网易首页 > 网易房产 > 正文

房企:A股131家公司营收同比上涨 逾四成净利润下滑

0
分享至

沪深两市上市公司2019年三季报披露已收官。iFinD统计数据显示,按照申银万国行业分类,A股131家上市房企营业收入总计接近1.5万亿元,同比上涨20%;归属于母公司股东的净利润合计1379亿元,同比增长13%,即平均每家上市公司约赚10.5亿元,平均每家比去年多赚1.2亿元。

值得一提的是,《证券日报》记者根据iFinD统计数据发现,A股131家上市房企中,在归属于母公司股东的净利润方面,58家同比下滑,占比约为44%;25家亏损,占比为20%。总体来看,随着销售规模的增长,房企的净利润总体呈上涨趋势。

“净利润同比增长速度比营收低了7个百分点,延续了近几年营收和利润增长不同步,且率差越来越大的趋势。”兰德咨询总裁宋延庆在接受《证券日报》记者采访时表示,超过四成房企增收不增利,进一步验证了我们的一个判断,即业绩分化。从表面上来看,这是规模分化,而最终体现必定是利润分化,而利润分化意味着保障企业持续发展的“给油量”动力分化。

具体来看,以营收绝对值计,绿地控股、万科、保利地产位列A股房企前三。若将在港上市的内房股业绩纳入统计,按照克而瑞地产研究和中国指数研究院的报告,今年前三季度房企销售业绩前三依次为碧桂园、万科和中国恒大。

以归属于母公司股东的净利润计算,今年前三季度,A股房地产板块净利润最高者为万科,达182亿元,同比上涨30%。万科、保利和绿地这3家房企归属于母公司股东的净利润均超过100亿元。

“整体看,除了少数资金成本占优势的企业,2019年房地产行业进入秋天的趋势非常明显。与2018年数据相比,2019年三季度报的龙头房企涨幅明显放缓,绿地、万科、保利的营收涨幅均在20%左右。”中原地产首席分析师张大伟接受《证券日报》记者采访时表示,“分化”是2019年三季度报的主要特点,虽然规模依然上涨,但大部分企业的利润率都有所下调。

回望近几年房地产板块表现,2016年行业销售回款大好、但补库存力度较弱;2017年,行业销售依旧创新高,但受限签、按揭贷放款周期拉长等各种因素限制,销售回款下滑;2018年,多数房企都注重现金流指标,因此有些企业销售回款率提升明显。2019年,融资渠道受阻,多数房企用遍了融资工具,仍难以得到大量低成本融资,因此有些房企出现了几个月没有拿地的情况,土地储备的不足,将对今年下半年和明年上半年销售情况造成影响,甚至某些房企在某些城市会出现断货现象。

实际上,现在的市场已出现降温迹象。前三季度房企销售表现数据显示,设定了年内销售目标的房企中,今年仅有37%的房企目标完成率达到75%以上,去年该比例为59%;今年40%房企目标完成率处于65%-75%区间,去年为36%,大致持平;今年23%房企目标完成率未达到65%,去年仅为5%。

鉴于销售目标完成度不高,10月份以来,不少房企开始降价促销抢收业绩,而且力度不小。

对此,易居研究院智库中心研究总监严跃进向《证券日报》记者表示,受市场降温影响,当前企业面临利润下滑压力,在降价促销的情况下,房企要注意对利润的把控,以免项目结转时影响当年的财务报表。

宋延庆向《证券日报》记者表示,过去市场基本不愁卖,即使暂时滞销,转暖后也能清盘,但现在则出现“顺销、艰难和很难卖出去的产品各占三分之一”,其增长动力也从“60%靠市场,40%靠能力”转变至“30%靠市场,70%靠能力”了。鉴于此,他进一步建议,房企要做好新旧动能转换,从高周转和竞逐规模转向高质量、可持续发展,通过品牌赋能、产品赋能、服务赋能扭转利润下滑的趋势。

相关推荐
热点推荐
毛泽东为何不喜欢刘伯承?这事还得从1932年的宁都会议开始说起

毛泽东为何不喜欢刘伯承?这事还得从1932年的宁都会议开始说起

拙言问史
2024-04-10 16:26:29
韩国选举落幕,朴槿惠出山,尹锡悦惨败,中方收到邀请

韩国选举落幕,朴槿惠出山,尹锡悦惨败,中方收到邀请

奇思妙想草叶君
2024-04-13 20:12:16
亚锦赛决赛对阵出炉!国羽晋级五项决赛争冠,李诗沣对决乔纳坦

亚锦赛决赛对阵出炉!国羽晋级五项决赛争冠,李诗沣对决乔纳坦

紫力体育
2024-04-13 22:58:11
慢动作重放:申花被漏给点球?外援路易斯疑似被国安后卫绊倒

慢动作重放:申花被漏给点球?外援路易斯疑似被国安后卫绊倒

足球大腕
2024-04-13 22:38:41
网上有人呼吁:没人看报纸了咋还养那么多报社,应该砍掉报社把钱省下来!

