网易首页 > 网易房产 > 正文

国内多数城市房价涨幅相对平稳

0
分享至

刚刚过去的2019年,国内房地产市场走势如何?整体房价是涨是跌?南京楼市有哪些结构性问题需要警惕?在1月2日举行的“正心筑善·行稳致远2019南京房地产格局高峰论坛”上,国务院发展研究中心市场经济研究所副所长邓郁松认为,尽管国内多城销售势头看好,但是土地购置面积却在下降,这一反常现象值得警惕。

去年国内多数城市房价涨约5%

由365淘房和网尚研究机构主办的这次论坛上,邓郁松在《2020房地产市场形势与全年楼市展望》的主题演讲中开门见山,他指出2019年前11个月的销售成绩终于转正,且过去三年的销售创下新高。2018年下半年特别是第四季度,国内房地产市场曾出现过一段低迷时期,就整体而言,今年楼市出现了“小阳春”。

从国内信贷市场的角度上看,2019年总体呈上行的趋势,不管是放款的时间还是其他环节,去年整体信贷环境较好,这也是2019年销售情况保持较高水平的重要原因。而房价的总体涨幅比2018年要低,2019年大多数城市的总体涨幅在5%上下,从涨幅来看相对平稳,一线城市的涨幅要更低一些。

土地交易面积下降需警惕

从商品住宅的待售情况来看,邓郁松指出,南京楼市处于2015年以来的较低水平,去库存取得了不错的成效,新开工项目继续保持较快的增长幅度。之前曾出现过两个高峰,一个是2011年,一个是2013年,而最近两年的新开工面积保持近10%的增长幅度。

“如果销售行情不错,土地购置面积应该是增加的,”邓郁松表示,但是实际情况并非如此。尽管销售量和新开工面积表现不错,但是土地购置却在往下走,表明开发企业对未来的市场情况不是很乐观,尤其是2019年的销售水平还处在高位的情况下,土地购置呈现下降趋势,这是之前从来没有出现过的情况,这个指标非常值得警惕。

长效机制究竟应如何确立?

如何避免短期政策导致市场大起大落?什么样的长效管理机制才能促进房地产市场健康发展?邓郁松表示,不同的城市房地产发展水平差异很大,怎样充分授予地方政府相应的授权,对整个市场健康发展是至关重要的。他还强调,建立长效机制应重视三个方面:完善信息的监测体系、完善金融政策、土地与规划的问题。

“从全球范围来看,只要一个国家或者一个城市处理好金融政策与土地规划政策的关系,基本上市场会相对比较平稳;如果处理不好,无论其他政策做得再好,市场都会存在很大的波动或者出现风险。”邓郁松表示,研究发现,国外发达的经济体在实现了户均一套房时,楼市将从以往的供不应求过渡到供求平衡。

相关推荐
热点推荐
故宫养心殿常年阴冷潮湿,专家掀开地板后感慨:真是太让人震撼了

故宫养心殿常年阴冷潮湿,专家掀开地板后感慨:真是太让人震撼了

古今千秋原创
2022-08-13 22:34:45
普京总统拒绝了叙利亚的精锐部队“老虎师”进入乌克兰参与作战。

普京总统拒绝了叙利亚的精锐部队“老虎师”进入乌克兰参与作战。

弥巷归途
2022-08-14 17:19:50
盘点1971年反对新中国加入联合国的35个国家

盘点1971年反对新中国加入联合国的35个国家

心爱的世界
2022-08-14 09:58:24
模特Naomi发文引热议,公开吐槽前男友不行,还提到了陈冠希

模特Naomi发文引热议,公开吐槽前男友不行,还提到了陈冠希

巫小娱
2022-08-14 17:33:54
卡戴珊66岁母亲:和小26岁黑人男友在游艇热情拥吻,比女儿还奔放

卡戴珊66岁母亲:和小26岁黑人男友在游艇热情拥吻,比女儿还奔放

照见古今
2022-08-13 18:38:11
终于知道姚明为啥不去村BA了!

终于知道姚明为啥不去村BA了!

