网易首页 > 网易房产 > 正文

房企不再“任性买” 第三季度土地市场降温

0
分享至

预期之中的土地市场降温,如约而至。

日前,由中国国土勘测规划院城市地价动态监测组发布的《2019年第三季度全国主要城市地价监测报告》显示,第三季度全国总体地价水平环比、同比增速均放缓。其中,住宅地价同比增速连续六个季度放缓。

今年上半年,全国土地市场一度出现“小阳春”,从4月开始,热点一二线城市连续升温,土地单月成交合计金额均在3000亿以上,溢价率也保持在20%左右。

但随后连续出台的收紧信托与海外融资等政策,使得房企融资成本以及现金流压力进一步提升,全国土地市场也一改二季度的升温之势,掉头直下。

另一个背景是,7月30日的中共中央政治局会议强调,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,落实房地产长效管理机制,不将房地产作为短期刺激经济的手段。

中原地产首席分析师张大伟分析认为,土地市场与楼市一样,依然是只允许出现小阳春,而不允许入夏。

供应、成交、溢价率均降温

传统的“金九银十”火爆销售情形并未出现,土地市场行情也在下行。

根据中指研究院的统计数据,供应方面,今年前三季度,全国300个城市共推出土地20936宗,同比仅增加0.1%;推出土地面积88068万平方米,同比减少1%。

成交方面,1-9月共成交土地17850宗,同比减少2%;成交总面积达到74034万平方米,同比减少2%。

分月份来看,9月相较于8月又呈现环比下滑的态势。根据中原地产研究中心的数据,9月共成交土地673宗,相比8月份成交土地总数1124宗,环比下降40%。其中,超过10亿的地块共58宗,但43%的地块以底价成交,平均溢价率仅为5%,只有21宗地块的溢价率超过了10%。

但从重点城市的表现来看,存在分化现象。

中原地产的数据显示,前三季度,纳入观察的全国50大城市合计卖地总额达到了3.14万亿,创造了同期纪录,同比增幅达到18.1%,并且出现了9个千亿卖地城市。

其中,土地出让金同比正增长的城市有35个,但土地溢价率正增长的城市仅27个。

杭州前三季度的卖地收入最高,达到2289亿,但比去年同期下降了1.6%;土地溢价率为16.65%,同比下降42%。

四大一线城市中,1-9月土地出让金均为正向增长,其中深圳(楼盘)的同比涨幅最大,达到155%,上海(楼盘)仅微涨1.43%;溢价率方面,上海、深圳为正向增长,北京(楼盘)下降了27.36%,广州(楼盘)下降了33.57%。

进入10月以来,土地降温趋势愈发明显。中原地产的统计数据显示,首周前50宗热点地块中,有31宗是底价成交,占比高达62%,这一比例刷新了近几年的纪录。

从房企的表现来看,克而瑞的数据显示,7月有6成百强房企拿地脚步放缓,8月更是有3成百强房企未出手拿地;9月百强房企新增货值约7000亿元,较8月份的1.1万亿元大幅下降36%,同时,溢价率也延续了此前下滑态势。

分梯队来看,TOP10房企的拿地销售比仅上涨1%,保持理性状态;而11至30强房企拿地销售比在0.45左右,是50强房企中拿地最为积极的梯队,主要处于提升规模的需求,如美的、中梁1-8月拿地销售比超过0.7;50至100强房企在1-8月拿地态度较为积极,“求生”欲望强烈。

房企钱紧出手谨慎

在今年的中期业绩会上,就有不少开发商传递出了将谨慎拿地的讯号。

融创中国董事会主席孙宏斌称,在拿地方面,公司下半年基本没有指标,除非是特别好的地,拿地基本是停止的。

万科首席运营官张旭则回应,拿地是根据收了多少钱回来才能拿多少地计算,并没有固定的拿地计划。但从实际表现来看,万科8月拿地权益总额为150.41亿元,而9月仅为50.28亿元,环比大幅下降66.7%。

