网易首页 > 网易房产 > 正文

谁在积极拿地?年底非一线城市土拍流拍率下跌

0
分享至

年底,房企资金流向以华东、华南地区为主,处于规模增长阶段的房企仍在积极拿地。

同策研究院数据显示,截至2019年10月1日,非一线城市的土地流拍率降为0;2018年同期的土地市场流拍率也是0,值得关注的是,在非一线城市,今年9月的土地供应面积为136万平方米,相比8月供应量182万平方米有明显下降,而去年9月的土地供应面积,不如今年同期多,但比去年8月的供应量却略有增加。一名业内人士指出,这表明今年土地市场回归理性,房企投资意愿增强。

58安居客房产研究院首席分析师张波分析土地市场的这一变化:首先,从房企融资角度看,规模减半,短期看企业偿债风险相应减少,进入11月后,政策面依然收紧,行业不会有大改观,11、12月销售回款压力很大。其次,从房企阵营转变来看,可以看出年底这波资金的流向逻辑,站在千亿房企队列中间位置,如排名前11-25左右的房企增速很大,11、12月仍是这类房企的增长重点期。

此外,排名前30-50左右的房企下半年融资压力非常大,在销售端与拿地端的推进比较激进,这类房企今年1-10月销售增长同比增速25%,预计今年11、12月能保持这一增长水平。

整体而言,临近年底,头部房企投资保守,中型房企比较激进,中小型房企进入千亿销售目标的新增长周期时,加速投资、开发、转让,去地产化进入多元产业模式。

成交下滑

土地市场是行业风向标,尽管非一线城市的土地市场保持热度,但一线城市周边项目却早已开始降价促销。

陈玉(化名)近期想买上海周边太仓的一手房,该区域一手房1.5万元/平方米左右。由于太仓限购,根据苏州在今年下半年出台的限购政策,外地人3年内在太仓买房须满足连续两年购买社保的条件,不少楼盘给出了灵活政策:先交首付和定金,两年后满足社保条件办理贷款,即可交房。

记者致电太仓某售楼处询问,业务员表示,这一做法虽没有明显优惠,购房者有两年资金缓冲期,但对企业却有风险。他指出,购房者也可在交满两年社保后再买房。

一些城市购房者也开始退缩了。张江(化名)想在杭州买房,但其不具备购房条件,为了满足条件,需要交付一笔费用,张江觉得,剔除这笔费用后,买房收益将大打折扣,因此放弃了在杭州的投资计划。

张波此前接受采访时指出,如果前三季度房企全年业绩完成率低于70%,那么达成目标的压力就会明显增大。今年众多房企已将冲刺提前到了上半年5月,但由于整体行情偏弱,大部分区域的完成情况难言乐观。

张波指出,土拍是房地产市场的晴雨表,2019年土地市场成交量同比缩小已体现趋势性变化,土地市场流拍更是体现出房企对部分市场“不买账”,比盲目规模化更可怕的是拿地失误,谨慎度提升,少了抢地的喧嚣,多了理性思考。

三四线及以下城市是土地流拍集中地,从2019年土地流拍数量来看,排名靠前的城市为金华市、济宁市、南阳市、潍坊市、常德市、淮安市。房企意愿度低,市场趋冷,是这类城市土地降温的重要因素。房企从中小城市撤离的速度也在加快。

房企回归一二线已是事实。深圳、北京土拍市场今年都面临过火热局面,一线城市的优质地块更是让房企欲罢不能。

11月21日落幕的深圳土拍,推出6幅限价宅地,以14家房企到场、成交总价127.51亿元告终。深圳相比北京更为特殊,6月深圳几块宅地的出让,具有明显的“吸睛”效果。同时一线城市土地流拍率也在持续走低,1-5月甚至无土地流拍,二线城市中合肥、宁波等城市也是频频引发关注。

张波指出,依然有房企在激进拿地,尤其在粤港澳大湾区、长三角、环渤海等热点城市群更明显。由于这些房企重金布局的区域,多在有强大购房需求支撑的城市,项目抗风险力相对较强,但值得注意的是,如果自身持有的高价地块占比过高,未来风险亦不容忽视。

因此头部企业在这段时间暂停拿地,规避风险。一方面是2016-2017年的地王项目在很多城市面临销售困局,另一方面,负债率过高的房企今年被动减少甚至暂停拿地,土地溢价率持续走低。

谁在拿地?

