网易首页 > 网易房产 > 正文

11月百城房价环比下跌城市再增8个 三四线面临调整压力

0
分享至

在刚刚过去的11月,全国重点城市房价呈现何种走势?

12月1日,中指研究院发布的2019年11月“百城价格指数”显示,11月全国100个城市新建住宅均价15105元/平方米,环比上涨0.21%,涨幅依旧处于较低水平。与此同时,下跌城市数量仍然在增加,100个城市中有40个城市环比下跌、5个城市持平、55个城市环比上涨。

从涨跌城市变化来看,房价环比上涨的城市数量减少7个,环比下跌的城市数量增加8个,跌幅1%(含)以上的城市有3个,较上月增加1个。

上海中原地产市场分析师卢文曦在接受《每日经济新闻(博客,微博)》记者采访时表示:“全国市场仍然表现为继续降温,从以往的惯例来看,每到年底都会有稍稍降温的现象,这种小幅震荡下行将会是近期趋势。”

三四线城市面临较大调整压力

根据百城价格指数对10大城市(北京、上海、广州、深圳、成都、杭州、武汉、南京、天津、重庆)新建住宅的全样本调查数据显示,今年11月10大城市中住宅均价为27236元/平方米,环比上涨0.15%;10大城市中,4城环比上涨、6城环比下跌。

环比下跌的城市中,北京、广州和武汉环比分别下跌0.25%、0.18%、0.14%;南京、天津和重庆(主城区)跌幅则在0.1%(含)以内。同比来看,10大城市除上海下跌0.40%外,其余城市同比均上涨。

供应方面,重点城市整体推盘量较上月稳中略增;需求方面,市场整体去化较为平淡,天津、重庆、青岛等地开盘去化率较低;价格方面,百城住宅均价环比涨幅依旧处于较低水平。

值得注意的是,11月住宅价格环比下跌的城市较上月增加8个达到40个。中指研究院预计,未来房地产市场整体将保持平稳走势,但部分三四线城市房地产市场面临较大调整压力。

如原先登上过涨幅榜首位的西宁、昆明、乌鲁木齐等城市在11月出现了较大跌幅度,其中跌幅最大的吉林、中山、秦皇岛环比分别下跌1.07%、1.04%和1.00%;贵阳、福州、张家港、郑州以及三亚跌幅在0.5%~1.0%之间;淄博、株洲环比均下跌0.48%。其他环比下跌的30个城市中,乌鲁木齐、廊坊等23个城市跌幅在0.1%(含)-0.5%之间;泉州、赣州等7个城市跌幅在0.1%以内。

中国社科院财经战略研究院《中国住房市场发展月度分析报告》中也对包括北京、天津、青岛、济南等一二线城市在内的10座城市作出预警,上述城市在三个月内存在“一般下跌”的风险,其中也包括廊坊、保定、张家口、沧州、烟台、威海等三四线城市。

未来上述城市会不会迎来新的去化压力?对此,卢文曦向《每日经济新闻》记者分析认为:“上涨比较多的城市有个特点,基本都是长三角城市,现在长三角一体化概念正当时,也会有一定的积极助推。另外,这些城市本身的调控的力度就不是特别大,叠加一些政策的正面影响,涨幅就比较明显。惯性趋势来预判的话,应该还是有一个上涨,但是基于年底的因素,涨幅一定会收窄。”

对于三四线城市房价面临的不确定性,卢文曦指出:“此类城市没有太多调控政策,因此从投资的角度来看,资金是往调控少、机会多的地方去。当市场遇到波动时,这种推动力量就成为市场不确定因素。一旦产生下跌预期就可能引发大量抛售,增加市场的波动幅度。”

10大城市二手房价7城下跌

与新建住宅价格走势不同的是,10大城市主城区二手住宅样本均价环比下跌0.27%,同比下跌0.96%。除南京和深圳涨幅较大,上海环比微涨外,其余城市均同环比下跌。

其中环比跌幅最大的是天津和重庆,环比分别下跌1.35%和1.04%,广州、武汉和杭州跌幅在0.5%以内。主城区二手住宅价格环比上涨的城市中,深圳环比上涨0.52%;南京和上海涨幅分别为0.13%和0.01%。

11月房价同比跌幅最大的则是重庆,同比下跌6.06%。包括重庆、天津等8个城市同比均下跌,其余城市均上涨,下跌和上涨城市个数与上月持平;天津、武汉、杭州、广州、北京和上海跌幅在5%以内。

而南京、深圳房价则分别上涨3.54%、1.53%。对于深圳市场,卢文曦认为受政策影响更大一些。“比如说深圳大湾区概念,还有中国特色社会主义先行示范区,包括其人才政策也是很有吸引力的,还有豪宅标准变动,市场关注度高,因此深圳涨得最多。从竞争力来看的话,深圳应该还会有一个上涨的动力。”

《每日经济新闻》记者注意到,上海同比下跌0.17%,是唯一同比跌幅在1%以内城市。卢文曦分析认为,上海政策比较稳定,也没有松动的空间,市场预期也比较平稳,从交易的节奏来看,基本是符合市场预期。

“总体而言,未来市场分化还是不可避免的。每个城市的情况不一样,很多城市的人才政策等进行了一些变动,楼市也相应会有一些变化,毕竟年关将至,还是会呈现慢慢降温的趋势。但是需要引起注意的是,从目前一城一策调控方针来看的话,对于一些短期连续涨幅过大过快的城市不排除楼市调控的举措会出台。”卢文曦判断。

