网易首页 > 网易房产 > 正文

地产行业融资趋势偏紧 现金流管理是重中之重

0
分享至

年底将至,为了完成销售目标,加快资金回流速度,大牌房企已在打折促销,中小房企受限于资金链压力已经开始甩卖项目。融资渠道的紧缩和市场的低迷,让房企不得不主动收缩投资战线,并力争向销售端要现金。

“说到房地产的融资,很多业内人士可能都有类似感受,近两年的融资渠道管控总体趋严了,从各个来源获得资金的挑战性和难度加大。”日前,在由华夏时报主办的稳·变·进2019年华夏房地产投融资高峰论坛上,建银国际董事总经理曾粤晖表示,据不完全统计,截至今年10月份,合同销售金额接近或者超过千亿元的房企已经有30家左右,而几家头部企业更是早在两三年前已跨入5000亿元以上的量级,由此产生的巨大资金需求为之前任何时候所无法比拟。

融资渠道收紧是大趋势

“通常来讲,房企开发资金主要来源有自筹、境内外各种产品融资,以及来自其他各具特色的资金渠道。年期方面有短、中、长期;从项目维度看,为前期拿地,多通过信托、资管等非标融资;中期开发有开发贷、供应链金融产品助力;后期销售运营,有住房按揭贷款等传统方式;此外,商业地产还会有经营性物业抵押贷款等融资选项。”曾粤晖表示,从公司维度来看,IPO上市、基金、短中长期公私募债券、定向工具、资产证券化等都是可以采用的手段和方式。

有房企主管融资的管理层人士向《证券日报》透露,今年以来,但凡能用到的融资渠道,所有的融资工具,企业都会有所准备。“只要窗口期能利用上,我们都会主动去利用,获取资金输血。即使利率较高,也会选择借款。”

在三盛地产集团常务副总裁冯辉明看来,房地产融资环境体现在三个方面。“资本市场确实收缩了,发债、各种窗口目前阶段性关闭了,但还是有一些机会存在;在上半年,后端质押局部还可以做,但目前看,一些信托机构现在压力已经很大,总体来讲会更紧;在按揭贷款方面,上半年不会体会到按揭方面会有控制,但9月底或者10月底已进行控制,银行要降到一定的比例。所以,整体来看,房地产行业融资渠道收紧是大趋势。”

“市场每年都会发生一些新的变化,今年整个房地产行业运营情况也出现了一些新的变化,金融监管政策也提出了新的要求。总体来说这两年,尤其是今年以来对于房地产业务合规等金融监管政策要求越来越严,风险管控要求越来越高,作为投向地产主要的资金渠道之一,信托业面临着新的转型与定位要求。”四川信托副总裁马振邦在上述峰会上表示,从企业角度来说,我们在一线拓展业务中更多地会关注企业的经营风险,关注现金流。在整体风险可控的环境下杠杆率一定要降下来,总体来说,把合规与风险管控放在第一位,这就是切身的感受。

现金流管理是重中之重

事实上,在降杠杆的大势下,企业面临资金压力之际,都开始越发重视现金流管理。在这一年的接触中,不少房企高管都曾向《证券日报》记者表示,今年最看重的财务指标是经营现金流,重中之重是对现金流的管理,全集团都在尽力提升销售回款率。

“行业收跟放基本上是常态化的,而且收跟放的时间性周期会更短。”冯辉明表示,在这种情况下,要把经营节奏、投资节奏、融资节奏做好。在经营现金流把控方面,严格遵从内部的管控,要降低风险、降低流动的风险,做动态的压力测试和动态的资金管理。虽然每个企业可能都不一样,但是把握好你的节奏,就能在冬天看到春天的机会。

无独有偶,在弘阳集团董事长助理、资金管理中心总经理韩存磊看来, 随着目前市场监管日益严苛,加之新监管杠杆政策的出台,致使现在资本市场上所有企业资金压力都非常大。在此背景下,规模较大或是增速较快的公司,首先要往高质量,稳步增长的方向努力,在相对比较成熟的发展行业中做深耕,聚焦主业,不太建议多元化太宽泛的发展;其次,必须在内生方面控制好成本,加快现金流回流,现金流安全是重中之重,是企业生存与发展的保证。

