网易首页 > 网易房产 > 正文

“以房养老”试点走过5年 尚需配套措施更加完善

0
分享至

你留下房子,我为你养老”——“以房养老”作为一种新型的养老方式,自原保监会发布《关于开展老年人住房反向抵押养老保险试点的指导意见》,决定从2014年7月份起在北京、上海、广州、武汉等4座城市率先开展“以房养老”保险试点以来,已经运行5年有余。

针对试点情况,银保监会副主席黄洪日前在国务院新闻办公室举行的“银行业保险业运行及服务实体经济情况发布会”上表示,总体来看,试点运行比较平稳。目前,共有幸福人寿、人民人寿两家公司经营个人住房养老反向抵押保险的业务。截至2019年9月末,反向抵押保险期末有效保单129件,共有129户家庭191位老人参保,参保老人平均年龄71岁,户均月领养老金7000余元,最高一户月领养老金超过3万元。

所谓“反向抵押养老保险”,是一种将住房抵押与终身养老年金保险相结合的创新型商业养老保险业务,即拥有房屋完全产权的老年人,将其房产抵押给保险公司,继续拥有房屋占有、使用、收益和经抵押权人同意的处分权,并按照约定条件领取养老金直至身故;老年人身故后,保险公司获得抵押房产处分权,处分所得将优先用于偿付养老保险相关费用。

当前,银保监会按照金融供给侧结构性改革的要求,不断增加商业养老保险产品的供给质量,推进商业养老保险健康快速发展。“以房养老”作为一种新的探索,虽然经过5年的发展,但从数据来看规模并不大。

对此,黄洪认为,这主要有四方面原因:一是反向抵押保险是一个小众业务,小众市场就不能像大众市场一样追求规模;二是传统观念的影响。在大部分人的观念中,房屋是家庭最主要的财产,应该由子女等后辈继承,这种传统观念决定了“以房养老”不可能成为大众养老的一种方式;三是配套政策还不完善,比如,抵押权、继承权的处置等规定,以及在房产抵押登记、交易税费、办理公证等方面都还存在一些问题;四是保险公司经营能力有待提升。反向抵押保险是创新型保险业务,缺少基础数据,风险因素复杂,对于保险公司合理定价、风险管控提出了很高的要求。

从保险公司角度来看,作为业内第一家“吃螃蟹”的保险公司幸福人寿,其反向抵押养老保险办公室高级经理陈磊在接受《证券日报》记者采访时认为,反向抵押保险确实是一个小众业务。即便在此项业务较早兴起的美国,从60年代发展到目前,业务量在全体系中占比仍不足2%。就业务本身而言,反向抵押保险相较于传统保险业务更加复杂,承保流程也更加繁琐。客户从投保到流程结束,耗时短则2个月,长则1年,这在很大程度上制约了业务规模的发展。

另一方面,业务发展规模也受到内在需求的制约。目前,对此业务具有刚性需求的老人并不多,而非刚性需求的老人则考虑周期较长。此外,最重要的是,还受到外部环境影响,包括政策变化、法律配套、房产处置等方面的制约。

黄洪表示,下一步,银保监会准备从四个方面完善这项制度:一是进一步评估五年来的实践经验,完善相关的监管政策;二是疏通发展堵点,解决配套政策不到位的问题;三是加强正面宣传,鼓励有条件、有意愿的老人选择“以房养老”这种方式;四是重点抓好保险公司自身能力的建设,特别是精算、定价和专业队伍的建设。

对于“以房养老”未来的发展,保险公司具有坚定信心。陈磊谈到,幸福人寿作为唯一取得以房养老业务实质进展的保险公司,从2015年开展此项业务,截至2019年9月底,公司反向抵押养老保险业务在北京、上海、广州、武汉、南京、大连、苏州、杭州8个城市累计承保超过120户,监管层对公司此项业务发展情况也比较满意。另外,从保单量来看,也呈现出逐年递增的发展趋势。在她看来,未来当相关配套政策更加完善,“以房养老”将迎来更大规模的发展。

相关推荐
热点推荐
为何中国不接收难民,连华裔也不行?不是太冷酷,是吃过历史教训

为何中国不接收难民,连华裔也不行?不是太冷酷,是吃过历史教训

扶苏聊历史
2025-05-17 15:06:20
梁天:哥哥负债400万离世后看清英达真面目,对宋丹丹有愧疚

梁天:哥哥负债400万离世后看清英达真面目,对宋丹丹有愧疚

莫惟
2025-03-29 21:16:49
5800万付得起但无法注册!罗马诺:尼科转会巴萨因注册问题告吹!

5800万付得起但无法注册!罗马诺:尼科转会巴萨因注册问题告吹!