国球热讯
2022-08-14 20:28:06
全L!道具!自w!职业选手前妻彻底放飞自我“下海”谋生视频流出!

全L!道具!自w!职业选手前妻彻底放飞自我“下海”谋生视频流出!

娱乐搬运
2022-08-13 12:17:21
香港老戏骨定居四川,穿19元T恤跳广场舞无人识,太兴奋险被车撞

香港老戏骨定居四川,穿19元T恤跳广场舞无人识,太兴奋险被车撞

盖饭娱乐官方号
2022-08-13 16:17:46
解放军环岛军演结束,美台宣布签署合约,蔡英文宣讲现场爆发冲突

解放军环岛军演结束,美台宣布签署合约,蔡英文宣讲现场爆发冲突

张殿成
2022-08-13 09:29:22
江苏现被压五指山下的孙悟空,现场还与游客互动,网友:良心景点

江苏现被压五指山下的孙悟空,现场还与游客互动,网友:良心景点

史学君
2022-08-14 10:07:18
天空记者:要么C罗改变态度和肢体语言,要么曼联终止与他的合同

天空记者:要么C罗改变态度和肢体语言,要么曼联终止与他的合同

直播吧
2022-08-14 22:47:04
果然,台空军扛不住了

果然,台空军扛不住了

海峡快讯
2022-08-10 16:12:59
大战彻底爆发!紧急通告传到联合国,中国也收到紧急求助信号

大战彻底爆发!紧急通告传到联合国,中国也收到紧急求助信号

王西西
2022-08-14 03:55:22
好大的官威!湖北潜江通报执法人员踢翻小贩摊位,动作娴熟连续踢

好大的官威!湖北潜江通报执法人员踢翻小贩摊位,动作娴熟连续踢

海盗长
2022-08-14 12:57:22
李亚鹏福建山村做客,席间频频起立向村民敬酒敬茶,毫无明星架子

李亚鹏福建山村做客,席间频频起立向村民敬酒敬茶,毫无明星架子

咬金没有腰
2022-08-14 21:43:08
十年前上千元一棵,如今无人问津烂大街,农民:只能当柴烧了

十年前上千元一棵,如今无人问津烂大街,农民:只能当柴烧了

农家乐一乐
2022-08-14 22:34:02
索马里兰支持台当局,指责大陆台海军演,汪文斌:支持索马里统一

索马里兰支持台当局,指责大陆台海军演,汪文斌:支持索马里统一

王晋博士
2022-08-12 20:57:13
国际空间站又添新伤!美国人:中国空间站好比“生活在别墅里”

国际空间站又添新伤!美国人:中国空间站好比“生活在别墅里”

黏黏书怪
2022-08-15 00:04:07
新党疯了?

新党疯了?

黄智贤中国
2022-08-12 14:30:45
亿万富豪日娃被美女砸伤!眼角破皮满脸血,女方举酒瓶子狂妄嚣张

亿万富豪日娃被美女砸伤!眼角破皮满脸血,女方举酒瓶子狂妄嚣张

会火
2022-08-14 15:09:23
2022-08-15 08:24:49

头条要闻

台媒: 五大原因注定"里根"号不可能穿越台湾海峡

头条要闻

台媒: 五大原因注定"里根"号不可能穿越台湾海峡

财经要闻

体育要闻

输光底裤的曼联,应该炒掉滕哈赫吗?

娱乐要闻

女星红毯:姚晨造型被吐槽,刘亦菲像公主

科技要闻

美芯片出口新禁令,中国短期受影响不大

汽车要闻

新款领克03 1.5T实车首曝 这次不是三缸了

态度原创

家居
艺术
教育
健康
军事航空

家居要闻

公务员夫妻花40万装90平三居 餐桌竟能藏起来!

艺术要闻

郑智化小楷《兜沙经》:每一笔都不苟且!

教育要闻

这两种孩子表面上聪明,长大后很难有出息

警惕“夺命”蜱虫!

军事要闻

俄军称控制顿涅茨克市北部要地

进入关怀模式