网易首页 > 网易房产 > 正文

房价“最长下滑周期”不足为奇

0
分享至

根据国家统计局的数据,今年7月到10月,北京二手住宅成交均价连续4个月出现下滑。这是2018年以来,北京二手房价经历的最长下滑周期。

如果放到“3·17”调控前,最长下滑周期几乎难以想象。作为典型的一线城市,北京楼市降温与调控密不可分。“房住不炒”的主基调下,政策加码,从严调控逐步打破了市场过去习以为常的高预期。无论是开发商还是购房者心态日渐恢复平静。因此在可预见的未来,这个下滑周期或许不只是“最长”,还会“更长”。

在媒体的调查中还发现,一些大户型房源甚至出现直降百万元的情况。尽管近期交易量有所增长,但市场情绪并未明显升温。随着调控不断深入,房企融资收紧、拿地趋向谨慎,市场回归理性将是北京楼市的常态。

回顾主动“隔热”的两年,与其说是降温,不如说是避险。房地产市场随时可能酝酿结构性泡沫,而泡沫无论是破裂还是生长都代表着双向风险。同时由于房地产的金融属性,又需要时刻提防围观加杠杆的隐患。房地产在中国经济实际运行中一直扮演重要角色,经济下行压力越大,越要警惕过度依赖房地产的“惯性”。

在市场规模体量更大的一线城市,任何一种风险都面临成倍放大的可能。除此之外,一线城市房价居高不下来自于常住人口数量庞大,而土地供应却远远跟不上需求。在保障房相对供不应求的情况下,购房者都被逼进了商品房市场。另一方面,由于负载了公共服务职能和金融属性,“用来住”的房子一不小心就超越了“住”的属性。

“最长下滑周期”的到来,源自本轮楼市调控长短期政策配合的有效探索。两年前,“3·17调控”密切关联金融信贷政策,严控楼市杠杆提升信贷成本,为北京楼市降温积极做准备。同时,大规模出让限竞房地块,从局部地区着手平抑房价,在满足二手房需求方面,还供应了大量共有产权住房。

总结北京的实践,可以看到管好预期、完善调控和加快改革协同推进,不断探索和改革基础制度,如推出房地产税,发行市政债券,退出土地财政,加快完善租售并举、新老居民全覆盖的住房体系。加快建立长效机制,仍是北京乃至全国房地产市场的调控思路。

依赖短期行政手段,抑制房价上行,可在一定时期解燃眉之急,却远非长久之策。这是长效机制不断被各方提及的根本原因。中共十九大报告明确提出,加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。

