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全国楼市年内现480余次调控 人才与购房挂钩政策频出

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近日,全国多地发布人才政策,其中最典型的是天津、南京六合和三亚等地发布的最新政策,其共性特征是与购房挂钩。

“近期房地产调控祭出的政策集中关注人才、公积金和租赁等市场。”中原地产首席分析师张大伟向《证券日报》记者表示,从全国范围内看,人才与购房挂钩政策已经是2019年楼市政策的最大特点。2019年至今,全国已经有超过150个城市发布了各种人才政策,与2018年同期相比上涨超过40%。

“近期多地政策出现调整(南京六合区放松限购、天津吸引外来人才购房),表明地产销售政策或已迎来拐点。”天风证券分析师陈天诚表示,四季度及2020年或有更多城市步入“一城一策”的灵活调整的阶段。

“‘因城施策’调整是当前调控政策的基本面。”易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受《证券日报》记者采访时表示,当前市场虽有降温,但调控政策依旧以稳房价为主,人才、公积金等微调性政策,有助于市场回稳。

张大伟进一步表示,从未来发展看,目前全国大部分城市的人才政策,均只考虑到了用降低门槛吸引人来,但大部分城市都没有留住人才的措施。在这种情况下,吸引来的很多是购房者,甚至有可能出现炒房客借助人才政策在不同城市购房落户的可能性。

值得一提的是,中原地产研究中心统计数据显示,从房地产调控的政策密集程度看,2019年前10个月合计的482次房地产调控,平均每个工作日有2次以上的房地产调控,刷新了历史纪录。张大伟向《证券日报》记者表示,仅仅在刚刚过去的10月份,房地产调控高达67次。

在这些调控政策中,除了上述特点,过去很少提及的房地产金融风险今年被密集提及,相关部门已经累计发布超过25次关于要求注意防范房地产金融风险的讲话或政策。

有房企高管向《证券日报》记者表示,全年都在找便宜的钱,用遍了各种融资工具,但资金链依然较为紧张,今年10月份,大中型房企纷纷降价促销,即是为了现金回笼指标和全年销售目标完成率。

“总体来看,针对房价上涨的打补丁措施依然不断出现,预计2019年最后两个月全国楼市依然是双向调控,房价平稳城市不排除出现宽松政策,但只要上涨明显,调控政策即会加码。”张大伟如是表示。

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