网易首页 > 网易房产 > 正文

外资机构加码抄底商办物业资产 北京大宗房地产交易破750亿元

0
分享至

“过去,外资并不是成规模购买北京的大宗物业。今年以来,我们看到越来越多的投资人从上海、中国香港和新加坡等地飞来北京,洽谈收购事宜。”戴德梁行中国资本市场部副董事总经理刘兵在接受《证券日报》记者采访时表示,“仅在今天,我们就接待了三批来自上海的投资客户。”

值得一提的是,随着房地产监管趋严,住宅地产的投资回归理性。商业地产因为暂时还没有太多的政策限制,投资机构纷纷将目光转向了国内一线城市商业地产投资。

据戴德梁行研究报告显示,2019年以来,北京的大宗房产交易累计交易金额超过750亿元人民币,同比上涨35%。其中,外资买家在中国北京的大宗房产交易已达11宗,占比高达26%。

“自2018年起,由于国内去杠杆政策的推行和人民币对美元汇率的下跌等原因,融资渠道进一步收紧,外资抄底中国市场,大肆购买一线城市商办物业。”刘兵向《证券日报》记者表示,今年北京商办物业交易额创下新高实际上在一年前就埋下了伏笔。大宗房地产交易一直是全世界大金主资产配置的选项之一,通常来讲,买卖交易周期要持续一年至两年,而无论是中资买家还是外资买家,多是以机构主体进行收购,涉及主权基金、保险基金、养老基金等,比如安联集团。

2019年10月16日,安联合营公司收购价值10亿欧元写字楼项目融新科技中心85%的权益,余下15%权益由卖方东久中国继续持有。

据悉,安联集团是欧洲寿险巨头,2018年底,安联(中国)保险控股获批为中国首家外资保险控股公司,2019年初,安联旗下的安联投资备案了外资证券类私募,成为最早获得投资中国资本市场的外资集团之一。在不动产方面,在融新科技中心之前,安联2018年还收购了中关村甲级写字楼高科岭98%的权益。

至于购买商业物业的用途,刘兵向《证券日报》记者表示,自用买家交易额连续两年占比超20% ,但更多企业关注“自用+投资”。外资买家之所以扎堆在北京市场购买大宗物业,除了资产配置外,回报率也是重要动力。

事实上,北京写字楼市场因其租金高、空置率低、商办物业投资回报稳定,未来一年至两年间,仍将对大量外资买家产生很强的吸引力,尤其经过改造升级后资产价值提升也是外资买家投资的动力,如今看来,在充满着丝丝寒意的中国不动产市场中,北京变成了投资人眼中最稳定的市场。

刘兵解释称,从被收购标的来看,北京有一些业主在资产价值较低时就已经持有,以前租赁者排队来租,缺乏改造运营动力,但现在市场发生了转变,若不投入一些成本提升服务,租金收入可能会下降。而外资收购后,一般会对这类资产有所改造,通过运营来提高投资回报率。

值得一提的是,无论是中资买家还是外资买家,在资金来源方面,除了主权基金、保险基金等资金较为充裕的机构外,刘兵也向记者透露,市场上大多数机构在做房地产大宗交易时,也会启用杠杆。

至于2020年北京大宗房地产交易市场会向哪个方向走,刘兵表示,随着人员、业务调整的稳定,加之整体经济刺激的需求,2020年外资和中资对房地产大宗交易支持力度,无论是金融机构主投还是配资上面都会有好的趋势。有稳定收益的核心资产,仍会受到资本的追逐。

刘兵进一步称,“北京的市场,我感觉还是大宗房地产交易市场的冬天里最好的、最暖和的一个地方。”

相关推荐
热点推荐
贵阳交警放行不戴头盔的外国人,贵阳官方评论区沦陷

贵阳交警放行不戴头盔的外国人,贵阳官方评论区沦陷

微光年
2024-05-18 09:43:43
结束12天访华,联合国专家:取消对华单边制裁

结束12天访华,联合国专家:取消对华单边制裁

鲁中晨报
2024-05-18 11:59:08
连云港鬼秤后续:博主晒伤口,坚决不和解,市场内部聊天记录曝光

连云港鬼秤后续:博主晒伤口,坚决不和解,市场内部聊天记录曝光

六毛朵朵
2024-05-18 11:21:06
雷军回应参加《我是歌手2024》 同事很兴奋但我没弄明白

雷军回应参加《我是歌手2024》 同事很兴奋但我没弄明白

手机中国
2024-05-18 11:56:07
特朗普对普京访华表态!

