网易首页 > 网易房产 > 正文

18个地区房地产投资增速下滑 三四线城市或进入下行周期

0
分享至

在全国的房地产投资数据出炉后,各地数据陆续出炉。

多地房地产投资增速相对年初下滑,北京成为相比一季度下滑最大的地方,东部地区投资增速持续下滑。一些中西部地区,出现了与全国数据类似的竣工面积下降而新开工面积上升的“剪刀差”。对比来看,部分地区之间的增速差距超过100个百分点。

对于包括大量三四线城市的地区而言,开发周期本相对较长,“剪刀差”的出现,是否意味着销售下行的背景下,这些区域的开发企业的资金压力正在不断累积?大量新开工后的开发热情进一步下降?供需的错配是否会导致这些地区未来下行周期超过以往?

多地房地产投资增速下跌

国家统计局数据显示,前三季度,全国房地产开发投资98008亿元,同比增长10.5%。

分区域来看,前三季度,东部地区房地产开发投资51680亿元,同比增长8.6%,增速比回落0.2个百分点;中部地区投资20481亿元,增长10.0%,增速加快0.2个百分点;西部地区投资21754亿元,增长16.2%,增速加快0.2个百分点;东北地区投资4093亿元,增长9.9%,增速加快0.2个百分点。

总量来看,广东、浙江和江苏,分别以11464亿元、9239亿元和8055亿元的开发投资额,稳居全国前三,紧随其后的是山东、安徽和河南,三省前三季度房地产投资总额均超过了5000亿元,四川、福建进入到4000亿元以上区间,湖北、河北、重庆和湖南则超过了3000亿元。

从增量来看,尽管东部地区依旧是拉动房地产投资增长的主力,但也有部分西部地区,房地产投资增长迅速,成为拉动全国增长的生力军。

其中,广东房地产投资相比去年增长1173亿元,山东超过了790亿元,对全国房地产投资增长的拉动作用分别达到了12.5%和8.5%。紧随其后的是四川、云南和福建,拉动作用分别达到了7.6%、7.0%和6.6%。

从增速来看,31个省、市、自治区中,前三季度有28个保持房地产投资正增长,其中14个地区的投资增速超过10%,相比一季度减少了5个,增速最快的仍是以西部地区为主。

具体来看,西藏、云南、广西、贵州和天津位列前五名。云南和广西、贵州都保持着接近30%的增长速度,这也让这些地区的房地产投资总额,纷纷超过了2000亿门槛,增速全国第二的云南更是超越了北京、天津等东部发达省市,逼近3000亿大关。

另外,河北、宁夏和海南则是仅有的三个负增长的地区,前三季度的房地产投资总额分别同比下降了1.1%、10.4%和28.1%。

黑龙江、上海、江西、重庆、青海、北京、江苏、河南、陕西和新疆是增速最慢的十个地区。其中,上海同比增长4%,北京增长6.8%。

不过,需要注意的是,尽管多数地区保持了增长,但增速相比年初一季度下滑的状况比较普遍。

21世纪经济报道记者统计发现,三季度房地产投资增速相比一季度下滑的地区数量,达到18个。其中,北京下滑了17.2个百分点,陕西、辽宁、吉林和甘肃下滑了超过10个百分点。

住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌此前曾向21世纪经济报道指出,由于整体销售依旧低迷,在一些东部热点省份和城市拿地的房企,面临着不开工就没有销售回款,资金压力加大,项目开工又很难获得足够利润的两难境地。未来一段时间内,东部地区房地产投资增速下行的情况很难出现变化。

两大剪刀差引发市场关注

实际上,在前三季度数据公布后,尽管房地产投资总量依旧保持稳定,但相关数据中,两大“剪刀差”持续,引起市场广泛关注。

第一个“剪刀差”是从2018年开始的竣工面积与新开工面积增速的背离。2019年前三季度,全国房屋新开工面积165707万平米,同比增长8.6%,增速有所回落但依旧保持相对高位。而同期房屋竣工面积46748万平米,同比减少8.6%,竣工面积连续21个月同比下降。

