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多家上市房企披露成绩单 行业增速明显放缓

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2020年的第一个工作日(1月2日),多家上市房企披露了2019年全年的销售情况,从中可一窥房地产行业格局的变化。

中国恒大公告,2019年全年实现合约销售金额6010.6亿元,全年合约销售面积5846.3万平方米,销售均价10281元/平方米。回顾2018年的销售数据可知,恒大2019年的销售金额增长了9%,销售面积增长了11.5%,销售均价略降2.2%。2019年初,恒大制定的全年销售目标是6000亿元,最终略超目标完成任务。2020年,恒大的销售目标是6500亿元,按此计算增长幅度8.14%,略低于2019年度的增速,是一个较为稳健的目标。

业内人士分析称,在楼市持续盘整的背景下,恒大产品契合刚需市场,并通过实施全员营销等销售策略,推动了业绩稳健增长。该人士还认为,产品定位刚需以及灵活的营销策略,将继续为恒大2020年业绩增长提供有力保障。

中国奥园、美的置业成为了新晋千亿房企,2019年的销售增速较为可观,但较2018年还是明显放缓。

1月2日的公告显示,中国奥园2019年实现合同销售金额1180.6亿元,同比增长了29%。2018年,中国奥园合同销售金额912.8亿元,同比增长了100%。

中国奥园此前制定的2019年销售目标是1141亿元,同样是略超目标完成任务。中国奥园董事会主席郭梓文在新年致辞中表示,奥园集团销售收入达到1330.6亿元,超额完成全年目标,稳居千亿规模企业之列,其中地产主业板块实现千亿突围,非房板块实现150亿元,多元业务全面开花。郭梓文称,中国奥园2020年要实现不低于20%的业绩增长。

美的置业1月2日公告,2019年度的合同销售金额约1012.3亿元,同比增长约28.1%;相应的已售建筑面积约1002.3万平方米,同比增长约26.8%。2019年初,美的置业定下的年度销售目标就是1000亿元,如今顺利完成。美的置业2018年上市,这一年的合同销售金额同比增长55.82%,对应已售建筑面积增长31.89%。

也有房企未能如期完成年度销售目标,比如富力地产。富力地产1月2日公告,2019年度权益销售金额1381.9亿元,销售面积1254.76万平方米,同比分别增长了5%、23%。富力地产2018年的权益销售金额、销售面积的同比增速分别是60%和61%,对比可以看出其2019年的销售增速下滑明显。克而瑞研究中心发布的榜单显示,富力地产全口径销售金额1493亿元。2019年3月份,富力地产联席董事长张力在接受证券时报记者采访时称,富力地产2019年销售额准备做到1600亿。以合约销售数据来看,富力地产2019年完成了销售目标的93%。

仍有相当数量的上市房企尚未披露年度销售情况,但从市场机构发布的榜单上可以了解行业排名的情况。

克而瑞研究中心日前发布的榜单显示,以全口径金额统计,碧桂园、万科、恒大仍位居行业三甲,前两者2019年的销售金额分别为7715.3亿元、6312.1亿元。融创位列第4,销售金额5556.3亿元,保利发展4702亿元位列第5。第6~8位为绿地控股(600606,股吧)、中海地产、新城控股(601155,股吧),销售金额分别为3880.2亿元、3301.3亿元、2747.8亿元。对比2018年榜单,2019年前8强房企的座次未发生变化。2018年第11的世茂更进一步排在第9,华润置地位列第10,销售金额分别为2607.8亿元、2430亿元。

2018年,10强房企的门槛是2000亿元,2019年提高到了2430亿元。2019年,百强房企的门槛也略有提升。根据克而瑞研究中心的总结,2019年百强房企销售业绩增速6.5%,显著低于过去两年;30强房企销售金额合计占到全行业的35.7%,创历史新高,行业集中度进一步提升;去化压力加大,权益榜单百强房企门槛下跌了8%;千亿房企共有34家,较2018年增加了4家。

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