网易首页 > 网易房产 > 正文

个人出租住房发票咋开?官方指引来了

0
分享至

房屋租赁究竟涉及哪些税收?如果需要开具发票又要如何办理呢?12月10日,现代快报记者从南京税务官方微信获悉,目前南京对于出租住房月租金在10万元(不含增值税)以下的,按照月租金收入(不含增值税)2.5%的综合征收率计算和缴纳税款。

记者了解到,一般来说,在个人出租住房的过程中,涉及的税种主要有增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加、个人所得税、印花税、房产税、城镇土地使用税。但目前南京市在实际的征收管理中,对于出租住房的月租金在10万元(不含增值税)以下的,不按照分税种来计算应纳税额,而是按照月租金收入(不含增值税)2.5%的综合征收率计算和缴纳税款。

需要注意的是,2.5%的综合征收率适用于代开增值税普通发票,增值税享受免征优惠的情况。对于承租人需要增值税专用发票的,虽然月租金收入没有超过10万元,在出租人向税务机关申请代开专用发票时,仍需要缴纳增值税。所以,在代开增值税专用发票的情况下,综合征收率为4%。

南京税务提醒,申请开具增值税发票,所需准备的资料如下:

1.房屋所有权证(查验原件、留存复印件);注:尚未办证的新购商品房,须提供买卖契约(正本第1、第2和最后一页)复印件(查验原件);

2.当事人身份证明或主体资格证明(查验原件、留存复印件);个人:居民身份证、护照(外国人)等有效证件;房屋所有权人是未成年人的须提供出生证明或户口簿复印件(查验原件),并由监护人全权代理;单位:新版营业执照《统一社会信用代码证》(或组织机构代码证、营业执照和税务登记证)复印件;

3.房屋租赁合同(原件);注:承租方若是单位的,房屋租赁合同盖章处加盖单位公章;

4.银行开户许可证复印件(专用发票开票信息);

5.出租共有房屋的,需提交其他共有权人同意出租证明(原件)、共有权人有效证件(复印件);

6.委托书(申请人不能亲自办理,须提供受托人身份证复印件,查验原件)。

租赁发票在哪里代开

玄武区建设房产和交通局房屋租赁珠江路455号83678201

秦淮区建设房产和交通局房屋租赁瑞金路10号84630881

建邺区住房保障和房产局房屋租赁雨润大街99号2号楼A厅8777834287778548

建邺区江东商贸区管理委员会云锦路71号68523232

鼓楼区建设房产和交通局房屋租赁云南路24号83328158

栖霞区住房和建设局房屋租赁和燕路365号85319886

栖霞区仙林地区租赁管理站杉湖西路9号85863682

雨花台区住房和建设局房屋租赁雨花台区软件大道106号68213969

雨花台区政务服务中心雨花台区竹影路5号52867889

南京江北新区房产服务中心大厂新华西路328号57796010

江宁区住房和城乡建设局房屋租赁南京市江宁区杨家圩2号江宁市民中心69977110

江宁区天元东路555号二楼大厅52191621

浦口区房地产市场交易管理中心浦口区江浦街道象山路1号58115780

南京市浦口区房地产交易服务中心南京市江北新区珍珠南路95号-1558851824

南京市六合区住建局房屋租赁南京市六合区龙池路333号市民中心2楼57130535

南京市溧水区房地产管理所房屋租赁南京市溧水永阳镇后巷10号57206181

南京市高淳区房地产管理所房屋租赁南京市高淳区淳溪镇丹阳湖北路16号56861637

相关推荐
热点推荐
140个行李箱也捂不住国足脚软嘴硬,踢个屁球!

140个行李箱也捂不住国足脚软嘴硬,踢个屁球!

方清云
2025-07-11 13:15:08
字母哥:C罗是GOAT&他该拿到更多金球奖的 梅西则更是天赋使然

字母哥:C罗是GOAT&他该拿到更多金球奖的 梅西则更是天赋使然

直播吧
2025-07-11 13:51:43
3年里向美国售卖20条情报,致使我国损失惨重,间谍竟是知名专家

3年里向美国售卖20条情报,致使我国损失惨重,间谍竟是知名专家

boss外传
2025-07-09 14:10:05
林彪身亡后,毛主席不想再见江青,汪东兴:只要您下令,我就敢拦

林彪身亡后,毛主席不想再见江青,汪东兴:只要您下令,我就敢拦

帝哥说史
2024-09-18 20:10:02
赵本山一觉醒来天塌了!这次,再多豪车豪宅,也救不了自己的女儿

赵本山一觉醒来天塌了!这次,再多豪车豪宅,也救不了自己的女儿

闻识
2025-07-09 15:37:45
争议!郭焱直播暗示陈熠给孙颖莎让球:陈熠要懂点事 差不多得了!

