网易首页 > 网易房产 > 正文

有欲才有望 楼市未来该怎样

0
分享至

政策趋紧

太平洋证券表示:当前的政策环境非常像2012年,很多城市出台了针对房地产政策的微调,但是一旦放松的幅度过大,则会被立即叫停。“对于地产坚决的调控态度可能将会在一段较长的时间内维持下去,特别是房企融资政策松动的可能性较小”。中国社科院也指出:2020年楼市总体市场继续保持降温通道,不会出现剧烈波动。总体稳定的因素有:1.中国目前处于城镇化率30%~70%的快速发展区间,未来还有一定的需求潜力。2.中国经济具有较强的韧性。3.炒房的利益机制依然存在。4.楼市调控不太可能放松。

销售趋紧

中国指数研究院常务副院长黄瑜也曾做出表示,根据“中国房地产业中长期发展动态模型”测算,2020年全国房地产市场将呈现“销售及新开工规模小幅调整,销售均价更趋于平稳,投资中低速增长”的特点。

但各机构对于楼市降温幅度的预测不甚一致。光大证券最为悲观,认为明年全国商品房销售面积将有8.5%的降幅。最乐观的华创证券则认为,明年的销售面积将与今年持平,即维持在17万平方米到18万平方米之间。

房价趋稳 投资降温

由于很多城市的政府部门对房价降幅有所限制,因此各个机构普遍认为,未来的房价走势将趋于稳定,不会出现大涨,不会过快下降。

房企融资方面,融资规模增长继续放缓、房企融资渠道全面受限,未来房企在投资中也将趋于谨慎;近年增长较快的海外债券融资受到政策限制的同时成本也上升较快。机构普遍认为,明年全国房地产投资增速将从两位数回落到个位数,如果政策严厉,该增速可能降至5%以下。

土地降温 住宅用地回暖

2019年,全国土地出让市场再次进入下降通道,地方政府土地出让收入的增长速度明显下降,个别月份甚至出现负增长。另一方面,住宅用地成交情况有所好转,流拍率明显下降,住宅用地成交均价止跌回升,住宅用地溢价率出现止跌微升的趋势。分不同层级城市来看,一线城市住宅用地量价止跌回升,成交比例和溢价率同时回升。二线城市住宅用地市场止跌回暖,成交比例和溢价率回升。三四线城市住宅用地量减价升,成交比例同时上升,溢价率则有所下降。

洗牌加剧

多数机构认为,棚改的红利仍将对三四线楼市起到兜底作用,并保证整体市场不会有太大的降幅。但一二线城市将重新成为未来的市场热点。其中,由于一线城市调控政策相对严厉,二线城市市场值得期待。光大证券预测,从销售面积上看,明年一线城市将持平,二线城市增长10%,三四线城市下降16%;从销售金额来看,一线城市和二线城市分别增长10%和13%,三线城市下降16%。

中小型房企面临生死考验

研究院指出,部分地方政府在拿地时要求有一定规模的开发商进行开发,且土地竞拍要缴纳数额不菲的保证金,这对小房企的经营能力以及决策能力提出了更高的要求。由于房企的容错率更低,进一步挤压了小房企的生存空间,一些实力不济的小房企最终将会被兼并或走向破产的边缘。

相关推荐
热点推荐
打砸记者摄像机当事人:冲动了

打砸记者摄像机当事人:冲动了

大象新闻
2025-07-16 08:16:08
国足新帅定下,波斯特科格鲁有望接任久尔杰维奇。

国足新帅定下,波斯特科格鲁有望接任久尔杰维奇。

吃水母的猫
2025-07-16 12:41:51
原来早已不是中国籍?事业巅峰远赴美国,被老外“玩腻”晚年回国

原来早已不是中国籍?事业巅峰远赴美国,被老外“玩腻”晚年回国

余塩搞笑段子
2025-07-10 09:55:41
悲催!网传深圳一企业全员放假,发低保,声称订单不足加特殊原因

悲催!网传深圳一企业全员放假,发低保,声称订单不足加特殊原因

明月杂谈
2025-07-15 10:55:41
BR长文解释科比未进排名前10:他从未是“联盟最佳球员”

BR长文解释科比未进排名前10:他从未是“联盟最佳球员”

