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“易”鉴2019 ②丨成交529亿元,同比增长66%!贵阳土市数据创新高

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统计数据显示,2019年,贵阳市约1735.6万平米土地挂牌,同比增长22.49%;其中,修文县挂牌土地最多,共58宗,面积约412.57万平米!

土地成交方面,商住类用地成交土地最多,共196宗,面积约901.74万平米,金额约491.65亿元。此外,10月土地成交面积最多,约224.6万平米,占全年成交的12.99%;11月土地成交金额最多,约67.12亿元,占全年成交的12.69%!

土地挂牌1736万平米 商住用地占5成
数据显示,2019年,贵阳市共372宗土地挂牌,同比增长约20.78%;面积共计约1735.6万平米,同比增长约22.49%,为近三年挂牌面积最多的一年。
从区域分布来看,修文县挂牌土地最多,面积约412.57万平米,共58宗;最少的是综保区,面积约3.19万平米,共2宗。

挂牌土地面积(区域)
从土地用途来看,工业用地挂牌最多,共117宗,面积约828.53万平米;最少的是其他类用地,共4宗,面积约7.06万平米。

挂牌土地面积(用途)
从月度数据来看,9月挂牌土地最多,面积约254.02万平米,共38宗;最少的是1月,面积约29.25万平米,共15宗。

挂牌土地面积(月份)
此外,2019年共19宗土地停止出让,面积约8.74万平米,多为商住类用地。

成交金额合计529亿元 同比增长约66.18%
数据显示,2019年,贵阳市共338宗土地成交,同比增长约41.42%;面积共计约1729.63万平米,同比增长约62.15%;金额合计约528.91亿元,同比增长约66.18%。
值得一提的是,2017年土地成交金额约223.22亿元,2018年土地成交金额约318.28亿元,这也意味着,2019年土地成交金额接近前两年成交金额总和!

从区域分布来看,修文县成交土地最多,面积约422.81万平米,共55宗,成交金额合计约28.68亿元。

成交土地面积(区域)
成交土地最少的是综保区,面积约3.19万平米,共2宗,成交金额合计约1.7亿元。

成交土地金额(区域)
从土地用途来看,工业用地成交最多,共98宗,面积约761万平米,成交金额合计约26.73亿元。

成交土地面积(用途)
成交最少的是其他用地,共4宗,面积约8.88万平米,成交金额合计约0.32亿元。

成交土地金额(用途)
从月度数据来看,10月成交土地最多,面积约224.6万平米,共30宗,成交金额合计约55.79亿元。

成交土地面积(月份)
成交最少的是3月,面积约46.96万平米,共12宗,成交金额合计约10亿元。

成交土地金额(月份)
此外,2019年共23宗土地流拍/流挂,面积约42.71万平米,多为商住类用地。

2019年度热门地块有这些……
1月23日,中南置地(贵阳锦腾置业有限公司)以3963元/平米的成交楼面地价,拿下了位于双龙航空港经济区龙洞堡大道东侧的SL(18)020号地。据悉,该宗地为商业、住宅用地,出让面积约16.01万平米,成交金额约15.86亿元。
1月23日,QZ(18)086号地吸引了新城控股、贵州晨宇、中梁地产三家房企参与竞拍,最终,贵州晨宇置业有限公司以3.48亿元的成交价拿下该宗地。据悉,该宗地位于清镇市百花社区鲤鱼塘村、东门桥村境内,为商业、住宅用地。
1月23日,经过18轮角逐,位于清镇市百花社区鲤鱼塘村、东门桥村境内的QZ(18)087号地竞拍结束,最终,四川蓝光(成都中泓房地产开发有限公司)成功竞得该宗地,成交价约3.46亿元。据了解,项目定名为“蓝光·雍锦湾”。

2月3日,贵阳恒大童世界旅游开发有限公司以49.67亿元成功竞得花溪区15宗地,均位于花溪区贵筑社区。文件显示,除G(18)095号地为商业用地外,其余14宗地均为商业、住宅用地;据悉,单宗地最高成交楼面地价为4312元/平米。
2月13日,北京远坤房地产开发有限公司以4.54亿元的成交价拿下了G(19)001号地,成交楼面地价6000元/平米、成交配建长度150米。据查阅,上述公司系远洋集团旗下公司,上述地块将用于打造“远洋风景”项目。

