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融创联手两大行业巨头 进军十万亿元级康养市场

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继11月底宣布新增会议会展板块后,融创中国在12月初又推出了康养品牌“融爱家”,并联手清华医疗和日本美邸(MCS)养老服务两大康养行业龙头,开启了医疗康养产业的全面布局。至此,融创中国形成了以地产为核心主业,涵盖服务、文旅、文化、会议会展、医疗康养业务的六大战略板块。

对此,融创中国董事会主席孙宏斌表示:“融创投资文旅、文化、会议会展、医疗康养,都是和地产有关的消费升级,是地产+消费升级,是地产+美好生活,这是融创一贯的逻辑。六大板块中有四个——地产、服务、文旅、会议会展,融创都做到了头部企业。融创希望用3年到5年时间,在文化、医疗康养两个板块也能做到头部。医疗康养产业是一个非常巨大的市场,但也是一个很难做的市场,融创有情怀、有决心,有耐心,在这个行业里提供中国最好的养老和医疗康养服务。”

携手两大行业龙头

数据显示,截至2018年年底,我国60岁及以上老年人达2.5亿,占全国总人口的18%;到2040年,60岁以上老年人口将进一步占到总人口的30%,老龄化趋势持续加剧,国民医养需求急剧增长。预计2020年中国健康服务业总规模将超过8万亿元,到2030年将达16万亿元。中国即将成为全球健康产业的最大市场,医养产业快速发展是大势所趋。

而为了在这一巨大市场中占据高地,融创也是做足了准备。

融创中国执行总裁兼北京区域集团总裁荆宏表示,公司布局医疗康养产业在医疗专业、康养服务和规模布局三大方面具备核心竞争力。

对此, 广发证券房地产行业首席分析师乐加栋也表示,此前融创与清华大学、青岛市政府等合作成立了总建筑面积42万平方米的“清华大学附属融创青岛医学中心”,而“融爱家”旗下“融创医疗康养项目社区医院”是清华融创青岛医学中心附属医院的直辖医院,通过项目巡诊、绿色通道和双向诊断,以高服务品质为客户提供专业保障。在康养产业方面,公司与日本领先的康养机构美邸养老服务公司合作,针对中国家庭的健康养老需求提供高品质养老服务,与医疗产业相互依托,打造医疗康养一站式关爱体系。此外,融创前期已广泛布局的文旅产业为公司医疗康养项目提供充足的备选项目和发展空间。目前融创已在山东、四川、云南、浙江等地规划医疗康养项目22个,其中14个已经投入建设,青岛阿朵小镇颐养社区计划将于2020年5月份投入运营。

融创方面还表示,依托遍布全国的文旅和旅居项目,公司还可以为业主提供高标准候鸟式养老服务。医养类项目往往对于周边自然环境有较高要求,而融创日益蓬勃的文旅布局,既能满足中国家庭对旅游度假的多元需求,同时为医疗康养领域增添了新引擎。目前,融创文旅集团已是全球最大的文旅产业运营商、全球最大的文旅物业持有者,在全国布局了10座文旅城,4个旅游度假区,24个文旅小镇,其中涵盖了41个主题乐园、26个商业及近100家高端酒店。各大板块的相互赋能以及功能叠加,大大扩展了融创发展医疗康养的边际效应。

围绕“地产+”各板块相互赋能

虽然康养市场需求巨大,未来将发展成一个十万亿元级的市场,但孙宏斌和融创的高管团队也坦言,目前康养市场的商业模式尚不成熟,配套政策也还不完善,行业普遍亏损,融创在康养上的投入,还需要从地产业务上反哺。

不过,从当下融创的销售表现来看,公司有充足实力完成对相应板块的悉心培养。

11月份,融创中国实现合同销售金额666.5亿元,同比增长48%,合同销售面积460.4万平方米,同比增长49%,对应销售均价14470元/平方米。自9月份以来,融创持续加大推盘销售力度,连续三个月销售规模超过600亿元,11月份更是超过2017年12月份的641.6亿元,创下公司历史上单月销售规模新高。截至11月份,融创2019全年销售目标完成率达到91%,全年大概率可完成5500亿元销售目标。

实际上,此前融创在发布半年报时曾透露,截至8月22日公司确权土地储备货值为2.82万亿元,确权土地储备面积为2.13亿平方米,超过83%的土储位于一线、二线城市。而这些土地的平均成本仅为4307元/平方米,对应上述销售均价,利润足够客观。

有业内人士也表示,目前融创的地产业务规模足以跻身第一梯队,造血能力也较强,但随着国内房地产行业步入成熟阶段,龙头企业想要继续保持快速发展,未雨绸缪培养新的利润增长点已成必然趋势,恒大、碧桂园、万科均是如此。孙宏斌近些年布局文化、康养等业务,就是为了融创未来5年甚至10年后的发展布局,让公司真正成为中国家庭美好生活整合服务。而上述六大板块正是融创基于对消费升级和美好生活的深刻洞察而进行的战略选择,围绕“地产+”,各板块相互赋能,逐步扩展边际效应。

值得注意的是,除了现有的六大板块,孙宏斌透露,未来公司很可能进军教育产业。而此前的10月底,广州华万教育刚以2.67亿元的底价竞得广州市花都区一宗教育教学用地。

而《证券日报》通过天眼查得知,天津融创文旅地产有限公司和融创房地产集团有限公司分别持有广州华万教育49%和51%的股权。这也意味着,孙宏斌在教育产业上似乎已经开始悄然布局。

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