相关推荐
热点推荐
厉害了小黑!施罗德成德国历史首位黑人奥运旗手

厉害了小黑!施罗德成德国历史首位黑人奥运旗手

直播吧
2024-07-24 10:24:11
再一次对军医的猛有了具象化的认识,果然在军医眼里活着才是第一

再一次对军医的猛有了具象化的认识,果然在军医眼里活着才是第一

滑稽斑马呀
2024-07-22 10:19:09
苏联遗留下来的庞大遗产,俄军2年打了个精光:炮弹坦克全不够用

苏联遗留下来的庞大遗产,俄军2年打了个精光:炮弹坦克全不够用

壹号评论
2024-07-22 09:31:35
王贵元发声道歉!校内被多位女子围堵,写信反省乞求王迪原谅

王贵元发声道歉!校内被多位女子围堵,写信反省乞求王迪原谅

文雅笔墨
2024-07-24 00:08:01
C罗请全家老少度假,加起来十几人!承担全部开销,总裁不差钱

C罗请全家老少度假,加起来十几人!承担全部开销,总裁不差钱

梦与体育
2024-07-23 10:45:03
山西一煤矿发生顶板事故 2人遇难

山西一煤矿发生顶板事故 2人遇难

财联社
2024-07-23 20:40:08
退役后的网球运动员李娜,变得好漂亮啊!妥妥的逆生长啊!

退役后的网球运动员李娜,变得好漂亮啊!妥妥的逆生长啊!

阿芒娱乐说
2024-07-22 23:02:23
未来4年,我们要做好迎接狂风暴雨的准备!

未来4年,我们要做好迎接狂风暴雨的准备!

华人星光
2024-07-23 17:08:53
解放战争中,如果国民党获得胜利,今天的中国会是什么样

解放战争中,如果国民党获得胜利,今天的中国会是什么样

史诗长歌
2024-05-13 13:34:32
7.22早看点|中共中央:允许有关城市取消或调减住房限购,完善房地产税收制度

7.22早看点|中共中央:允许有关城市取消或调减住房限购,完善房地产税收制度

诸葛找房
2024-07-22 14:36:58
会是谁❓经纪人:沙特在今夏转会窗有一枚重磅炸弹,将震撼足球界

会是谁❓经纪人:沙特在今夏转会窗有一枚重磅炸弹,将震撼足球界

直播吧
2024-07-23 23:05:12
美媒爆料:在推动拜登决定退选过程中,佩洛西发挥了“关键作用”

美媒爆料:在推动拜登决定退选过程中,佩洛西发挥了“关键作用”

环球网资讯
2024-07-23 19:57:09
6换1大交易?最快速度拿下伦纳德!勇士已经别无选择……

6换1大交易?最快速度拿下伦纳德!勇士已经别无选择……

篮球实战宝典
2024-07-23 15:44:58
震惊,美国国会大厦突然降半旗,真相来了!

震惊,美国国会大厦突然降半旗,真相来了!

叒女紫121
2024-07-23 17:43:54
98年香港金融保卫战:中国动用1200亿对轰,犹太资本从未输这么惨

98年香港金融保卫战:中国动用1200亿对轰,犹太资本从未输这么惨

卡索
2024-05-13 14:58:39
豪门玩物,几年被折磨成牙齿全脱落,不足80斤,似骷髅,惨不忍睹

豪门玩物,几年被折磨成牙齿全脱落,不足80斤,似骷髅,惨不忍睹

橘子大娱社
2024-07-20 21:30:03
朝鲜张泽成倒台揭秘:出轨金家多名女性,染指金正恩初恋

朝鲜张泽成倒台揭秘:出轨金家多名女性,染指金正恩初恋

真实故事汇
2023-12-11 15:02:35
凯特的清算开始了,这次仅用三招就让威廉妥协,还给罗斯致命打击

凯特的清算开始了,这次仅用三招就让威廉妥协,还给罗斯致命打击

东星飞翔
2024-07-24 00:05:29
喝水哥德林克沃特退役后到工地干活被球迷嘲讽,回应:个人选择

喝水哥德林克沃特退役后到工地干活被球迷嘲讽,回应:个人选择

直播吧
2024-07-23 10:17:16
命好!亚马尔9岁跟拉莫斯手拉手画面疯传,球迷:从小被巨星熏陶

命好!亚马尔9岁跟拉莫斯手拉手画面疯传,球迷:从小被巨星熏陶

侧身凌空斩
2024-07-17 14:12:16
2024-07-24 13:38:44

头条要闻

马未都发声否认破产:工资是迟发了 目前51人正常在职

头条要闻

马未都发声否认破产:工资是迟发了 目前51人正常在职

财经要闻

广药集团董事长接受调查 曾遭合作伙伴举报

体育要闻

法国出了文班亚马,却不再出帕克了?

娱乐要闻

魏嘉发文反击高亚麟,要求公开道歉

科技要闻

2024车企价格战,豪车不玩了,中企还在卷

汽车要闻

售价48.99万元起 Jeep角斗士改装版车型上市

态度原创

本地
亲子
教育
健康
公开课

本地新闻

换个城市过夏天 | 探访辽宁的“阿勒泰”

亲子要闻

爸爸配合《猫和老鼠》的画面互动表演,在孩子眼里就像魔法一般神奇

教育要闻

暑假来了,尹烨新书生命科普绘本《大演化》,推荐给孩子阅读。

人类为何至今无法攻克渐冻症?

公开课

曾激光治近视的人,现在后悔吗?

无障碍浏览 进入关怀版