第二个“剪刀差”则是作为房地产投资的最重要三大组成部分之二,建筑成本和安装成本的同比增速从2019年开始出现了前所未有的持续分化。进入2019年以来,建筑成本持续保持10%左右的高位增长,而安装成本则保持着20%的负增长。

与竣工和新开工“剪刀差”有所收敛所不同的是,前三季度,建筑成本与安装成本的同比增速分别是10.6%和-24.6%,差距持续扩大至历史高位。

对此,有房企高管人士告诉21世纪经济报道记者,这实际上反映的是同一个问题,即开发企业开工积极,但施工工期拉长、竣工动力弱的问题。

为何会出现这样的状况?

一种观点认为,这与销售下行,企业资金面紧张有关。上述人士告诉记者,当前“高周转”背景下,开发商投资重心集中在开工预售,而不是安装竣工。按照规定,预售项目开工后,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上即可预售,这一部分大致属于建筑成本,而安装成本属于后续投资。同时,一些企业为了高周转,将预售资金用在了别的新项目的开工上,而不是后续继续开发。

从地域上来看,也有部分观点认为,剪刀差的出现,与三四线楼市出现了大量供给与需求错配有关,其形成主要是三四线城市楼市的销售下行、回款困难、周期拉长所致。

21世纪经济报道记者计算各地竣工面积数据与新开工面积数据发现,一些以三四线市场为主的省市,出现了比较明显的新开工猛增、竣工面积狂降的显现。

其中,西藏、青海的新开工与竣工面积增速“剪刀差”超过100个百分点,甘肃、宁夏、新疆、山东在50个百分点以上,内蒙古、陕西、上海则超过40个百分点。

从对全国的拉动作用来看,山东前三季度相比去年减少的竣工面积,占全国总量的40%。换句话说,山东对全国竣工面积负增长的拉动作用超过四成。同样的计算方式,山东对全国新开工面积正增长,拉动作用超过21%。

与山东类似的是四川,其对全国总量的拉动作用都超过了10%。山东、四川和前面提到的新疆等地,都是2018年棚改完成量相对较大、市场供给相对较大的地区。

易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉记者,对于这种非常罕见的情况,不排除是三四线城市需求下行所导致的。一方面,三四线城市本身的开发周期就相对较长,另一方面,当前三四线城市销售状况一般,回笼资金变慢,也影响了企业的竣工周期。

“这种剪刀差的出现,可能意味着三四线楼市周期已经发生变化。要进一步警惕三四线城市的市场风险,部分城市的下行周期可能比预料更长。”严跃进表示。

(编辑:李博)

21世纪经济报道及其客户端所刊载内容的知识产权均属广东二十一世纪环球经济报社所有。未经书面授权,任何人不得以任何方式使用。详情或获取授权信息请点击此处。

相关推荐
热点推荐
2024年,普京目前访问了四大金刚中的三个,还差一个

2024年,普京目前访问了四大金刚中的三个,还差一个

听风听你
2024-06-22 10:48:03
林彪坠机后,周总理嚎啕大哭,纪登奎上前劝说,他却摆手:你不懂

林彪坠机后,周总理嚎啕大哭,纪登奎上前劝说,他却摆手:你不懂

历史龙元阁
2024-06-21 15:30:38
鹈鹕无意与其5200万续约!Haynes:英格拉姆今夏绝对会被交易

鹈鹕无意与其5200万续约!Haynes:英格拉姆今夏绝对会被交易

直播吧
2024-06-22 04:13:17
医生提醒:过了65岁的人,宁愿一周不洗澡,也不要随便做这4事

医生提醒:过了65岁的人,宁愿一周不洗澡,也不要随便做这4事

今日养生之道
2024-06-19 19:50:37
大理州最新人事任免,杨松任大理州副州长!

大理州最新人事任免,杨松任大理州副州长!

