网易首页 > 网易房产 > 正文

物业收费实行市场调节价并动态调整

0
分享至

原标题:北京市物业管理条例(草案)昨日公布并征集意见

物业收费实行市场调节价并动态调整

北京市住建委昨日公布了北京市物业管理条例(草案),该草案目前公开征求意见。根据该条例(草案)内容,北京将实现物业管理重心下沉,全面赋权街道、乡镇管理权。条例(草案)规定,街道办事处、乡镇人民政府具体履行指导和监督业主大会、业主委员会、物业管理委员会的组建和运行,参加物业服务承接查验,办理相关备案,对物业管理区域内的物业服务实施日常监督检查,建立物业管理纠纷协调机制和物业服务应急保障机制等职责。

  前期物业服务合同期限最长不超2年

明确前期物业的管理责任及合同履行,促进前期物业的规范运行。条例(草案)规定,建设单位承担前期物业服务责任。前期物业服务合同生效之日至出售房屋交付之日的当月发生的物业服务费用,由建设单位承担。出售房屋交付之日的次月至前期物业服务合同终止之日的当月发生的物业服务费用,由业主按照房屋销售合同的约定承担;房屋销售合同未约定的,由建设单位承担。

根据条例(草案)前期物业服务合同期限最长不超过2年,具体期限在前期物业服务合同中约定。期限届满前3个月,由业主共同决定是否继续使用前期物业管理人。期限届满,业主未就是否继续使用前期物业管理人做出决定的,在业主共同决定重新选聘物业管理人、签订新的物业服务合同并生效之前,前期物业管理人继续提供服务;期限未满或者未约定前期物业服务期限,业主共同决定重新选聘物业管理人、签订新的物业服务合同并生效的,前期物业服务合同终止。

  明确建立物业管理委员会制度

条例(草案)在关于业主大会、业主委员会的设立、选举和日常运行的保障、规范程序方面,增加了可操作性。条例(草案)明确了申请成立业主大会的条件、业主委员会的选举程序、筹备组的组建及工作内容、首次业主大会的议定事项、业主大会和业主委员会的职责、业主大会依照规定召开的组织监督。

关于物业管理委员会方面,条例(草案)建立了物业管理委员会制度,规定其履行组织业主共同决定物业管理事项的职能,设定了物业管理委员会的构成及运行程序,明确了关于业主对物业管理委员会确定的事项产生异议后的处理程序,充分保障业主权益。

有下列情形之一的,街道办事处、乡镇人民政府负责组建物业管理委员会,组织业主共同决定物业管理事项:不具备成立业主大会条件的;具备成立业主大会条件但因各种原因未成立的;业主大会成立后,未能选举产生业主委员会的;需要重新选举业主委员会,经物业所在地街道办事处、乡镇人民政府组织、指导后仍不能选举产生业主委员会的。

  建立物业服务收费动态调整机制

条例(草案)要求建立物业服务收费动态调整机制。条例(草案)根据住宅小区不同类型对物业服务收费的动态调整进行了分类处理:商品房小区物业服务收费实行市场调节价,由业主和物业服务企业遵循合理、公开、质价相符的原则进行协商。

市住房和城乡建设行政主管部门应当发布住宅小区物业服务项目清单,明确服务标准和服务内容。物业管理行业协会应当监测并定期发布物业服务项目成本信息和计价规则,供业主和物业管理人在协商物业服务费用时参考。物业服务费按照规定纳入政府定价目录的,由市发展改革会同市住房和城乡建设行政主管部门根据情况予以调整。

  专项维修资金余额不足30%时应补足

根据条例(草案),完善专项维修资金补建和续筹,明确专项维修资金的监督管理。条例(草案)明确了专项维修资金的续筹标准,专项维修资金余额不足30%时,应当按照届时适用的标准补足专项维修资金;规范了专项维修资金的使用,要求设立银行专用账户管理。业主申请不动产转移登记或者抵押登记时,应当向不动产登记机构提供已足额交纳专项维修资金的相关凭证。

国家实施专项维修资金制度之前的未售公房,没有专项维修资金的,产权单位应当按照规定建立并足额交纳专项维修资金。

国家实施专项维修资金制度之后出售的公房,业主和售房单位应当按照国家和本市规定的比例交纳专项维修资金;未按规定交纳专项维修资金的,业主和售房单位应当协商并足额补交,未足额补交的,已出售的公房不得再次转让。

相关推荐
热点推荐
巴萨现在最适合的三个中锋,两个买不起,还有一个不愿意来

巴萨现在最适合的三个中锋,两个买不起,还有一个不愿意来

老乐说球
2025-05-09 15:27:25
26岁空姐将丈夫推下18层楼,丈夫坠楼前拽着她的脚:女儿才3岁啊

26岁空姐将丈夫推下18层楼,丈夫坠楼前拽着她的脚:女儿才3岁啊

罪案洞察者
2025-05-08 10:44:26
美国官员:歼-10击落至少两架印度军机,包括阵风

美国官员:歼-10击落至少两架印度军机,包括阵风

观察者网
2025-05-09 09:01:04
前瞻 | 总决赛G2 北汽男篮能否一鼓作气?