特朗普对普京访华表态!

杂谈天下式
2024-05-18 06:33:45
嫦娥六号抵达月球!英媒:中国意不在采样,还有更大目标,在火星

嫦娥六号抵达月球!英媒:中国意不在采样,还有更大目标,在火星

悟空科学
2024-05-18 11:03:47
首付15%,利率无下限,再大的招都是绝经取环

首付15%,利率无下限,再大的招都是绝经取环

言值1931
2024-05-18 10:26:17
知名经济学家发声:中国楼市不会重演日本九十年代!如果方法得当房地产还有解

知名经济学家发声:中国楼市不会重演日本九十年代!如果方法得当房地产还有解

可达鸭面面观
2024-05-17 20:03:36
2天8个瓜,四字顶流塌房,黄晓明疑似恋爱,关晓彤被罚,出轨离婚

2天8个瓜,四字顶流塌房,黄晓明疑似恋爱,关晓彤被罚,出轨离婚

兮说戏说
2022-05-27 22:56:54
王健林,突发!

王健林,突发!

中国基金报
2024-05-18 14:03:33
万物可直播!福建一女生边摆地摊边直播:聊天比卖菜挣得多

万物可直播!福建一女生边摆地摊边直播:聊天比卖菜挣得多

唐小糖说情感
2024-04-22 12:33:59
中国经济的问题:追究下去,都归结于分配的问题

中国经济的问题:追究下去,都归结于分配的问题

永不出场的戈多
2024-05-18 10:56:35
央行出手,首付降到1.5成!这次没得商量,楼市必须满血复活

央行出手,首付降到1.5成!这次没得商量,楼市必须满血复活

智谷趋势
2024-05-17 20:35:56
越扒越有!湖北警车高速逼停后续:调查组介入,民警有纹身穿名牌

越扒越有!湖北警车高速逼停后续:调查组介入,民警有纹身穿名牌

体制内老陈
2024-05-17 14:39:03
泪洒记者会!陈菁徽臀部大片瘀青照曝光,王鸿薇痛批民进党是暴力党

泪洒记者会!陈菁徽臀部大片瘀青照曝光,王鸿薇痛批民进党是暴力党

海峡导报社
2024-05-18 16:49:04
疑似某快递仓库工作场景,工人上身赤裸一旁快递如山

疑似某快递仓库工作场景,工人上身赤裸一旁快递如山

小萝卜丝
2024-05-17 21:50:01
太狠了!湖人旧将剧痛仍打30分钟,生死战恐缺席,3大主力被用废

太狠了!湖人旧将剧痛仍打30分钟,生死战恐缺席,3大主力被用废

末位侃球
2024-05-18 11:26:48
许可馨:中国没有公平可言法律只是权贵玩物。她为何对祖国不满?

许可馨:中国没有公平可言法律只是权贵玩物。她为何对祖国不满?

兰子记
2024-05-17 20:07:53
72岁部级高官突然死亡,死前严重脱相,曾称中国食品安全世界第一

72岁部级高官突然死亡,死前严重脱相,曾称中国食品安全世界第一

求实者
2024-05-17 22:48:56
邻居毒杀2条狗后续!狗主人曝光投毒者身份:退休民警、有俩别墅

邻居毒杀2条狗后续!狗主人曝光投毒者身份:退休民警、有俩别墅

飘飘视角
2024-05-17 18:26:15
2024-05-18 19:10:44

头条要闻

正部级"一把手"唐仁健任上被查 3天前还在外地开会

头条要闻

正部级"一把手"唐仁健任上被查 3天前还在外地开会

财经要闻

史诗级利好,房地产这次有救了吗?

体育要闻

天赋最差的人,成为NBA最强替补控卫

娱乐要闻

《庆余年2》首播口碑出炉!有好有坏

科技要闻

高合复活!

汽车要闻

智驾升级/月底上市 问界新M7 MAX焕新版

态度原创

教育
健康
家居
公开课
军事航空

教育要闻

高考报考时,院校专业地域,哪个重要?

在中国,到底哪些人在吃“伟哥”?

家居要闻

遇见交响 音乐流动在设计之中

公开课

父亲年龄越大孩子越不聪明?

军事要闻

美称建立加沙临时码头 加沙民众强烈反对

无障碍浏览 进入关怀版