直播吧
2025-07-04 17:04:04
脱离我国的3个国家,为当“列强”小弟忘恩负义!如今下场凄惨

脱离我国的3个国家,为当“列强”小弟忘恩负义!如今下场凄惨

近史博览
2025-07-04 10:27:11
龙井茶事件后续:洪剑涛登门道歉,赔偿2000元及酒

龙井茶事件后续:洪剑涛登门道歉,赔偿2000元及酒

萧鮖记录风土人情
2025-07-03 12:24:06
做好准备了,A股行情很反常,下周将迎来大级别的行情?

做好准备了,A股行情很反常,下周将迎来大级别的行情?

明心
2025-07-04 14:50:32
任重:顶着一张老实脸,演反派演技炸裂,疯批到让人害怕!

任重:顶着一张老实脸,演反派演技炸裂,疯批到让人害怕!

洛子帅品评
2025-07-04 16:33:55
黄健翔:老同学为了苏超球票喊我黄老师,可是我也没得票哎

黄健翔:老同学为了苏超球票喊我黄老师,可是我也没得票哎

直播吧
2025-07-04 15:49:28
女生体毛旺盛是什么样的体验?网友:妹子的体毛属实把我吓到了

女生体毛旺盛是什么样的体验?网友:妹子的体毛属实把我吓到了

特约前排观众
2025-06-24 00:15:04
勇士首笔引援!冠军中锋加盟,5队有意库明加,国王想薅羊毛被拒

勇士首笔引援!冠军中锋加盟,5队有意库明加,国王想薅羊毛被拒

你的篮球频道
2025-07-04 13:32:59
泰媒:从佩通坦到普坦,泰国一周内出现三个总理

泰媒:从佩通坦到普坦,泰国一周内出现三个总理

环球网资讯
2025-07-04 06:52:33
美女总理叫叔叔被停职的真相,东大的两大智慧令人叹服

美女总理叫叔叔被停职的真相,东大的两大智慧令人叹服

少年一白
2025-07-03 06:59:19
潘蔚现状:56岁面部显老,和孙楠住徐州农村大院,桃园生活惬意

潘蔚现状:56岁面部显老,和孙楠住徐州农村大院,桃园生活惬意

归史
2025-05-22 10:53:49
镇反运动:辛亥元老和国军投诚将领一年后皆遭镇反

镇反运动:辛亥元老和国军投诚将领一年后皆遭镇反

小院之观
2025-06-29 05:30:04
姚一飞被曝果断回归,妈妈半夜惊坐仍不敢相信,紧急回去事出有因

姚一飞被曝果断回归,妈妈半夜惊坐仍不敢相信,紧急回去事出有因

趣文说娱
2025-07-04 14:59:55
阿娇龙凤胎风波升级!知情人士爆料,秦奋嫌阿娇个子矮给打掉了

阿娇龙凤胎风波升级!知情人士爆料,秦奋嫌阿娇个子矮给打掉了

八星人
2025-07-04 10:30:32
又见成都太古里“垮掉的一代”:遍地流氓时尚,饱了眼福长了见识

又见成都太古里“垮掉的一代”:遍地流氓时尚,饱了眼福长了见识

葡萄说娱
2025-06-27 15:39:18
周总理去世后,毛主席考虑让张春桥当总理,毛远新却说:他有点阴

周总理去世后,毛主席考虑让张春桥当总理,毛远新却说:他有点阴

南书房
2025-07-04 15:40:03
医生发现:经常跑步的糖尿病患者,用不了多久,身体会有5大改善

医生发现:经常跑步的糖尿病患者,用不了多久,身体会有5大改善

王晓爱体彩
2025-07-04 14:45:56
雷军:大定你爱信多少信多少,纸巾盒是车规级所以贵

雷军:大定你爱信多少信多少,纸巾盒是车规级所以贵

智能车参考
2025-07-03 15:15:09
2025-07-04 17:23:00

头条要闻

学者:泰柬冲突或引发域外大国介入 插手中南半岛事务

头条要闻

学者:泰柬冲突或引发域外大国介入 插手中南半岛事务

财经要闻

闯祸电芯商部分产线停产!罗马仕通知停工

体育要闻

体坛最爽打工人:37岁被裁,工资领到72岁

娱乐要闻

李宇春身上的标签哪个才是真的?

科技要闻

被雷军"震惊"后,何小鹏"藏起"G7的战报

汽车要闻

纯电续航180km/或30万级 方程豹钛7四季度上市

态度原创

亲子
教育
手机
公开课
军事航空

亲子要闻

幼儿园多名幼儿血铅异常,究竟是哪个环节出了问题|新京报快评

教育要闻

从小学一年级用到六年级的巧算速算

手机要闻

5月国内市场手机出货量2371.6万部 同比下降21.8%

公开课

李玫瑾:为什么性格比能力更重要?

军事要闻

俄美元首通话约1小时 讨论中东局势、俄乌谈判等

无障碍浏览 进入关怀版