网易首页 > 网易房产 > 正文

业内人士:2020年楼市这些变化值得注意

0
分享至

中新网北京12月31日电 (记者 庞无忌)在2019年土地市场、房地产价格、未来预期“三稳”的基础上,2020年,房地产市场会如何?

58安居客房产研究院分院院长张波31日表示,2020年,楼市健康平稳发展、安居宜居的目标不会改变,房地产市场预计将呈现平稳运行态势。在整体稳定之下,五大变化值得注意:

一是调控分化,房价成为调控松紧的“刻度尺”。

从2020年的趋势来看,张波认为,因城施策依然是调控主要方式,总体来看,2020年二手房市场整体波动性将继续减小,一线城市房价下行的空间较小,而不少二三线城市房价下探的空间依然存在。

张波表示,城市一二手成交量变化并非当前调控的主要“标尺”,房价才是判断调控未来松紧度的“刻度尺”,换言之判断一个城市可否放松的标准是房价下行压力。一线城市和热点二线城市的政策放松难度普遍较大,但更多三四线城市将由前期的房价上涨压力向下行压力转化;另外三四线城市的落户及人才政策的吸引力普遍不及新一线,在供应量持续但需求不断减少的背景下,三四线及以下城市调控松动的概率会有所提升。

二是金融政策难言宽松。

官方坚持“房住不炒”,落实房地产长效管理机制,不将房地产作为短期刺激经济的手段的目标非常明确。张波指出,这意味着2020年不会放松对房企融资的定向严监管,房企融资从紧的状况预计仍会延续。

2020年房企“借新还旧”的现象仍将会普遍存在,这是由于2020年房企整体短期偿债将依然保持高压,导致房企不得不通过“借新”的方式来缓解压力。同时,由于融资难度增大,2020年房企融资成本的亦将保持高位

值得关注的是,由于部分房企追求前期过度追求规模,导致前期负债水平过高,在融资从严的大背景下,这类企业的风险也在不断提升。2020年通过项目转让,项目合作的方式来减轻负债或成为市场常态。

三是城市分化,房企持续回归一二线。

张波认为,2019年房企拿地总面积下跌预示着2020年土地市场也难言乐观。棚改在2019年超额完成目标任务,2020年这一市场的热度恐难再现。

加之,二线城市对于人才的吸引力远大于三四线城市,未来三四线城市新增居住人口的增长也会显明弱于二线城市,这些原因都会促使房企继续回归一二线。

未来,张波预计,房地产的增量市场规模逐步减少与购房需求增速相匹配,后续房地产拿地面积下降的趋势不会变。但一方面商品房开发量减是逐步缓慢的,而非断崖式下跌;另一方面各大城市旧城改造依然会给房企带来很多新机遇。

四是房企分化,产品力成为竞争关键。

从以往房企的竞争来看,多聚焦于规模,部分大型品牌房企通过规模化的确也形成了一定优势,例如融资成本相对较低、融资难度相对较低、融资方式的多样化等等,并且由于有品牌以及大量土储作为保障,抗风险能力也会相对较高。

不过,业内预计2020年商品房销售规模开始减缓。2020年行业整体集中度提升的速度将会逐步放缓,龙头房企的销售规模增长继续趋缓,而中小房企的分化仍将持续,受融资困难、调控持续、部分城市转向买房市场等因素影响,房企淘汰率将不断提升。

张波指出,在2019年多地新建住宅质量问题引起广泛关注的情况下,2020年房企之间的竞争不会只围绕于规模本身,房地产后调控时代精准把脉购房者的需求,才是重中之重,产品力将成为房企间竞争的关键。

五是用户需求变化。

除了对居住品质的要求提升外,随着大量“95后”“00后”进入社会,人们对于居住的要求也在不断改变。一方面接受租房的人群比例占比不断增加,另一方面用户对户型的偏好也将不断发展改变。

2018年以来,全国用户二手房户型偏好已经开始缓慢变化。张波指出,从安居客线上用户二手房的找房偏好来看,二居室和三居室为全国用户主要关注户型。随着房地产市场的稳定发展,生育政策的不断放开,2020年预计三居室的首改需求将会继续稳步上升。(完)

相关推荐
热点推荐
52岁阿姨血脂从7.4到1.2,分享:降血脂不是多运动,而是这2件事

52岁阿姨血脂从7.4到1.2,分享:降血脂不是多运动,而是这2件事

讲故事的大翠花花
2024-03-26 08:53:16
菲律宾总统:将对中国在南中国海攻击行为予以反制措施

菲律宾总统:将对中国在南中国海攻击行为予以反制措施

花尔街之狼
2024-03-28 17:51:17
赌王女儿瘦身成功,首次露面,曾未婚先孕带14亿嫁妆

赌王女儿瘦身成功,首次露面,曾未婚先孕带14亿嫁妆

美美娱乐
2024-03-27 23:53:45
新能源汽车未来能主要依靠换电吗?

