新城控股披露三季报 巧逢宝鸡吾悦广场开业

10月25日晚间，新城控股发布2019年第三季度报告。公告显示，新城控股前三季度营收295.6亿元，归属于上市公司股东的净利润37.32亿元，同比分别增长19.22%、19.57%。

在上交所网站披露新城控股三季报的当天，新城控股恰巧还迎来了陕西宝鸡吾悦广场的开业。按计划，至2019年年底，新城控股将实现全年开业22座、累计开业64座吾悦广场的目标。

销售规模稳步增长，剑指2700亿

今年下半年以来，新城控股月均销售额超250亿，其中，9月单月实现合同销售金额约262.25亿元，销售面积223.26万平方米，同比涨幅分别为18%、33%，呈现稳步增长势头。

销售规模的增长，离不开各大深耕城市的营销业绩。以新城控股苏州区域公司为例，至9月底，其销售额已突破200亿元；而在新城控股大本营常州，据克而瑞常州数据显示，今年前9月，新城控股在常州的流量销售金额达165.02亿元，居常州市房企商品房流量销售金额排行榜第一名。

按行业规律，房企下半年的竣工结算量一般高于上半年。记者了解到，今年新城控股的大部分结算面积也集中于下半年，尤其是第四季度。

基于此，业内人士称，新城控股前三季度销售额接近2000亿，考虑到充足的可售货值以及四季度持续加大供货和营销冲刺力度，新城控股完成全年2700亿元销售目标是大概率事件。

前三季商业租金及管理费收入超27亿

记者了解到，10月25日，新城控股陕西宝鸡吾悦广场开业，这是新城控股在今年10月份正式开业的第二座吾悦广场。10月18日，常州天宁吾悦广场开业，按计划，10月26日，江苏扬州宝应吾悦广场也将开业。

据悉，进入第四季度，新城控股迈入密集开业期。除10月份开业三座吾悦广场外，11月份，新城控股还将迎来天津津南、淮北、汉中、桂林等4座吾悦广场开业；12月份，连云港海州、溧阳、盐城、高邮、蚌埠、宿州、长沙高铁、哈尔滨哈西等8座吾悦广场也将集中开业。

按计划，至2019年年底，新城控股将实现全年开业22座、累计开业64座吾悦广场的目标。租金方面，据新城控股第三季度经营简报数据显示，今年1-9月，吾悦广场租金及管理费收入达27.62亿元，同比增长达95%。

净负债率同比及环比“双降”

据新城控股三季报，由于报告期内公司结算规模相较去年同期以及今年上半年，都有一定幅度增加，前三季度新城控股的营收和净利润均录得显著增长。其中，新城控股实现营业收入295.6亿元，归属于上市公司股东的净利润37.32亿元，同比分别增长19.22%、19.57%。根据新城控股半年报，这一增长幅度则分别是8.29%和2.13%。

同时，新城控股前三季度归母净利率为14.14%，结算项目的毛利率达36.59%，均处于行业高位。

值得一提的是，在房地产行业融资大幅收紧背景下，新城控股通过实施稳健策略提升经营安全性。截至三季度末，新城控股现金余额为466.83亿元、同比增长近44%，相比今年中报有所增长。此外，现金短债比约为1.67倍，在手现金完全能覆盖短期债务。

而据民生证券9月初的研报，在申万房地产板块中的134家公司，按其2019年半年报数据，?板块整体的现金短债比为1.22，其中15家大中型房企的现金短债比则为1.44。基于此，业内人士称，新城控股该项数据在行业内属合理区间，且高于行业平均水平。

同时，截至三季度末，新城控股经营活动产生的现金流量净额为-7.4亿元，较中报的-67亿元已大幅回落。资产负债率为88.01%，较中期报告的86.7%略有上升，主要原因是三季度签约销售增加，致预收款增长至2089.54亿元，同比增长76.73%，而扣除预收账款后的资产负债率为77.70%。净负债率为61.6%，较去年同期大幅下降，较中期报告也有所下降。

业内人士称，各项指标显示，新城控股在持续扩张的同时，在整体战略上更加追求稳健。