争议!郭焱直播暗示陈熠给孙颖莎让球:陈熠要懂点事 差不多得了!

818体育
2025-07-11 15:16:54
上海29日出梅!未来10天或冲40℃,台风也要来?农友注意

上海29日出梅!未来10天或冲40℃,台风也要来?农友注意

樱桃小玩子
2025-06-28 07:20:06
厦门富婆察觉家中有外人痕迹,偷装监控,竟发现难以置信的真相

厦门富婆察觉家中有外人痕迹,偷装监控,竟发现难以置信的真相

青丝人生
2023-12-24 20:15:03
40多年前,江苏5个沿海城市!“庞大”的镇江,扬泰交替!

40多年前,江苏5个沿海城市!“庞大”的镇江,扬泰交替!

凡知
2025-07-11 17:35:14
赖在中国仁爱礁9000多天的菲律宾军舰,如今已经不可能拖走了

赖在中国仁爱礁9000多天的菲律宾军舰,如今已经不可能拖走了

卷史
2025-07-10 15:23:26
于大宝:因孩子们要考试无人可用,我们的足球环境可以再健全一点

于大宝:因孩子们要考试无人可用,我们的足球环境可以再健全一点

懂球帝
2025-07-11 01:38:06
56岁邓文迪出席富豪峰会!穿牛仔裤戴休闲帽又嫩又有活力,美到了

56岁邓文迪出席富豪峰会!穿牛仔裤戴休闲帽又嫩又有活力,美到了

素衣读史
2025-07-11 10:28:50
悲壮!立志打造亚洲最大包装印刷厂、产值100亿的创始人宣布破产

悲壮!立志打造亚洲最大包装印刷厂、产值100亿的创始人宣布破产

明月杂谈
2025-07-11 15:36:40
杨少华“移灵”阵容太强大!21辆劳斯莱斯跟随,杨议发言感谢三家

杨少华“移灵”阵容太强大!21辆劳斯莱斯跟随,杨议发言感谢三家

裕丰娱间说
2025-07-11 13:40:17
巴基斯坦防长向伊朗传授天机:歼10专对付三哥,对付大哥则需歼20

巴基斯坦防长向伊朗传授天机:歼10专对付三哥,对付大哥则需歼20

书中自有颜如玉
2025-07-10 11:11:43
警方出手!一张截图让广东人失眠,造谣者下场来了,最新处罚曝光

警方出手!一张截图让广东人失眠,造谣者下场来了,最新处罚曝光

阿绥谈史
2025-07-11 14:40:45
杨少华吊唁仪式如修罗场!杂耍、闹场、大和解,刺青男穿裤衩主持

杨少华吊唁仪式如修罗场!杂耍、闹场、大和解,刺青男穿裤衩主持

裕丰娱间说
2025-07-11 09:15:38
在西部什么水平?☀️太阳潜在首发:格林+布克+狄龙+邓恩+马威

在西部什么水平?☀️太阳潜在首发:格林+布克+狄龙+邓恩+马威

直播吧
2025-07-11 18:36:07
江苏官宣,住院免陪护落地,每天收费标准多少?何时开始执行?

江苏官宣,住院免陪护落地,每天收费标准多少?何时开始执行?

水泥土的搞笑
2025-07-11 11:36:36
蔡澜的七大金句:“一定要想尽办法先存到100万”最后一句更值钱

蔡澜的七大金句:“一定要想尽办法先存到100万”最后一句更值钱

资本Capital
2025-07-09 12:00:56
2025-07-11 20:00:50

头条要闻

特朗普对援乌态度"巨大转变" 或动用"总统特别拨款权"

头条要闻

特朗普对援乌态度"巨大转变" 或动用"总统特别拨款权"

财经要闻

管涛:百年美元信用将崩塌?

体育要闻

从无畏金兰到薪火相传,中国女篮新的花期来了

娱乐要闻

新闻联播镜头下的宋佳面相变了

科技要闻

稚晖君神操作 宇树痛失"人形机器人第一股"

汽车要闻

最便宜满血版华为智驾和鸿蒙座舱 岚图FREE+闭眼冲

态度原创

手机
教育
数码
亲子
公开课

手机要闻

OPPO K13 Turbo系列官宣 狂野性能7月21日首发

教育要闻

暑假废掉一个娃的方式,就是按照这种计划表过暑假

数码要闻

机情问答:三星Z Fold7有什么提升?游戏芯片怎么选?

亲子要闻

可惜完小时候没有这套树叶画手工册,不然每年幼儿园手工可不得呗老师夸嘛!#树叶画贴画 #创意美术

公开课

李玫瑾:为什么性格比能力更重要?

无障碍浏览 进入关怀版