房企不仅将销售冲刺提前,拿地计划也提前了。今年上半年大部分房企已开启土地储备大幕。

如弘阳地产,公司执行董事兼行政总裁何婕曾表示,上半年一共获取35幅地块,新增建筑面积407万平米。其中,合作拿地占91%。根据弘阳地产首席财务官申广平在2018年度业绩会透露,2019年将拿出回款额的50%-60%用于拿地。据不完全统计,今年前10个月其拿地40余幅。

弘阳地产所拿地块并非集中于长三角。在长三角一体化发展中,涉及26个城市,除了龙头上海,南京、杭州等城市也是核心力量。长三角地区早已成为众多房企抢占的高地。碧桂园、融创中国、绿地控股、保利发展、万科地产等千亿房企,在长三角区域的货值储备均达到千亿之上。

随着大批房企重仓长三角,也让区域内的市场竞争激烈,房企大手笔布局带来的隐忧不容忽视。

而弘阳地产进入的是西安、长沙、盐城、襄阳、阜阳、江门、温州等强二线城市或人口流入较大的三线城市。其今年前10月拿地金额在290亿左右,占2018年全年销售额473亿的60%左右。

近期,弘阳地产这样的房企放缓了拿地步伐,那么哪些房企还在拿地?处于规模增长周期的房企如中骏、大发、中梁、宝龙等加码土地储备。

11月15日,中梁地产以3.9亿元底价拿下南通如东住宅地块。11月20日,大发首进无锡,以14.5亿元拿下新吴区地块。同一天,中骏地产7.7亿元佛山拿地。此外,记者了解到,宝龙也已在大湾区有所斩获。

一名房企市场研究人士认为,今年流拍率趋势和去年差不多,与土地底价有关。年底流拍率下降,同比的话,是因为供给量下降很多;环比的话,今年行情不好,加上信托被卡死,房企融资困难,地方政府知道卖地不容易,所以一般招拍挂上市前都会找好买家接盘,“没有找好就不挂”。这名人士还指出,年底这波拿地潮中,有钱的房企不多,处于规模增长周期的房企更看重这次机会。主要是前十月销售回款好,但这一趋势能否延续还看明年市场环境。

