网易首页 > 网易房产 > 正文

国内多数城市房价涨幅相对平稳

0
分享至

刚刚过去的2019年,国内房地产市场走势如何?整体房价是涨是跌?南京楼市有哪些结构性问题需要警惕?在1月2日举行的“正心筑善·行稳致远2019南京房地产格局高峰论坛”上,国务院发展研究中心市场经济研究所副所长邓郁松认为,尽管国内多城销售势头看好,但是土地购置面积却在下降,这一反常现象值得警惕。

去年国内多数城市房价涨约5%

由365淘房和网尚研究机构主办的这次论坛上,邓郁松在《2020房地产市场形势与全年楼市展望》的主题演讲中开门见山,他指出2019年前11个月的销售成绩终于转正,且过去三年的销售创下新高。2018年下半年特别是第四季度,国内房地产市场曾出现过一段低迷时期,就整体而言,今年楼市出现了“小阳春”。

从国内信贷市场的角度上看,2019年总体呈上行的趋势,不管是放款的时间还是其他环节,去年整体信贷环境较好,这也是2019年销售情况保持较高水平的重要原因。而房价的总体涨幅比2018年要低,2019年大多数城市的总体涨幅在5%上下,从涨幅来看相对平稳,一线城市的涨幅要更低一些。

土地交易面积下降需警惕

从商品住宅的待售情况来看,邓郁松指出,南京楼市处于2015年以来的较低水平,去库存取得了不错的成效,新开工项目继续保持较快的增长幅度。之前曾出现过两个高峰,一个是2011年,一个是2013年,而最近两年的新开工面积保持近10%的增长幅度。

“如果销售行情不错,土地购置面积应该是增加的,”邓郁松表示,但是实际情况并非如此。尽管销售量和新开工面积表现不错,但是土地购置却在往下走,表明开发企业对未来的市场情况不是很乐观,尤其是2019年的销售水平还处在高位的情况下,土地购置呈现下降趋势,这是之前从来没有出现过的情况,这个指标非常值得警惕。

长效机制究竟应如何确立?

如何避免短期政策导致市场大起大落?什么样的长效管理机制才能促进房地产市场健康发展?邓郁松表示,不同的城市房地产发展水平差异很大,怎样充分授予地方政府相应的授权,对整个市场健康发展是至关重要的。他还强调,建立长效机制应重视三个方面:完善信息的监测体系、完善金融政策、土地与规划的问题。

“从全球范围来看,只要一个国家或者一个城市处理好金融政策与土地规划政策的关系,基本上市场会相对比较平稳;如果处理不好,无论其他政策做得再好,市场都会存在很大的波动或者出现风险。”邓郁松表示,研究发现,国外发达的经济体在实现了户均一套房时,楼市将从以往的供不应求过渡到供求平衡。

相关推荐
热点推荐
马克龙见27岁最年轻第一夫人,“被惊艳”,他的72岁爱妻也不逊色

马克龙见27岁最年轻第一夫人,“被惊艳”,他的72岁爱妻也不逊色

译言
2025-05-10 00:30:03
在地铁故意叫喊引发乘客恐慌躲避致3伤,男子被成都警方行拘

在地铁故意叫喊引发乘客恐慌躲避致3伤,男子被成都警方行拘

新京报
2025-05-10 07:18:54
中俄“联手”是在捍卫什么?

中俄“联手”是在捍卫什么?

看看新闻Knews
2025-05-10 00:03:16
不能再歇了!Shams:骑士球星加兰、莫布利和亨特今日全部复出

不能再歇了!Shams:骑士球星加兰、莫布利和亨特今日全部复出

雷速体育
2025-05-10 06:28:07
在青岛如何走路,才能不赔七万

在青岛如何走路,才能不赔七万

不正确
2025-05-09 14:24:57
李湘现身长沙为女儿王诗龄提新车,售价约70万,全球限量700台

李湘现身长沙为女儿王诗龄提新车,售价约70万,全球限量700台

动物奇奇怪怪
2025-05-10 01:02:14
美对海外电影征收100%关税后,特朗普:《007》不会受影响,肖恩·康纳利是我的朋友,他曾帮我搞定土地规划审批

