网易首页 > 网易房产 > 正文

10月房地产信托规模下挫超六成 恐难输血房企资金链

0
分享至

10月房地产信托继9月短暂回暖后大幅下挫,募集规模减少60.47%。业内认为监管持续趋严是房地产信托骤降的重要原因之一。在国内融资环境持续收紧的同时,众多房企开始转战境外融资。

对于未来和房地产信托,业内人士认为,在监管收缩的影响下,募集规模下滑的可能性依旧存在。而房地产信托业务转型升级也尚需时日。

房地产类信托募集规模环比大减60.47%

房地产信托在9月短暂的回暖之后继续下行。用益信托数据显示,10月房地产类信托募集规模为281.72亿元,环比大幅减少60.47%。从同比数据来看,房地产类信托的募集规模也下滑明显,同比减少了33.50%。

与此同时,同策研究院数据也显示,今年10月,40家典型上市房企融资总额仅235.82亿元,环比大幅下跌65.80%,其中,信托贷款融资金额仅16.05亿元,环比下跌86.99%。对于融资金额下滑,同策研究院研究员陈朦朦认为,这是前期政策监管作用初现,市场出现了反应。

对此,用益信托研究员喻智分析认为,受到国庆长假的影响,10月集合信托产品的发行数量和发行规模有所下滑。而最为重要的是,房地产信托再度收紧,监管趋严是影响集合信托市场的重要因素。

值得关注的是,国庆长假之后,多张针对房地产业务的罚单出现。在此背景下,不少信托公司的合规短板也逐渐暴露。

据悉,10月份以来,已先后有5家信托公司接到6张罚单。在案由上,涉事信托公司以业务违规为主,其中房地产业务仍是信托受到行政处罚的最集中区域。比如10月9日,对五矿信托因为尽职管理不到位,导致信托资金用于收购土地,罚款30万元。

房地产类信托收益率跌破8%

随着规模的减少,房地产信托收益率也在下滑。用益信托数据显示,10月,房地产类信托收益率为7.98%,已经跌破8%,环比下降0.06个百分点。而在7月房地产类信托收益率为8.27%,较6月下滑0.04%。当月在所有的信托产品中,只有投向房地产的信托产品收益率出现下降。

从目前来看,房地产类信托的资金多投向经济发达地区。在10月成立披露产品投向地区的212款房地产类集合信托中,江苏省以37款的产品数量位居首位,其余排名靠前的是广东省、浙江省、四川省、上海市等。

近年来,房地产信托余额占比持续升高,占比已接近15%,如果加上与房地产息息相关的建筑业等行业,占比将达到20%以上。用益信托数据显示,从新增房地产信托占比看,也是呈现持续上升态势,已达到20%左右。上述数据表明,房地产信托是当前信托公司较为核心的业务领域,更多资金流入了房地产领域。

最为明显的是,自2018年以来,房地产信托行情持续火爆。为此,7月初,银保监会针对部分房地产信托业务增速过快、增量过大的信托公司开展约谈警示。这也成为房地产信托的一个阶段的分水岭,因为监管持续发力,集合信托产品发行市场“骤冷”。7月房地产类信托募集规模环比减少近两成。此后,房地产信托结束了此前高歌猛进的行情。

未来房地产信托业务仍将下滑?

房地产信托作为高报酬率、风险可控的信托业务,在信托公司收入中占较大比重。房地产信托受到严监管后,对于房地产信托依赖性较高的部分信托公司,所受到的冲击也较大。

而对于高杠杆的房企来说,继银行贷款、公司债等融资渠道收紧之后,信托也关下闸门,不得不开始寻找新的融资途径,转战境外融资市场成为方向之一。据中原地产数据显示,10月,超30家典型房企在境内外齐发债,其中,有13家房企的美元债融资计划总计接近50亿美元。

而截至11月12日,11月房企计划及已经发布美元融资金额接近30亿美元。融资成本居高不下。11月12日,德信中国拟发行1亿美元额外优先票据,利率12.875%。11月4日,佳兆业发布公告表示,拟发行3亿美元优先票据,利率为11.95%。

与此同时,陈朦朦认为,在如今境内融资渠道紧缩的态势下,海外融资作为各大房企长期主要的融资途径之一,其分量必将加重。

对于未来和房地产信托业务,用益信托研究员喻智预计,在监管收缩的影响下,房地产类信托募集规模下滑的可能性依旧存在。目前,信托公司业务结构调整主要涉及消费金融信托业务、房地产信托业务等。但是信托公司在房地产投资基金以及资产证券化方面对房地产业务进行转型升级尚需时间。

相关推荐
热点推荐
技不如印度?中国登月花了1.4亿美元,而印度仅花费7500万美元?

技不如印度?中国登月花了1.4亿美元,而印度仅花费7500万美元?