相关推荐
热点推荐
广州"钉子户":12年前拒绝800万,死守30平米房,现状让人意外

广州"钉子户":12年前拒绝800万,死守30平米房,现状让人意外

社会奇闻君
2024-03-28 13:35:03
官宣,金敬道结果出炉,名记曝从轻处罚,刑期曝光,多人金额曝光

官宣,金敬道结果出炉,名记曝从轻处罚,刑期曝光,多人金额曝光

东球弟
2024-03-29 11:12:33
刘强东:不要和雷军比营销,把手机卖几百亿出去,绝对不是一般人

刘强东:不要和雷军比营销,把手机卖几百亿出去,绝对不是一般人

元气科技馆
2024-03-28 21:03:39
随着火箭10连胜,湖人勇士赢球,快船1分逆转,NBA西部排名如下

随着火箭10连胜,湖人勇士赢球,快船1分逆转,NBA西部排名如下

刺头体育
2024-03-28 18:38:12
黄晓瑜任深圳市投资促进局副局长

黄晓瑜任深圳市投资促进局副局长

南方都市报
2024-03-29 14:51:36
南海混战开打,菲方强援全部到位,中方2天7次出手,率先狙击美国

南海混战开打,菲方强援全部到位,中方2天7次出手,率先狙击美国

吴学兰
2024-03-28 10:13:15
70场打完,5位球员彻底打出身价:杰伦格林爆发,水拉迎第二春

70场打完,5位球员彻底打出身价:杰伦格林爆发,水拉迎第二春

大西体育
2024-03-28 20:43:55
59岁张曼玉暴增20斤大变样!穿“奶奶衫”女人味十足,网友:绝了

59岁张曼玉暴增20斤大变样!穿“奶奶衫”女人味十足,网友:绝了

木子爱娱乐大号
2024-03-10 19:29:48
飞天茅台酒市场价格持续下滑,已有黄牛暂停收购

飞天茅台酒市场价格持续下滑,已有黄牛暂停收购

匹夫来搞笑
2024-03-29 08:06:32
同一人,演完《小日子》又演《追风者》,越来越美,越来越可恨

同一人,演完《小日子》又演《追风者》,越来越美,越来越可恨

娱乐圈酸柠檬
2024-03-29 11:06:28
李铁为何在法庭上笑哈哈!满意1亿罚金?记者:小钱,人也胖了

李铁为何在法庭上笑哈哈!满意1亿罚金?记者:小钱,人也胖了

娱乐圈酸柠檬
2024-03-29 12:17:54
小米汽车一晚收到1亿元定金!雷军感叹:造车3年没想到这么难,难到连苹果都放弃,但比当年造手机容易多了【附新能源汽车产业链分析】

小米汽车一晚收到1亿元定金!雷军感叹:造车3年没想到这么难,难到连苹果都放弃,但比当年造手机容易多了【附新能源汽车产业链分析】

前瞻网
2024-03-29 12:02:05
韩媒:韩国队应在6月世预赛争取全胜,从而在18强赛避开日伊

韩媒:韩国队应在6月世预赛争取全胜,从而在18强赛避开日伊

直播吧
2024-03-29 10:41:24
180万拆迁款留给儿子,女儿断绝关系,5年后母亲上门:帮弟弟还债

180万拆迁款留给儿子,女儿断绝关系,5年后母亲上门:帮弟弟还债

安妮Emotiong
2024-03-28 16:17:16
岳父家有三个女儿,大女儿脸上有黑色胎记无人娶,后来我捡漏了

岳父家有三个女儿,大女儿脸上有黑色胎记无人娶,后来我捡漏了

可乐88
2024-03-27 08:59:48
涉案近1.2亿!李铁认罪:仍留着刘海!刑期曝光:大概率10年以上

涉案近1.2亿!李铁认罪:仍留着刘海!刑期曝光:大概率10年以上

侃球熊弟
2024-03-28 22:21:19
24岁小伙约45岁大妈开房,偷拍整个过程,大妈:一辈子都会有阴影

24岁小伙约45岁大妈开房,偷拍整个过程,大妈:一辈子都会有阴影

青史录
2023-09-19 19:03:40
仁川冠军赛爆大冷!男单首位大种子出局,16强诞生,国乒大获全胜

仁川冠军赛爆大冷!男单首位大种子出局,16强诞生,国乒大获全胜

知轩体育
2024-03-28 21:35:00
膝盖受伤,再见湖人!紫金军不想看到的还是发生了,詹姆斯很挣扎

膝盖受伤,再见湖人!紫金军不想看到的还是发生了,詹姆斯很挣扎

呆哥聊球
2024-03-29 15:03:15
《水浒传》的细节狂魔武松:在杀潘金莲时,为何要扯开她的胸衣?

《水浒传》的细节狂魔武松:在杀潘金莲时,为何要扯开她的胸衣?

猫眼观史
2024-03-27 17:49:48
2024-03-29 15:20:49

头条要闻

小米SU7发售后有消费者称5000元定金无法退 小米回应

头条要闻

小米SU7发售后有消费者称5000元定金无法退 小米回应

财经要闻

张维迎:如何正确理解企业家精神?

体育要闻

拒绝为国出战,他是足坛"天选打工人"

娱乐要闻

胡夏被曝有孩子!工作室火速辟谣

科技要闻

雷军:我们是卷王,建议BBA车主感受下时代

汽车要闻

找回久违的开怀大笑 试驾小米SU7 Max

态度原创

时尚
教育
数码
本地
亲子

宋威龙上海时装周走秀谢幕 活力满满

教育要闻

23版一消官方教材错误系列-第6期

数码要闻

耗时 4 年时间,从零开始打造的 FuryGPU 显卡亮相

本地新闻

专访|张伟潮:最年轻的龙头专职制造者

亲子要闻

爸爸给小宝宝讲规矩,宝宝表示我才刚来,就有这么多规矩吗

无障碍浏览 进入关怀版