4月1日,位于花溪区孟关乡上板村的G(19)006号地挂牌结束,最终,四川蓝光(贵阳光溪房地产开发有限公司)拿下该宗地,成交楼面地价1306元/平米,成交总价1.01亿元。据悉,蓝光集团将在花溪区打造新项目“蓝光·雍锦府”。
4月11日,位于南明区后巢乡后巢村的1宗商业、住宅用地,经过38轮竞拍,最终,该宗地被金地集团(贵阳金地尚呈房地产开发有限公司)以20.9亿元的总价竞得,成交楼面地价为5140元/平米。据悉,该宗地紧邻贵阳地铁1号线望城坡站。
4月11日,经过12轮竞拍,位于云岩区三马片区的G(19)014号地被中梁地产(贵州梁源置业有限公司)以4.15亿元的总价竞得,成交楼面地价6000元/平米、成交配建长度480米。据悉,上述地块将用于打造“中梁·壹号院”项目。
4月30日,位于云岩区三马片区的G(19)017号地被贵阳广晟鑫德房地产开发有限公司以4.82亿元的成交价成功拿下,成交面积5.29万平米。据悉,上述公司为万科·麓山项目的开发商,上述地块位于北京西路南侧、金阳南路北侧。
4月30日,位于修文县龙场镇新寨村的XW(19)006号地竞拍结束,最终,贵阳市山湖海置业有限公司以1.43亿元竞得该宗地。此外,6月26日,贵阳市山湖海置业有限公司又以3.49亿元成功竞得修文县龙场镇新春村境内2宗商住用地。

5月22日,位于清镇市百花社区的QZ(19)013号地、QZ(19)014号地挂牌结束,最终,贵州锦舍房地产开发有限公司以2.91亿元竞得上述地块。据查阅,该公司为贵州清鸥置业发展有限公司旗下公司,新鸥鹏集团终于进入贵阳、落子清镇!
5月31日,据土拍现场消息,位于白云区都拉乡黑石头村的G(19)030号地竞拍结束;最终,华润置地(成都润盈置业有限公司)以23.92亿元成功斩获,成交楼面地价7053元/平米!据悉,该宗地挂牌出让面积13.56万平米,为商业、住宅用地。

6月12日,G(19)033号地进行现场竞拍,最终,中海地产(中信房地产集团有限公司)以36.3亿元竞得该宗地,成交楼面地价7639元/平米。据悉,该宗地位于观山湖区林城东路与西二环交叉口西北侧,系曾经挂牌后终止出让的“滨湖花城”地块,中海、雅居乐、贵阳云锦、龙湖、金地等5家品牌房企参与了现场竞拍。
6月28日,位于贵阳综合保税区的2宗地挂牌结束,最终,贵州铁建置业开发有限责任公司拿下了上述地块,成交总价合计约1.7亿元。据查阅,该公司为贵州铁路投资物产有限公司旗下子公司,后者系贵州铁路投资有限责任公司全资子公司。

7月10日,远洋地产(北京远东新地置业有限公司)拿下SL(19)007号地,成交总价约9.97亿元;据悉,该宗地位于贵州双龙航空港经济区见龙洞路西侧、经典天城北侧,出让面积约5.45万平米,成交楼面地价7321元/平米。
7月19日,位于清镇市站街镇三河村境内的7宗土地挂牌结束,中铁置业集团贵州有限公司、贵阳地铁置业有限公司联合拿下上述土地;据悉,7宗地出让面积约34.82万平米,成交总价约9.91亿元,周边有东原朗阅、云梦小镇、时光贵州等项目。
7月24日,金地(贵阳金地成丰房地产开发有限公司)拿下QZ(19)022号地,该宗地位于清镇市时光社区鲤鱼村境内,出让面积约2.9万平米,成交总价约1.12亿元。
7月24日,旭辉(贵州旭盛房地产开发有限公司)以2.39亿元拿下清镇市时光社区鲤鱼村境内的QZ(19)023号地,该宗地出让面积约6.78万平米,需配建四星级酒店。