房企不再任性“买买买”,一个最直接的原因是融资收紧。

7月12日,国家发改委发出通知,对房企海外发债加强约束,新融资只能用于置换一年内到期之中长期海外债务,同时,还需就债务规模、期限等进行备案登记。此外,央行、银保监会都加大了对房地产融资及有关信贷产品的监管力度,严禁消费贷、银行理财、信托等各类资金违规进入房地产领域。

孙宏斌在中期业绩会上坦言,这次严控房地产,对发债、信托、开发贷都作出了一定限制,是从融资端切入的调控。

但优质城市的优质土地,从来都不乏开发商争抢,地方政府在推地动作方面有所调整。

深圳前海桂湾原计划10月22日出让两宗地块,一宗为商业用地,一宗为综合用地,因为包含了片区稀缺的住宅而备受关注。但就在10月18日,深圳土地交易中心发布公告称终止出让程序,引起业内哗然。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉向21世纪经济报道记者分析,国家统计局刚刚发布的70城房价数据中,深圳新房与二手房环比涨幅均进入了全国前十,尤其新房是2016年下半年以来首次进入涨幅前十。此次前海土地终止出让并未披露具体原因,但一个可能性较高的猜测是,如果楼面价、溢价率较高,可能会造成市场预期变化,形成地价、房价联动上涨,这对于楼市调控是不合时宜的。

张大伟也指出,整体来看,房地产企业依托信托等融资大幅度快速进入房地产市场导致土地市场短期升温,是政策收紧的主要原因。房企年末资金链吃紧,热点城市的土地溢价率开始明显下调,不排除后续土地市场流标再次明显增加的可能性。

对于后市的预判,上述《2019年第三季度全国主要城市地价监测报告》指出,未来国内宏观政策进一步落地,国民经济继续保持总体平稳,房地产市场调控力度持续。预计主要监测城市地价整体保持低速增长,热点城市住宅用地市场保持趋稳态势。

相关推荐
热点推荐
当红女星辱华录音曝光!剧组连夜将其除名,网友怒斥:滚出内娱!

当红女星辱华录音曝光!剧组连夜将其除名,网友怒斥:滚出内娱!

阿凫爱吐槽
2025-05-10 07:45:50
奚梦瑶带婆婆和妈妈出游!3岁女儿正面首曝光,坐婴儿车超像四太

奚梦瑶带婆婆和妈妈出游!3岁女儿正面首曝光,坐婴儿车超像四太

可乐谈情感
2025-05-09 16:04:24
1960年苏联撤走专家,临走时一苏联专家悄悄道:你们有王就够了

1960年苏联撤走专家,临走时一苏联专家悄悄道:你们有王就够了

忠于法纪
2025-05-09 15:08:36
502胶水喷进孩子眼睛,爸爸一个动作避免娃变瞎,医生都点赞

502胶水喷进孩子眼睛,爸爸一个动作避免娃变瞎,医生都点赞

菁妈育儿
2025-05-08 13:05:54
李连杰晒图炫二女儿:现在是眼科医生

李连杰晒图炫二女儿:现在是眼科医生

大象新闻
2025-05-09 21:10:17
张雪峰:如果你不好好学习,一旦掉入社会底层,和一帮没有素质的人混在一起...

张雪峰:如果你不好好学习,一旦掉入社会底层,和一帮没有素质的人混在一起...

谭老师地理工作室
2025-04-15 19:30:45
比始祖鸟还贵的“老人头”来了!滔搏拿下挪威国宝级户外品牌,这步棋意欲何为?

比始祖鸟还贵的“老人头”来了!滔搏拿下挪威国宝级户外品牌,这步棋意欲何为?