嘿哥哥科技
2024-06-18 22:37:10
女友出国回来挽着一男人,我才明白自己只是替身,于是我选择离开

女友出国回来挽着一男人,我才明白自己只是替身,于是我选择离开

言梦故事
2024-06-07 10:17:05
西安赛格偶遇宋佳看上去比身旁20多岁的小姑娘还要年轻不少

西安赛格偶遇宋佳看上去比身旁20多岁的小姑娘还要年轻不少

小米虫侃人物
2024-06-18 10:36:47
江苏南京,王先生存了500万元,当月就获得了35万元的利息。3个月后,他又获得了67万元的利息

江苏南京,王先生存了500万元,当月就获得了35万元的利息。3个月后,他又获得了67万元的利息

别人都叫我阿腈
2024-06-16 07:15:02
绿军夺冠后!哈登成历史第一,乔治遭2.1亿强挖,伦纳德害苦快船

绿军夺冠后!哈登成历史第一,乔治遭2.1亿强挖,伦纳德害苦快船

邮轮摄影师阿嗵
2024-06-19 03:43:47
成本超1500万,《我是特种兵》原班人马出演,4天票房仅26.2万

成本超1500万,《我是特种兵》原班人马出演,4天票房仅26.2万

靠谱电影君
2024-06-18 22:13:32
多米尼加首位NBA总冠军球员!老乡唐斯:恭喜霍福德

多米尼加首位NBA总冠军球员!老乡唐斯:恭喜霍福德

直播吧
2024-06-19 01:54:26
大数据“扫黄”将启动,你可能“涉黄”了,符合以下特征需注意

大数据“扫黄”将启动,你可能“涉黄”了,符合以下特征需注意

冒泡泡的鱼儿
2024-06-10 07:50:08
疑似姜萍朋友圈内容曝光,“丢人”两字是指自己,还是质疑的网友?

疑似姜萍朋友圈内容曝光,“丢人”两字是指自己,还是质疑的网友?

趣笔谈
2024-06-18 10:56:33
惨败!独行侠88-106绿军,谁是本场罪魁祸首,数据一目了然

惨败!独行侠88-106绿军,谁是本场罪魁祸首,数据一目了然

元爸体育
2024-06-18 11:41:22
重创!前法国队医:姆巴佩鼻梁至少需要10天恢复,可能退出欧洲杯

重创!前法国队医:姆巴佩鼻梁至少需要10天恢复,可能退出欧洲杯

体坛扒客
2024-06-18 10:16:13
菲军手指夹断送医,8条枪被收缴,扬言报复中国,美国仅口头支持

菲军手指夹断送医,8条枪被收缴,扬言报复中国,美国仅口头支持

乐阳聊军事
2024-06-18 15:20:19
风情万种,国色天香漂亮美女图分享

风情万种,国色天香漂亮美女图分享

娱乐的小灶
2024-06-02 22:05:37
被新上任领导骂;“吃闲饭”,急辞职后,一个月后接到老板电话,

被新上任领导骂;“吃闲饭”,急辞职后,一个月后接到老板电话,

时尚的弄潮
2024-06-18 11:29:04
御姐风!太高级!要不起的感觉

御姐风!太高级!要不起的感觉

梧州生活宝
2024-05-22 23:14:03
凯特王妃梳着夏洛特公主的长发,小夏扭头看妈妈,她健康活着真好

凯特王妃梳着夏洛特公主的长发,小夏扭头看妈妈,她健康活着真好

乡野小珥
2024-06-16 15:23:34
会是什么?恩德里克:6月20日我会宣布一则震惊体育界的消息

会是什么?恩德里克:6月20日我会宣布一则震惊体育界的消息

直播吧
2024-06-18 00:50:20
有一种痛苦叫选了“一梯两户”,卖不出也不想住,彻底成为不动产

有一种痛苦叫选了“一梯两户”,卖不出也不想住,彻底成为不动产

平说财经
2024-06-18 16:19:37
心态崩了?杨幂拒发《狐妖》收官博,被骂太势利,本人近照沧桑

心态崩了?杨幂拒发《狐妖》收官博,被骂太势利,本人近照沧桑

萌神木木
2024-06-18 17:10:10
姜萍火了,一夜在反转,阿里系造神造假线索被扒

姜萍火了,一夜在反转,阿里系造神造假线索被扒

冬天来旅游
2024-06-18 20:53:07
2024-06-19 05:34:44

头条要闻

欧洲杯-皇马19岁天才世界波 土耳其3-1格鲁吉亚

头条要闻

欧洲杯-皇马19岁天才世界波 土耳其3-1格鲁吉亚

财经要闻

官方:税务部门没有倒查30年的安排

体育要闻

对于凯尔特人来说 谁是MVP根本不重要

娱乐要闻

被曝新恋情,张碧晨王琳凯发声辟谣

科技要闻

第一批小米车主,已经开始卖车了

汽车要闻

全球最低价 现代IONIQ 5N预售价39.88万

态度原创

数码
时尚
家居
房产
教育

数码要闻

曝苹果暂停研发Vision Pro 2:更便宜的头显已在路上

陆仙人:一步一步的路

家居要闻

在用什么吃饭这件事上,中国人仪式感拉满了

房产要闻

净吸纳量连续两年TOP3!这座海口顶级写字楼,用实力上大分!

教育要闻

常识题:谁是中山装的创始人?这道题很简单,顾名思义

无障碍浏览 进入关怀版