美对海外电影征收100%关税后,特朗普:《007》不会受影响,肖恩·康纳利是我的朋友,他曾帮我搞定土地规划审批

东方网
2025-05-09 20:34:07
巴基斯坦官方发力,海报内容:成为唯一击落“阵风”空军

巴基斯坦官方发力,海报内容:成为唯一击落“阵风”空军

三叔的装备空间
2025-05-09 09:03:33
雷军:过去一个多月是我创办小米以来最艰难的一段时间

雷军:过去一个多月是我创办小米以来最艰难的一段时间

界面新闻
2025-05-10 07:20:23
小丑皇上号 !小天王山战 约基奇身着小丑西装入场!

小丑皇上号 !小天王山战 约基奇身着小丑西装入场!

直播吧
2025-05-10 08:25:56
深圳一女子月收入4700元负债高达2544万元,法院:尚处于个人破产申请审查公告阶段

深圳一女子月收入4700元负债高达2544万元,法院:尚处于个人破产申请审查公告阶段

上游新闻
2025-05-09 16:11:18
在劣币驱逐良币的氛围,正常人做起来已经极难

在劣币驱逐良币的氛围,正常人做起来已经极难

吴女士
2025-05-09 13:44:22
TVB演员香港探店起冲突后续!多方声讨饭店,网友曝和服务员有关

TVB演员香港探店起冲突后续!多方声讨饭店,网友曝和服务员有关

梦史
2025-05-09 14:32:25
集采后,医疗水平开倒车的速度令人痛心

集采后,医疗水平开倒车的速度令人痛心

灰产圈
2025-05-09 00:04:24
央视点名痛批!花光84亿造不出一辆车,却能花5000万给员工买零食

央视点名痛批!花光84亿造不出一辆车,却能花5000万给员工买零食

说说史事
2025-05-08 17:42:56
用过一次免密支付后商家可随时扣款?微信、支付宝回应

用过一次免密支付后商家可随时扣款?微信、支付宝回应

大象新闻
2025-05-09 19:10:07
捂不住了,终于开始彻查了!

捂不住了,终于开始彻查了!

槽三刀
2025-05-09 22:33:20
你躲过了“4+4”大夫,躲不过“几内亚比绍”的医生

你躲过了“4+4”大夫,躲不过“几内亚比绍”的医生

细雨中的呼喊
2025-05-09 23:07:02
即将前往皇马!官方:药厂主帅阿隆索今夏离任,带队3年夺3冠

即将前往皇马!官方:药厂主帅阿隆索今夏离任,带队3年夺3冠

直播吧
2025-05-09 20:11:22
打虎!陆文俊被查(附简历)

打虎!陆文俊被查(附简历)

鲁中晨报
2025-05-09 17:40:25
2025-05-10 08:43:00

头条要闻

阅兵式上 俄军亮出新武器装备

头条要闻

阅兵式上 俄军亮出新武器装备

财经要闻

降息潮延续 存款利率全面迈向“1时代”

体育要闻

对话萨维奥拉:希望中国能有更多武磊出现

娱乐要闻

元斌为金赛纶发声 金秀贤否认请杀手

科技要闻

雷军:我经历创办小米以来最难的一个多月

汽车要闻

订单破万/32.98万起 全新高山家族于5月13日上市

态度原创

亲子
本地
艺术
手机
数码

亲子要闻

盘点2025南京市十大助孕公司,南京成功率比较高的助孕公司!

本地新闻

非遗里的河南|汴梁鸢舞千年韵!宋室风筝藏多少绝活

艺术要闻

故宫珍藏的墨迹《十七帖》,比拓本更精良,这才是地道的魏晋写法

手机要闻

索尼 PS5 已支持苹果 Apple Pay 支付

数码要闻

NVIDIA 的GB10 Arm计算芯片在基准测试结果中看起来很有前景

无障碍浏览 进入关怀版