紧进一步影响开发企业的投资预期及投资能力，新开工面积或进一步下降，开发投资增速在当前水平略有下降。

商品房销售面积同比仍降0.1%

值得关注的是，今年1~9月份，商品房销售面积数据仍同比下降0.1%，其中，住宅销售面积增长1.1%，办公楼销售面积下降11%，商业营业用房销售面积下降13.7%。

今年以来，商品房销售面积数据已连降8个月。数据显示，今年1~2月、1~3月、1~4月，商品房销售面积分别同比下降了3.6%、0.9%及0.3%。1~5月、1~6月、1~7月及1~8月，商品房销售面积的同比降幅则分别达1.6%、1.8%、1.3%及0.6%，而2018年全年，这一指标则增长了1.3%。

不过，虽然1~9月份的商品房销售面积仍在下降，但降幅已比1~8月份收窄了0.5个百分点。

苑承建表示，房地产市场整体平稳，销售面积在以价换量策略9月单月实现增长，全年累计降幅收窄至0.1%，销售保持较好水平，也稳定了开发企业投资信心。预计四季度，开发企业会采取更加积极主动的以价换量策略，房地产销售将保持平稳，全年销售数据将与去年持平或小幅下降。

中原地产首席分析师张大伟则分析认为，1-9月商品房销售额同比上涨7.1%，销售面积同比下调仅0.1%，2019年全年有望刷新2018年创造的15万亿元销售额记录。