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卖北京11套房抵全年利润 东方钽业遭监管质疑

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卖掉11套北京住宅,抵去年全年利润。东方钽业的行为遭到监管的质疑,12月15日,深交所向东方钽业下发关注,就卖房事宜进行提问。

时间先回到12月13日,上市公司宁夏东方钽业股份有限公司(证券简称:东方钽业000962)披露《关于公司处置部分固定资产(房产)的公告》称,公司拟通过产权交易机构挂牌方式公开出售公司所有的北京千鹤家园小区11套房地产。

该交易以9月30日为评估基准日,评估方法采用市场法和收益法,并以市场法评估结果作为最终结果。上述房产的账面价值为1264.96万元,评估价值为8756.69万元,评估增值率592.25%。其中部分房产已签订租赁合同。若上述房产全部处置完毕,预计将形成处置收益3000万元左右。

注:截图自东方钽业公告

3000万收益相当于东方钽业去年全年利润。

资料显示,东方钽业主要从事稀有金属钽、铌、铍及合金等的研发、生产、销售和进出口业务。目前已形成钽金属及合金制品、铌金属及合金制品等系列产品。上述产品被广泛应用于电子、通讯、航空、航天、冶金、石油、化工、照明、原子能、太阳能等领域。

2018年年报显示,东方钽业在2016年-2018年间分别实现营业收入8.71亿元、9.45亿元和10.95亿元;归属于上市公司股东净利润2900万元、-3.8亿元和2989万元;扣非后归属于上市公司股东净利润-3.29亿元、-3.97亿元和1981万元。

2019年三季度报显示,东方钽业今年1-9月实现营业收入、归属于上市公司股东净利润和扣非后归属于上市公司股东净利润分别为4.53亿元、1663万元和611万元,分别变化-44.72%、402.42%和330.47%。

对于东方钽业的卖房行为,深交所要求东方钽业补充披露出售房产的历史沿革,包括公司获得上述房产的时间、方式、价格、运营情况等,并说明部分房产已签订租赁合同的情况是否影响公司出售相关房产;上述房产的权属,包括是否存在抵押、质押或者其他第三人权利,是否存在涉及有关资产的重大争议、诉讼或仲裁事项,是否存在查封、冻结情形等。

深交所还对卖房的商业逻辑提出了质疑,其要求东方钽业说明公司在2019年底启动出售上述房产交易的目的、是否具有商业实质,并结合公司主营业务说明出售房产事项是否符合公司发展战略。

此外,深交所还对本次交易的评估方法、净利润影响数的测算依据、交易的完成时间等问题提出关注,要求东方钽业补充说明相关情况。

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