每日经济新闻
2025-05-08 22:22:05
巴基斯坦信息部长:任何暗指巴基斯坦空军F-16、JF-17或飞行员遭受损害和损失的报道完全没有根据!巴基斯坦空军维持警惕且完好无损

巴基斯坦信息部长:任何暗指巴基斯坦空军F-16、JF-17或飞行员遭受损害和损失的报道完全没有根据!巴基斯坦空军维持警惕且完好无损

和讯网
2025-05-09 12:36:03
谷医生停诊了,网友们却炸锅了:颜值能力都在线,可惜遇人不淑

谷医生停诊了,网友们却炸锅了:颜值能力都在线,可惜遇人不淑

妍妍教育日记
2025-05-09 19:15:48
王斌被查,曾在江苏多地任职

王斌被查,曾在江苏多地任职

上观新闻
2025-05-09 18:21:07
欧盟5月9日将正式批准设立俄“侵略罪”国际法庭

欧盟5月9日将正式批准设立俄“侵略罪”国际法庭

桂系007
2025-05-09 09:33:25
金秀贤举报者在机场遭人袭击,被捅了8、9刀,FBI已介入

金秀贤举报者在机场遭人袭击,被捅了8、9刀,FBI已介入

明月聊史
2025-05-08 15:41:41
美媒:万斯称美联储主席鲍威尔“这个人不错”,但“几乎在所有问题上都错了”

美媒:万斯称美联储主席鲍威尔“这个人不错”,但“几乎在所有问题上都错了”

环球网资讯
2025-05-09 20:44:08
柴怼怼真懵了!本想着和永辉合伙搞胖东来,结果一纸声明直接打脸

柴怼怼真懵了!本想着和永辉合伙搞胖东来,结果一纸声明直接打脸

青青子衿
2025-05-07 22:49:23
金正恩思虑再三,红场阅兵还是不去了,但不忘给普京送上一份厚礼

金正恩思虑再三,红场阅兵还是不去了,但不忘给普京送上一份厚礼

起喜电影
2025-05-09 18:49:19
台媒坐实大S抵押豪宅贷款!欠2.5亿没还!汪小菲不会又成冤大头吧

台媒坐实大S抵押豪宅贷款!欠2.5亿没还!汪小菲不会又成冤大头吧

小娱乐悠悠
2025-05-10 07:20:36
好消息!洛杉矶地铁成立新警察局维护治安。坏消息:新局长是原旧金山警察局局长

好消息!洛杉矶地铁成立新警察局维护治安。坏消息:新局长是原旧金山警察局局长

大洛杉矶LA
2025-05-10 05:57:00
赵心童无妄之灾!卡特回应争论墨菲炮轰,中国球迷:遵守现有规则

赵心童无妄之灾!卡特回应争论墨菲炮轰,中国球迷:遵守现有规则

排球黄金眼
2025-05-09 12:03:16
免签!中国最神秘的邻国,35元大巴直达,美女如云,遍地是景!

免签!中国最神秘的邻国,35元大巴直达,美女如云,遍地是景!

跳跳历史
2025-05-09 11:51:33
儿子高烧不退查出白血病 妈妈一夜白头!

儿子高烧不退查出白血病 妈妈一夜白头!

大象新闻
2025-05-09 08:53:01
2025-05-10 09:35:00

头条要闻

阅兵式上 俄军亮出新武器装备

头条要闻

阅兵式上 俄军亮出新武器装备

财经要闻

降息潮延续 存款利率全面迈向“1时代”

体育要闻

对话萨维奥拉:希望中国能有更多武磊出现

娱乐要闻

元斌为金赛纶发声 金秀贤否认请杀手

科技要闻

雷军:我经历创办小米以来最难的一个多月

汽车要闻

订单破万/32.98万起 全新高山家族于5月13日上市

态度原创

游戏
时尚
本地
教育
手机

Theshy力挽狂澜!IG奇葩BP击败WE,拿下第7胜!Gala艾希伤害爆炸

你是什么脸型就戴什么耳环!选错了脸胖10斤,真的太丑了!

本地新闻

非遗里的河南|汴梁鸢舞千年韵!宋室风筝藏多少绝活

教育要闻

师范大学有“六大天王”有“四大诸侯”,还有“两大考研神校”?

手机要闻

索尼 PS5 已支持苹果 Apple Pay 支付

无障碍浏览 进入关怀版