懂球帝
2025-07-16 11:28:37
成都警方通报两人因遛狗引发矛盾:“打人者是官二代”相关言论系捏造事实

成都警方通报两人因遛狗引发矛盾:“打人者是官二代”相关言论系捏造事实

界面新闻
2025-07-16 13:56:26
卢拉果然压不住印度,莫迪直接掀桌了,全场尴尬下不来台

卢拉果然压不住印度,莫迪直接掀桌了,全场尴尬下不来台

艾米手工作品
2025-07-15 09:26:20
特斯拉官宣印度Model Y定价:标准版610万卢比起

特斯拉官宣印度Model Y定价:标准版610万卢比起

环球网资讯
2025-07-15 15:56:27
苏杰生专机抵华,印方绕过实控线,三大事实证明,稀土不能给印度

苏杰生专机抵华,印方绕过实控线,三大事实证明,稀土不能给印度

吴欣纯Deborah
2025-07-15 14:29:18
宗庆后300亿遗产再爆猛料!三房管家长相普通,生子过继二房抚养

宗庆后300亿遗产再爆猛料!三房管家长相普通,生子过继二房抚养

月凌渡
2025-07-16 10:59:47
网传女兽医强奸男律师,流着大姨妈也要做,男律师身上全是证据

网传女兽医强奸男律师,流着大姨妈也要做,男律师身上全是证据

社会酱
2025-07-09 17:55:25
三个“一把手”,同日被查

三个“一把手”,同日被查

上观新闻
2025-07-16 12:22:04
宗庆后DNA被调取,3个私生子力证血缘关系,宗庆后72岁生小儿子?

宗庆后DNA被调取,3个私生子力证血缘关系,宗庆后72岁生小儿子?

削桐作琴
2025-07-14 20:20:04
谁能夺魁?官方:2025男足金球奖候选名单已确定!8月7日公布

谁能夺魁?官方:2025男足金球奖候选名单已确定!8月7日公布

直播吧
2025-07-16 00:13:05
国产卡车的危机来了!斯堪尼亚国产版本车型即将开始售卖!

国产卡车的危机来了!斯堪尼亚国产版本车型即将开始售卖!

兴史兴谈
2025-07-16 09:02:46
丹麦为应对俄罗斯威胁,正式放弃格陵兰防务权,美国军队自由进出

丹麦为应对俄罗斯威胁,正式放弃格陵兰防务权,美国军队自由进出

碳基生物关怀组织
2025-07-15 17:27:06
年终奖50万变成5000,我一声不吭,客户催款老板来求我,我:没空

年终奖50万变成5000,我一声不吭,客户催款老板来求我,我:没空

白云故事
2025-07-02 21:10:06
中国女篮大胜韩国!宫鲁鸣大赞3人,不是张子宇,最大功臣是她

中国女篮大胜韩国!宫鲁鸣大赞3人,不是张子宇,最大功臣是她

知轩体育
2025-07-15 21:55:01
允许永久划界后,印外长交底:中国有个最大邻国,莫迪已登机离国

允许永久划界后,印外长交底:中国有个最大邻国,莫迪已登机离国

boss外传
2025-07-15 13:50:03
血铅值400多μg/L是不是一定比300多μg/L摄入铅更多,损伤也更大

血铅值400多μg/L是不是一定比300多μg/L摄入铅更多,损伤也更大

儿科医生虾米妈咪
2025-07-16 09:17:21
2025-07-16 15:39:00

头条要闻

加拿大媒体:让我们摆脱美国 与中国建立更紧密的关系

头条要闻

加拿大媒体:让我们摆脱美国 与中国建立更紧密的关系

财经要闻

探究万亿市场的休闲零食

体育要闻

不给杨瀚森传球,他有自己的理由

娱乐要闻

董璇自曝二婚!刚领证男方身份被扒

科技要闻

脱下皮衣换唐装!黄仁勋首次中文演讲

汽车要闻

向深向宽,亿咖通“落子”全球化新棋局

态度原创

旅游
本地
亲子
手机
公开课

旅游要闻

热闻|清明假期将至,热门目的地有哪些?

本地新闻

“别墅里面唱K”怎么就成了台湾人的跳舞开关

亲子要闻

网红博主因儿子患ADHD停更上热搜,医生解答如何区分小孩是多动还是好动

手机要闻

苹果首款折叠iPhone:搭载三星无折痕技术,预计起售价1800美元起

公开课

李玫瑾:为什么性格比能力更重要?

无障碍浏览 进入关怀版