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北京通州再现新建住宅入市小高潮 教育赋能抢夺市场份额

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自升级为北京城市副中心以来,通州区纯新住宅供应就不再集中,且少有供应,从北京楼市晴雨表变为年在售新盘不足12个,从集中供应住宅到纯新住宅少有入市,再到今年多个新项目启动入市,通州楼市再现新建住宅入市小高潮。

今年以来,台湖板块、通州核心区板块都有新建住宅项目入市,万科、金茂以及下半年取得预售证的北京东湾项目都是典型代表。

以北京东湾为例,据北京市住房和城市建设委员会网站显示,北京东湾开发企业为北京黄海房地产开发有限公司,该项目于2019年7月7日取得预售许可证,住宅拟售均价为6.7万元/平方米至6.9万元/平方米不等,目前整个楼盘成交均价接近6.8万元/平方米。

值得关注的是,今年通州入市的几个新建住宅项目都是周边区域较为成熟的楼盘,但通州二手市场存量房源较多,二手市场也是近年来房地产市场交易活跃主体,恰逢北京今年限竞房集中入市,为了将二手房市场客户吸引至新房市场,开发商都在为产品赋能,提升产品力和社区配套来抢夺购房者。

有业内人士称,在北京整体市场交易相对低迷的环境下,开发商正在为产品做加法,而教育资源对潜在购房者和改善型客群吸引力很大,因此有不少房企在这方面下功夫,以期提升交易量,加快回笼销售资金。

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