方向不变,基调不变。无论是全国还是北京,因城施策精准调控之下,阶段性的降温和松绑都不足为奇,未完成的改革才更值得期待。

相关推荐
热点推荐
不当历史罪人,两位军方发言人提前辞职退伍;老兵坦言:只要能统一,我宁愿全家被炸死

不当历史罪人,两位军方发言人提前辞职退伍;老兵坦言:只要能统一,我宁愿全家被炸死

雪中风车
2024-05-28 13:28:27
全麻手术能让人身败名裂?网友:都说平时别玩太花!评论区太丰富了

全麻手术能让人身败名裂?网友:都说平时别玩太花!评论区太丰富了

今日养生之道
2024-07-14 12:50:08
7月14日俄乌最新:布达诺夫策划刺杀普京

7月14日俄乌最新:布达诺夫策划刺杀普京

西楼饮月
2024-07-14 20:36:08
15年前湖南夫妇生了个“小猴子”,马戏团想5万买下,现在怎样了

15年前湖南夫妇生了个“小猴子”,马戏团想5万买下,现在怎样了

今日搞笑分享
2024-07-14 20:17:12
魔兽世界:国服搬砖环境洗牌,脚本和代练跑路,最大受益者已确定

魔兽世界:国服搬砖环境洗牌,脚本和代练跑路,最大受益者已确定

胖哥游戏说
2024-07-14 17:10:08
媒体:空调“十年免费换新”争议不断,优惠承诺如何兑现

媒体:空调“十年免费换新”争议不断,优惠承诺如何兑现

澎湃新闻
2024-07-12 22:20:12
西班牙2:1英格兰捧起欧洲杯,索斯盖特没有一苟到底是足球的胜利

西班牙2:1英格兰捧起欧洲杯,索斯盖特没有一苟到底是足球的胜利

李广专业体育评论
2024-07-15 05:03:38
格拉利什假期单独加练照:腹肌炸裂,轮廓鲜明,球迷:摇子危机感

格拉利什假期单独加练照:腹肌炸裂,轮廓鲜明,球迷:摇子危机感

侧身凌空斩
2024-07-14 15:25:05
中国低调科技巨头崛起,连续10年领跑全球第一,但被人误认为洋货

中国低调科技巨头崛起,连续10年领跑全球第一,但被人误认为洋货

疯狂小菠萝
2024-05-23 17:05:45
7连胜+4冠王!西班牙创历史,金球悬念再起,巴萨赢家,拜仁想哭

7连胜+4冠王!西班牙创历史,金球悬念再起,巴萨赢家,拜仁想哭

钉钉陌上花开
2024-07-15 05:21:26
过去30年,中国三次忍辱负重“装孙子”躲过美国阻击,终迎大发展

过去30年,中国三次忍辱负重“装孙子”躲过美国阻击,终迎大发展

阿胡
2024-06-13 14:25:16
大众将大规模量产无负极锂金属固态电池!年装车50-100万辆

大众将大规模量产无负极锂金属固态电池!年装车50-100万辆

徐德文科学频道
2024-07-14 12:47:06
特朗普遇袭后,美债收益率、美元指数都被影响?媒体最新爆料

特朗普遇袭后,美债收益率、美元指数都被影响?媒体最新爆料

上观新闻
2024-07-15 07:01:03
萝卜快跑成功后,有网友提议:可让AI尝试代替公务员,以减少财政支出

萝卜快跑成功后,有网友提议:可让AI尝试代替公务员,以减少财政支出

小萝卜丝
2024-07-13 15:11:42
2-2!国足U14以小打大,远射破门,却78分钟丢球,战平韩国球队

2-2!国足U14以小打大,远射破门,却78分钟丢球,战平韩国球队

足球慢镜头
2024-07-14 17:48:34
大爷查古医书发现“蜈蚣治病”,竟生吃蜈蚣20年?!医院一查,身体倍儿棒...

大爷查古医书发现“蜈蚣治病”,竟生吃蜈蚣20年?!医院一查,身体倍儿棒...

英国那些事儿
2024-07-12 23:17:12
人赃并获!夜间在无锡当场被抓

人赃并获!夜间在无锡当场被抓

无锡eTV全媒体
2024-07-14 16:30:30
涉嫌严重违法!临沂1人被查!

涉嫌严重违法!临沂1人被查!

鲁南商报
2024-07-13 08:43:28
怒了贝林厄姆赛后一脚踢翻替补席的储水箱!

怒了贝林厄姆赛后一脚踢翻替补席的储水箱!

直播吧
2024-07-15 05:33:05
印度首富大婚,夫人跪拜迎接,莫迪行礼现场视频曝光!

印度首富大婚,夫人跪拜迎接,莫迪行礼现场视频曝光!

厍哥文史
2024-07-14 20:40:09
2024-07-15 07:56:49

头条要闻

惠州4人潜水失联 幸存者:教练将装具交给队员独自求救

头条要闻

惠州4人潜水失联 幸存者:教练将装具交给队员独自求救

财经要闻

无人驾驶的士最快5年内大规模商业化

体育要闻

英格兰连续2届决赛折戟 凯恩生涯仍0冠

娱乐要闻

黄子韬徐艺洋官宣恋情 晒亲吻照超甜蜜

科技要闻

马斯克为何要"全力支持特朗普总统"

汽车要闻

宾利全新欧陆GT亮相古德伍德 第三季度开始交付

态度原创

艺术
手机
游戏
公开课
军事航空

艺术要闻

穿越时空的艺术:《马可·波罗》AI沉浸影片探索人类文明

手机要闻

鸿蒙NEXT加速推送:第二批更新已推送,花粉体验反馈也已出炉!

RNG打野开播怒斥LPL,质疑MVP评选不公平,打得好一票没有!

公开课

连中三元是哪三元?

军事要闻

以军大规模空袭加沙南部马瓦西地区

无障碍浏览 进入关怀版