“任何行业做好现金流管理都非常重要,尤其是地产行业,对资金依赖度高,对融资依赖度更高,同时也一定要做好负债端管理。”马振邦解释。

相关推荐
热点推荐
肉体支付!俩女子与司机达成肉体支付协议,司机做完后却不讲武德

肉体支付!俩女子与司机达成肉体支付协议,司机做完后却不讲武德

美食阿鳕
2024-07-16 16:33:58
萝卜无人驾驶汽车是国家重要战略,说白了就是让劳动力回归制造业

萝卜无人驾驶汽车是国家重要战略,说白了就是让劳动力回归制造业

爱文历史
2024-07-16 14:29:33
朝鲜公开毛岸英牺牲真相,内容简短却十分炸裂,真凶并非美国人

朝鲜公开毛岸英牺牲真相,内容简短却十分炸裂,真凶并非美国人

洞鉴五千年
2024-07-16 11:53:13
“老虎”受贿过亿!他被留置后,专案组搜查住所时还有人敲门送礼

“老虎”受贿过亿!他被留置后,专案组搜查住所时还有人敲门送礼

政知新媒体
2024-07-16 18:23:12
愤慨!世界泳联应美方要求,将对张雨霏、覃海洋等人至少8次药检

愤慨!世界泳联应美方要求,将对张雨霏、覃海洋等人至少8次药检

十点街球体育
2024-07-16 12:20:46
真是搬石头砸自己的脚!重庆一出租车司机向同行炫耀摸女乘客胸部

真是搬石头砸自己的脚!重庆一出租车司机向同行炫耀摸女乘客胸部

人情皆文史
2024-07-16 00:02:53
美国防务专家:中国FC-31同时对苏-57和F-35构成威胁

美国防务专家:中国FC-31同时对苏-57和F-35构成威胁

空天力量
2024-07-16 11:52:27
光速崛起的共和党副总统候选人万斯,到底什么来头?

光速崛起的共和党副总统候选人万斯,到底什么来头?

新民周刊
2024-07-16 16:40:51
女子泰国遇害案嫌犯落网:作案后继续赌博,常营造“有钱”人设 | 深度聚焦

女子泰国遇害案嫌犯落网:作案后继续赌博,常营造“有钱”人设 | 深度聚焦

北青深一度
2024-07-16 19:07:26
神预言!英国灵媒预测2024:特朗普遇刺,拜登逝世,地震蔓延多国

神预言!英国灵媒预测2024:特朗普遇刺,拜登逝世,地震蔓延多国

飞云如水
2024-07-15 20:00:09
中央组织部决定,黄爱国、张海履新

中央组织部决定,黄爱国、张海履新

鲁中晨报
2024-07-15 09:11:04
刘和平:特朗普正式被提名,共和党被迫成为“特朗普党”?

刘和平:特朗普正式被提名,共和党被迫成为“特朗普党”?

直新闻
2024-07-16 19:51:38
蚂蚁吞大象?生产歼20的成飞集团仅174亿就被收购,用意耐人寻味

蚂蚁吞大象?生产歼20的成飞集团仅174亿就被收购,用意耐人寻味

贾文彬的史书
2024-07-14 14:10:50
突发!
中俄大联合!!

突发! 中俄大联合!!

仰望沧海
2024-07-16 07:33:39
38岁泰国被害女子:离异有一孩子,前男友很帅气,婚纱照曝光!

38岁泰国被害女子:离异有一孩子,前男友很帅气,婚纱照曝光!

古希腊掌管松饼的神
2024-07-16 13:42:04
曝丰田世极国内加价150万还买不到 博主:要求非常多

曝丰田世极国内加价150万还买不到 博主:要求非常多

手机中国
2024-07-16 16:26:06
被气炸!700多人国家队集体出征奥运,竟然还有人说是公费旅游!

被气炸!700多人国家队集体出征奥运,竟然还有人说是公费旅游!

小毅讲历史
2024-07-16 19:15:12
欧洲杯官方最佳阵:罗德里领衔西班牙6人,法国2人,英德各1人

欧洲杯官方最佳阵:罗德里领衔西班牙6人,法国2人,英德各1人

直播吧
2024-07-16 20:14:13
出租车司机摸胸后续:通报来了,“摸无罪,传播有罪”,女子刚18

出租车司机摸胸后续:通报来了,“摸无罪,传播有罪”,女子刚18

鋭娱之乐
2024-07-16 15:05:42
为扳倒比亚迪“真拼了”!油耗4升,从23.79万降至14万,却无人识货

为扳倒比亚迪“真拼了”!油耗4升,从23.79万降至14万,却无人识货

隔壁说车老王
2024-07-16 15:41:59
2024-07-16 22:38:44

头条要闻

特朗普身边的男人由彭斯变为万斯:他与前者已不复往来

头条要闻

特朗普身边的男人由彭斯变为万斯:他与前者已不复往来

财经要闻

房贷利率继续下探,一线城市低至3%

体育要闻

中国男篮在夏联,除了"真XX烂"还有啥?

娱乐要闻

归国四子:黄子韬谈恋爱,其他人呢?

科技要闻

余承东:特斯拉FSD很好 华为技术也是世界级

汽车要闻

预售价13万起 2025款星途凌云将于7月18日上市

态度原创

旅游
艺术
手机
教育
军事航空

旅游要闻

山东启动防汛四级应急响应 泰山景区暂停开放

艺术要闻

穿越时空的艺术:《马可·波罗》AI沉浸影片探索人类文明

手机要闻

2899元起,iQOO Neo9S Pro+手机开售,还有新机在路上

教育要闻

同向同行!“教联体”打造首都教育优质均衡新生态

军事要闻

中俄海军第4次海上联合巡航圆满结束

无障碍浏览 进入关怀版