前瞻 | 总决赛G2 北汽男篮能否一鼓作气?

北青网-北京青年报
2025-05-09 08:43:03
我是北方人,在广州呆了一年,终于明白,为什么大家愿意来广州了

我是北方人,在广州呆了一年,终于明白,为什么大家愿意来广州了

科学发掘
2025-05-09 08:50:16
“陈志鹏正常了,苏有朋又妖了”,网友喊话吴奇隆不要步后尘

“陈志鹏正常了,苏有朋又妖了”,网友喊话吴奇隆不要步后尘

娱乐小丸子
2025-05-07 09:49:09
快了,重庆将新增一动物园!年内竣工→

快了,重庆将新增一动物园!年内竣工→

鲁中晨报
2025-05-09 17:00:05
为了证明吸烟无害,科学家让48只狗每天抽100支烟,持续了3年

为了证明吸烟无害,科学家让48只狗每天抽100支烟,持续了3年

瑶卿文史
2025-05-05 18:03:01
车主实测焕新Model Y一次能跑750公里

车主实测焕新Model Y一次能跑750公里

特空间
2025-05-09 13:10:32
第一个“退群”的小米友商出现了

第一个“退群”的小米友商出现了

字母榜
2025-05-09 17:37:53
红旗车开往克里姆林宫 中俄领导人举行会谈

红旗车开往克里姆林宫 中俄领导人举行会谈

看看新闻Knews
2025-05-08 18:42:38
印方承认:3架战机坠毁

印方承认:3架战机坠毁

扬子晚报
2025-05-07 14:25:55
赵心童无妄之灾!卡特回应争论墨菲炮轰,中国球迷:遵守现有规则

赵心童无妄之灾!卡特回应争论墨菲炮轰,中国球迷:遵守现有规则

排球黄金眼
2025-05-09 12:03:16
曼联热刺争霸!英超盛世到来:下赛季6队踢欧冠,史无前例

曼联热刺争霸!英超盛世到来:下赛季6队踢欧冠,史无前例

叶青足球世界
2025-05-09 06:47:54
接受德国归化却零出场,投奔利物浦却沦为鸡肋,德甲银靴毁于选择

接受德国归化却零出场,投奔利物浦却沦为鸡肋,德甲银靴毁于选择

足坛典故
2025-05-09 18:43:32
苏州小伙娶小7岁俄罗斯美女,洋媳妇热衷生娃,说至少要生4个

苏州小伙娶小7岁俄罗斯美女,洋媳妇热衷生娃,说至少要生4个

小鬼头体育
2025-05-09 02:55:01
媒体人谈费利佩:管理部门应问责的是裁判组,而不是事后追究球员

媒体人谈费利佩:管理部门应问责的是裁判组,而不是事后追究球员

直播吧
2025-05-09 13:58:26
大逆转!唐斯21+17,塔图姆13+14,奇迹诞生,季后赛走势巨变

大逆转!唐斯21+17,塔图姆13+14,奇迹诞生,季后赛走势巨变

河山锐新闻
2025-05-09 15:36:11
毛主席下巴的痣并非天生,而是遵义会议后才有的,科学解释是什么

毛主席下巴的痣并非天生,而是遵义会议后才有的,科学解释是什么

南书房
2025-05-05 14:39:34
24岁小伙娶53岁老师,婚后第2天掀开被子,发现妻子的秘密

24岁小伙娶53岁老师,婚后第2天掀开被子,发现妻子的秘密

清茶浅谈
2025-04-23 15:41:57
2025-05-09 20:27:00

头条要闻

中国元首首次谈到俄乌应达成何种和平协议 外交部回应

头条要闻

中国元首首次谈到俄乌应达成何种和平协议 外交部回应

财经要闻

降息潮延续 存款利率全面迈向“1时代”

体育要闻

对话萨维奥拉:希望中国能有更多武磊出现

娱乐要闻

元斌为金赛纶发声 金秀贤否认请杀手

科技要闻

奥特曼:不怕中国赶上 就怕美国犯愚蠢错误

汽车要闻

订单破万/32.98万起 全新高山家族于5月13日上市

态度原创

房产
健康
教育
时尚
本地

房产要闻

海口顶级名校官宣增扩!南海大道、金盘的业主们要沸腾了!

唇疱疹和口腔溃疡是"同伙"吗?

教育要闻

选专业愁断肠,这个视频帮您忙!

20~60岁穿都美!这件无龄感上衣太绝了

本地新闻

非遗里的河南|汴梁鸢舞千年韵!宋室风筝藏多少绝活

无障碍浏览 进入关怀版