新能源汽车未来能主要依靠换电吗?

澎湃新闻
2024-03-27 23:10:27
湖南一医生出轨,妻子带父母抓人,进门后母亲痛哭:怎么是你

湖南一医生出轨,妻子带父母抓人,进门后母亲痛哭:怎么是你

佳琪Feeling
2024-03-27 16:41:19
西装你为什么穿不出"陈桂林"的高级感

西装你为什么穿不出"陈桂林"的高级感

蚂蚁八卦撼大树
2024-03-24 21:45:42
东莞一镇党委委员被查!多名同僚已落马,其中有两任镇委书记

东莞一镇党委委员被查!多名同僚已落马,其中有两任镇委书记

南方都市报
2024-03-28 10:33:59
中美关系有望破冰!今日的五大消息冲击股市

中美关系有望破冰!今日的五大消息冲击股市

逆潮流财经
2024-03-29 00:05:15
因30万彩礼分手,女方:家里有2个弟弟和病重的爸爸。评论区炸锅

因30万彩礼分手,女方:家里有2个弟弟和病重的爸爸。评论区炸锅

书中自有颜如玉
2024-03-28 11:15:36
3月28日俄乌:制裁让俄经济承压,乌克兰不顾反对继续袭击俄本土

3月28日俄乌:制裁让俄经济承压,乌克兰不顾反对继续袭击俄本土

山河路口
2024-03-28 17:25:34
清明节祭祖3种水果不要带,是上坟最大的禁忌,一旦触犯非常危险

清明节祭祖3种水果不要带,是上坟最大的禁忌,一旦触犯非常危险

小鱼滑
2024-03-27 23:12:59
小米汽车一车未卖,但已经赚了1323.9万!卖工服都是小钱!

小米汽车一车未卖,但已经赚了1323.9万!卖工服都是小钱!

户外小阿隋
2024-03-28 13:28:10
普京:俄公民在阅读时间方面排名世界第二,排名第一是中国

普京:俄公民在阅读时间方面排名世界第二,排名第一是中国

环球网资讯
2024-03-28 14:19:14
国台办表态后,朱立伦突然出国,港媒爆料:有人要接力马英九访陆

国台办表态后,朱立伦突然出国,港媒爆料:有人要接力马英九访陆

说天说地说实事
2024-03-28 15:11:30
发型不能乱,李铁在庭审中的发型与此前在纪录片中的并无二致

发型不能乱,李铁在庭审中的发型与此前在纪录片中的并无二致

懂球帝
2024-03-29 00:45:15
老杜突然公布中菲君子协议,仁爱礁局势大反转了,马科斯求锤得锤

老杜突然公布中菲君子协议,仁爱礁局势大反转了,马科斯求锤得锤

说天说地说实事
2024-03-28 11:07:33
【比特日报】华尔街突发!Coinbase、KuCoin大型交易所遇“突袭” 比特币失守7万大关

【比特日报】华尔街突发!Coinbase、KuCoin大型交易所遇“突袭” 比特币失守7万大关

FX168链界观察
2024-03-28 11:40:55
西部彻底乱了!3队争第一,5队争第四,火箭10连胜竟原地不动

西部彻底乱了!3队争第一,5队争第四,火箭10连胜竟原地不动

篮坛扒客
2024-03-28 14:34:31
最便宜 8 Gen3 手机来了,这价格杀疯了

最便宜 8 Gen3 手机来了,这价格杀疯了

果粉俱乐部
2024-03-15 12:08:40
俄欧洲部分炼油厂全遭炸,乌克兰今年生产至少1.8万远程无人机

俄欧洲部分炼油厂全遭炸,乌克兰今年生产至少1.8万远程无人机

移光幻影
2024-03-26 18:30:42
2024-03-29 01:28:49

头条要闻

小米汽车7分钟大定破2万 网友:这价格真可以杀穿同行

头条要闻

小米汽车7分钟大定破2万 网友:这价格真可以杀穿同行

财经要闻

中国版QE要来?国内外机构观点罕见一致

体育要闻

詹姆斯场边惊叹!16年前今天 疯三库里连续3场30+杀入精英8强

娱乐要闻

莱昂纳多与25岁新女友互相投喂超恩爱

科技要闻

李斌李想何小鹏喊你买小米汽车

汽车要闻

混动增程双模式 长安UNI-Z售11.79万起

态度原创

游戏
健康
家居
本地
公开课

Fami通新一周销量榜 《碧姬公主 表演时刻!》登顶

早防早筛,远离肝硬化

家居要闻

邂逅浪漫,注入柔性的法式基因

本地新闻

专访|张伟潮:最年轻的龙头专职制造者

公开课

30岁之前,你要学会的13件事情

无障碍浏览 进入关怀版