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降价城市增多 10月份中国一二三线城市房价全线降温

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在房企打折促销力度加大等因素带动下,中国多地房地产市场“量升价缩”,在销售面积回升的同时,房价涨幅进一步放缓。

中国国家统计局15日发布的数据显示,10月份,中国70个大中城市中,新建商品住宅价格环比上涨的城市为50个,较上月减少3个,上涨城市数量连续5个月减少;房价环比下跌的城市数量增至17个。

二手住宅价格降温更为明显。10月份,70个大中城市中,二手房价上涨的城市数量为31个,相比9月份的40个呈现减少态势,二手房降价城市增至35个。中原地产首席分析师张大伟指出,这是时隔55个月,70城市中再次出现二手房价跌城市占半数的情形。

分各线城市来看,10月份,中国70个大中城市中,一二三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比涨幅均有所回落。

当月,四个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%,涨幅比上月回落0.3个百分点。二手住宅销售价格环比上涨0.1%,涨幅比上月回落0.2个百分点。31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.5%和0.1%,涨幅比上月均回落0.1个百分点。35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.6%和0.5%,涨幅比上月均回落0.2个百分点。

诸葛找房数据分析师国仕英指出,10月份,房价上涨城市数量持续减少。“金九银十”期间,房企为了回笼资金加快销售回款,纷纷降价或者打折促销,更多城市新建商品住宅价格加入到下跌行列。二手住宅方面,受新房降价效应影响,部分换房需求迫切的置换群体,更多选择降价出售,并加大降价幅度。

58安居客房产研究院分院院长张波指出,10月份房地产市场热度同步下行。在调控长期从严的背景下,购房者预期已经明显呈现“看平”,很多城市和区域如果不“以价换量”很难拉动销量提升。张波认为,目前调控换挡、城市换挡、利率换挡等效益都已显现,而房企端的投资换挡和竞争力换挡会持续推进,中国楼市降温的态势在2020年春节前很难出现逆转。

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