8月28日上午,位于白云区都拉乡黑石头村北二环北侧的G(19)055号地竞拍,最终,融创(贵州林悦房地产开发有限公司)成功竞得该宗地。据悉,该宗地出让面积约6.81万平米,为商业、住宅用地,成交楼面地价5892元/平米,成交价10.03亿元。
8月28日下午,位于修文县扎佐镇境内5宗商业、住宅用地,因线上竞价人数超过2人,转为线下竞拍,最终,5宗地共拍出4.36亿元。
其中,贵阳金坤房地产开发有限公司共竞得4宗地——XW(19)016-XW(19)019,成交总价3.79亿元,成交总面积约25.25万平米;
廊坊京御房地产开发有限公司竞得1宗地——XW(19)020号地,成交价5670万元;据查阅,该公司为华夏幸福基业股份有限公司全资子公司。

9月20日,龙湖地产(贵阳兴龙湖置业有限公司)以2.72亿元拿下云岩区三马片区1宗地,面积约3.17万平米;据悉,该宗地为龙湖在贵阳的第三个项目用地。
9月26日,清镇市百花社区3宗商业、住宅用地挂牌结束,贵州广大城投建设投资有限公司为最终竞得人,成交总价约3.24亿元,土地面积约12.35万平米。
9月29日,中铁房地产集团(贵州)有限公司竞得南明区后巢乡1宗商业、住宅用地,成交总价约17.45亿元;据了解,该宗地成交楼面地价5487元/平米,系南明区甘荫塘板块兰草坝地块中首个出让的地块。

10月24日,G(19)070、G(19)071两宗地挂牌结束,成交价14.7亿元;据悉,两宗地均位于云岩区金关村,面积共计13.75万平米,成交楼面地价均为2650元/平米。
10月24日,位于南明区后巢乡四方河村的两宗地被同一家公司拿下,出让面积约13.85万平米,成交总价约16.88亿元,成交楼面地价均为2650元/平米。
10月25日,宝能(贵州宝能汽车有限公司)拿下SL(19)011号地,该宗地位于贵州双龙航空港经济区龙洞堡大道东北侧、龙腾路西北侧,为住宅用地,出让面积约8.15万平米,成交楼面地价4576元/平米,成交总价约9.32亿元。
10月25日,贵州双龙航空港置业有限公司以5.65亿元拿下SL(19)012号地,该宗地位于贵州双龙航空港经济区建设大道东南侧、二堡西路北侧、二堡东路西南侧,出让面积约11.48万平米,成交楼面地价1969元/平米。

11月18日,云岩区水东社区3宗地挂牌结束,最终,中天城投拿下上述地块;据悉,3宗地面积共计约10.89万平米,成交总价合计约16.67亿元。
11月18日,贵阳乌当中天吾乡房地产开发有限公司拿下乌当区新天社区7宗地,成交总价合计约15.1亿元;据悉,7宗地出让面积约35.64万平米,最高成交楼面地价3972元/平米,最低成交楼面地价2821元/平米。
11月19日,万科(贵阳德盛置业有限公司)拿下G(19)093号地,该宗地位于观山湖区宾阳大道与林城西路交叉口西南侧,为商业、住宅用地,出让面积约2.01万平米,成交楼面地价5421元/平米,成交总价约2.73亿元。
11月28日,位于云岩区中山西路与人民大道北段交叉口的G(19)091号地,被贵阳恒峰房地产开发有限公司竞得,成交总价约7.8亿元;据悉,该宗地为商业用地,出让面积约9345平米,成交楼面地价7234元/平米。

12月5日,位于经开区小孟社区付官村的3宗地被同一家公司拿下,出让面积约31.45万平米,成交总价约17.4亿元,最高成交楼面地价1807元/平米。
12月16日,贵州多彩城置业有限公司拿下双龙3宗住宅用地,成交总价约12.18亿元;据悉上述出让地块总面积约12.26万平米,最高成交楼面地价4049元/平米。
12月23日,位于清镇市百花社区石关村境内的QZ(19)056号地,被贵州广大城投建设投资有限公司以1亿元拿下,该宗地出让面积约3.27万平米。
12月30日,金茂(金茂西南企业管理(重庆)有限公司)拿下观山湖区1宗商业、住宅用地,成交总价约20.83亿元;据悉,该宗地位于观山湖区长岭南路与合肥路延伸段交叉口西南侧,周边有恒大中央广场、万科·麓山、新城·玺樾台、远洋风景等项目,红星美凯龙全球家居生活广场、贵阳市第一实验中学、贵阳数博万达广场等配套。

明年的贵阳土地市场又将如何?且拭目以待吧!
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