网上有人呼吁:没人看报纸了咋还养那么多报社,应该砍掉报社把钱省下来!

可达鸭面面观
2024-04-12 20:48:48
大数据“扫黄”来了?若符合以下特征,你有可能已经“涉黄”了!

大数据“扫黄”来了?若符合以下特征,你有可能已经“涉黄”了!

元芳
2024-04-13 10:46:11
朔尔茨访华创纪录,随行人员名单曝光,将走访三地并获高规格接见

朔尔茨访华创纪录,随行人员名单曝光,将走访三地并获高规格接见

奇思妙想草叶君
2024-04-13 18:22:53
就在今天,文班亚马再创NBA历史第一纪录,新秀就是巨星表现

就在今天,文班亚马再创NBA历史第一纪录,新秀就是巨星表现

大西体育
2024-04-13 18:30:44
丈夫强奸6名女孩,妻子在旁边观看,事后一查二人竟然“穿警服”

丈夫强奸6名女孩,妻子在旁边观看,事后一查二人竟然“穿警服”

胖胖侃咖
2024-03-21 08:00:03
重磅行动!14个部门盖章通知...上海率先落实:每人最高可拿3000元补贴,1.5亿用完为止→

重磅行动!14个部门盖章通知...上海率先落实:每人最高可拿3000元补贴,1.5亿用完为止→

上观新闻
2024-04-13 14:28:12
两个坏消息传来,伊朗高层就算再想忍着不打,可能也没法了

两个坏消息传来,伊朗高层就算再想忍着不打,可能也没法了

小琪国际
2024-04-13 13:17:07
高铁“变味”了?现在的高铁,为什么越来越多的人不想坐了呢?

高铁“变味”了?现在的高铁,为什么越来越多的人不想坐了呢?

美食阿鳕
2024-04-13 17:47:16
灵活就业人员按60%和100%缴纳社保,养老金待遇有多大差距?

灵活就业人员按60%和100%缴纳社保,养老金待遇有多大差距?

社保小达人
2024-04-13 11:03:19
颜色革命成功不了,中华民族必将复兴

颜色革命成功不了,中华民族必将复兴

求实处
2024-04-08 23:31:42
哈佛大学研究发现:喝粥与死亡率的关系,长期喝粥更长寿吗?

哈佛大学研究发现:喝粥与死亡率的关系,长期喝粥更长寿吗?

奇妙的本草
2024-04-13 16:00:02
马云预言:未来3年现金、房子会贬值,而这3样却可能升值!

马云预言:未来3年现金、房子会贬值,而这3样却可能升值!

家庭枢纽站
2024-03-22 08:29:16
中国取消3400亿订单后,美芯巨头质问布林肯:芯片还能卖谁?

中国取消3400亿订单后,美芯巨头质问布林肯:芯片还能卖谁?

史小纪
2023-10-06 15:37:40
95年朝鲜自然灾害!一重庆老太太捐100吨面,金正日:她是我胡妈

95年朝鲜自然灾害!一重庆老太太捐100吨面,金正日:她是我胡妈

白茶之清欢
2024-04-12 14:12:45
500斤?丹江口第一“巨兽”出水,足有两个人成年人那么高

500斤?丹江口第一“巨兽”出水,足有两个人成年人那么高

小胡渔记
2024-04-10 17:10:03
14部门联合发文,汽车以旧换新方案来了!鼓励降低车贷首付

14部门联合发文,汽车以旧换新方案来了!鼓励降低车贷首付

南方都市报
2024-04-12 23:24:12
2024-04-14 03:42:44

头条要闻

河北秦皇岛一船只侧翻致12死 游客:船上没看到救生衣

头条要闻

河北秦皇岛一船只侧翻致12死 游客:船上没看到救生衣

财经要闻

中邮保险投资失利 所投中加基金前途未卜

体育要闻

尤文平得不冤?都灵是本赛季意甲主场零封对手最多的球队

娱乐要闻

突发!歌手朴宝蓝意外离世,年仅30岁

科技要闻

GPT-4升级被曝引入神秘Q*,更强且废话更少

汽车要闻

硬派+科技 "方盒子"iCAR V23下半年上市

态度原创

教育
时尚
数码
房产
手机

教育要闻

在华师,谁没个搭子呀

建议中国大妈:春游少穿“碎花裙+丝巾”,“阔腿裤+帽子”才高级

数码要闻

EKWB新款AIO水冷散热器专为英特尔12/13/14代酷睿开盖处理器设计

房产要闻

立法通过,五一开始施行,广州城中村改造再推进

手机要闻

小米澎湃OS再次公布进展通报:两个问题被修复,体验正逐渐变好

无障碍浏览 进入关怀版