加油大理
2024-06-22 15:08:02
小罗:我受够了 这支巴西队几乎都是平庸的普通球员

小罗:我受够了 这支巴西队几乎都是平庸的普通球员

罗克
2024-06-16 15:25:04
高中生模仿宋徽宗瘦金体,被老师打0分,评语:不要挑战考试底线

高中生模仿宋徽宗瘦金体,被老师打0分,评语:不要挑战考试底线

熙熙说教
2024-06-16 12:08:10
争议?荷兰进球因干扰门将被吹!VAR看了5分钟,众名宿:法国走运

争议?荷兰进球因干扰门将被吹!VAR看了5分钟,众名宿:法国走运

我爱英超
2024-06-22 06:22:21
欧盟开出和解条件:中国车企交出技术,换欧洲撤回高额关税

欧盟开出和解条件:中国车企交出技术,换欧洲撤回高额关税

影孖看世界
2024-06-22 01:54:00
盘点世界杯历史上已经消失的国家队

盘点世界杯历史上已经消失的国家队

刺头体育
2024-06-17 07:35:02
《玫瑰的故事》:死后分文不留给黄亦玫,傅家明的爱最拿不出手

《玫瑰的故事》:死后分文不留给黄亦玫,傅家明的爱最拿不出手

夏知观史
2024-06-21 23:21:06
0-0!欧洲杯第1场默契球出现:20亿大战如同互啄,送1队出局

0-0!欧洲杯第1场默契球出现:20亿大战如同互啄,送1队出局

叶青足球世界
2024-06-22 04:55:00
终于有人把中国共产党历任最高负责人一览,整理出来了,涨知识了

终于有人把中国共产党历任最高负责人一览,整理出来了,涨知识了

叮当当科技
2024-06-22 16:54:02
改革开放前,中国为什么要打越南?有三大战略因素,影响至今

改革开放前,中国为什么要打越南?有三大战略因素,影响至今

阿胡
2024-03-27 13:35:34
越南就差一点点就成世界大国,还好他出手了

越南就差一点点就成世界大国,还好他出手了

悠闲葡萄
2024-06-17 16:59:04
不会出口欧美!拜登做梦也没想到,中国出手会这么狠

不会出口欧美!拜登做梦也没想到,中国出手会这么狠

科技龙
2024-06-12 10:23:18
罗马诺:奥利塞加盟拜仁的转会费大约为4500万镑至5000万镑

罗马诺:奥利塞加盟拜仁的转会费大约为4500万镑至5000万镑

懂球帝
2024-06-22 19:41:40
中东突发!爆发激烈冲突

中东突发!爆发激烈冲突

中国基金报
2024-06-21 23:39:34
拍案惊奇:男子再三确认自首是死刑后投案,接待民警当场怀疑人生

拍案惊奇:男子再三确认自首是死刑后投案,接待民警当场怀疑人生

干史人
2024-03-09 13:54:58
跳跳俏俏幼儿园毕业,谢娜携张杰比心打call,激动落泪被女儿发现

跳跳俏俏幼儿园毕业,谢娜携张杰比心打call,激动落泪被女儿发现

娱絮
2024-06-20 15:57:14
2024-06-22 20:02:44

头条要闻

美海军司令:为应对中国 美将在关岛部署"濒海作战团"

头条要闻

美海军司令:为应对中国 美将在关岛部署"濒海作战团"

财经要闻

专访尹艳林:市场上的钱都流向了哪里?

体育要闻

别人去沙特养老,坎特去沙特练级

娱乐要闻

陈晓惹争议!被曝婚变离家出走冷暴力

科技要闻

一文看懂纯血鸿蒙,自主可控操作系统来了

汽车要闻

中型超混SUV 凯翼昆仑iHD预售11.99万起

态度原创

教育
房产
手机
数码
时尚

教育要闻

共赴山海 逐梦未来|西安电子科技大学举行2024届学生毕业典礼

房产要闻

上海新房不再集中公示!最新一批11个新盘官宣

手机要闻

一加Ace 3 Pro引OPPO前副总裁侧目,他是这样点评的

数码要闻

消息称 OPPO Pad 3 平板支持 NFC 一碰互联、跨端文件管理

女人过了40岁真的适合这些穿搭!衣服简约、配色高级,很得体

无障碍浏览 进入关怀版