网易首页 > 网易房产 > 正文

北京二手房议价空间缩水 部分买房者考虑出手

0
分享至

贝壳研究院的数据显示,2019年12月份,北京二手房业主调涨挂牌价的现象,占比提高1.8个点,达到11.8%。虽然调降的行为仍是主流,但已有所下降,这与《证券日报》走访调查后获取的信息一致:房价下跌不再明显,议价空间缩小。

在北京西城区广安门的链家网点,《证券日报》记者发现,屋内的销售人员明显比此前记者走访时要少了很多。有中介经纪人告诉记者,近期有部分购房者选择出手,2019年下半年以来,北京的二手房市场,终于有了一丝温度。

“北京二手房市场确实出现了房价止跌迹象,但这只是短暂回暖。” 贝壳研究院首席市场分析师许小乐在接受《证券日报》记者采访时表示,房价止跌背后主要有两个原因,第一,是2019年4月份至10月份,市场持续降温,年末市场成交量增加是低位修复的表现;第二,根据数据和调研,年末客户的资金相对充足,因此入市积极性有所提升,这一表现和往年年份类似,也就是说年末“翘尾”是每年的常态,不是2019年的特例。

“年底冲业绩,大家都在外面跑,现在房价已经到了很低的位置,有的房主对市场涨价感觉无望,也愿意节前出手,购房者也乐于抄底,所以成交量有一定上升。”房产销售小张向《证券日报》记者介绍。

“并不能说现在二手房市场全面回暖了,只能说2019年下半年市场遇冷的速度太快了,让很多购房者心理上都有了观望心态。”小张介绍,自己的购房客户,主要是购买学区房用于孩子上学,很多都定下来要在2019年买房,只不过因为房价下跌就延后了。

《证券日报》记者随后走访了北京南城小区较为密集的洋桥地区,该地区的链家房产销售人员较多,对于记者想了解二手房市场情况,也反映较为平淡。销售人员介绍,周边地区房价基本止跌,但价格也是降到近两年的最低点。

“不同于调控前房价一路上涨,调控后成交均价随成交量的波动而小幅上涨、下跌,2019年全年均价与2018年持平。2019年12月北京二手房成交均价5.9万元/平方米,较调控当月历史峰值下跌12%。”贝克研究院在一份报告中表示, 2019年年末,北京房价不再是“内地第一”。调控前北京购房者买到一套房子平均需要40天,调控后成交周期持续拉长至三个月以上,客户快速成交率亦由64%降至36%。

上述研究报告还显示,2019年年底,北京链家库存房源的去化周期达18.5个月,业主想卖掉手中的房子平均需要近4个月。业主为出售所持房产要根据带看反馈数次下调报价,2019年北京链家成交房源的末次挂牌均价为519万元/套,而成交房源均价为500万元/套,意味着从谈判到成交过程中,业主还需要降价近20万元。

但市场低迷期持续时间已经很久了,年底已经有“翘尾”行情显现。对于北京目前的二手房市场现状,《证券日报》记者通过调查获得的信息或能窥见一二。

在马家堡我爱我家门店,记者遇到一位来洽谈交易的买房者。一番攀谈后,对方表示,作为改善性住房,他对于购房并不着急,因此整个2019年都在看市场动向。

“感觉2019年年底明显跌不动了,而且不确定2020年是否市场回暖,既然价格已经跌到自己预期的位置,那就春节前把事情定下来。”这名买房者显然对于购房的事情十分自信。

相同的情况也出现在北京周边地区,在大兴黄村镇的链家网点,就有至少三家客户在与房产销售商谈。销售人员介绍,与2018年相比,2019年这个冬天尤其的寒冷,幸好近期房价下跌的趋势已经缓和,购房意愿也有所提升,但比去年要大大不如,往年此时网点的成交量至少在十多单,如今不过五六单,而且购房者大多数都是观望数个月甚至半年多的老客户。

相关推荐
热点推荐
黄晓明离婚2年后,与张小斐官宣喜讯:好事成双,轰动全网

黄晓明离婚2年后,与张小斐官宣喜讯:好事成双,轰动全网

娱乐八卦木木子
2023-09-30 06:33:17
你见过最豪华的办公室是什么样的?这就是许家印的办公室

你见过最豪华的办公室是什么样的?这就是许家印的办公室

西瓜看事
2023-09-30 08:47:50
中国恒大:许家印不为人知的秘密

中国恒大:许家印不为人知的秘密

看懂帝国
2023-09-29 03:14:43
武统、和统都没希望?台湾军事专家:中国大陆已经走上第三条路

武统、和统都没希望?台湾军事专家:中国大陆已经走上第三条路

睿鉴历史
2023-08-25 12:00:02
突然公告!风险警示,五家公司发布减持、冻结股份等风险

突然公告!风险警示,五家公司发布减持、冻结股份等风险

金少财经
2023-09-30 10:42:27
菲称欲抢回黄岩岛后,宣布在中国国庆期间军演,联合6国开进南海

菲称欲抢回黄岩岛后,宣布在中国国庆期间军演,联合6国开进南海

故事奇谈录
2023-09-29 07:37:00
56岁保姆色诱73岁老头,一夜来三回,保姆:我还不过瘾

56岁保姆色诱73岁老头,一夜来三回,保姆:我还不过瘾

凡人爱佛僧
2022-09-16 16:36:52
深中通道明年通车,将与港珠澳大桥形成冰火两重天,谁是冰谁是火

深中通道明年通车,将与港珠澳大桥形成冰火两重天,谁是冰谁是火

娱浪不浪
2023-09-30 08:29:25
梅西伤退!迈阿密国际4-0大胜,创下9对手5分差距,冲击附加赛!

梅西伤退!迈阿密国际4-0大胜,创下9对手5分差距,冲击附加赛!

趣味的人生
2023-09-29 20:12:26
震撼!当代巨兽!歼-35陆基型即将问世,预言“歼-21”将横扫千架

震撼!当代巨兽!歼-35陆基型即将问世,预言“歼-21”将横扫千架

迷彩鞋走过的路
2023-09-30 10:07:16
如何判断自己对象是否可靠?李玫瑾:问他两个问题就够了

如何判断自己对象是否可靠?李玫瑾:问他两个问题就够了

第一心理
2023-09-28 15:12:23
笑死!印度媒体:中国歧视印度制造的苹果手机,因为有咖喱味!

笑死!印度媒体:中国歧视印度制造的苹果手机,因为有咖喱味!

李天利爱生活
2023-09-29 17:24:20
吴艳妮现身遭群嘲,网红风科技脸整天炒,成绩好不了!

吴艳妮现身遭群嘲,网红风科技脸整天炒,成绩好不了!

蝌蚪踢足球
2023-09-30 07:08:35
榜首易主,3-1德甲8冠王踢疯,3连胜反超拜仁登顶,AC米兰怕吗

榜首易主,3-1德甲8冠王踢疯,3连胜反超拜仁登顶,AC米兰怕吗

侧身凌空斩
2023-09-30 05:21:45
旁观俄乌之战超一年,吹嘘东风饱和攻击无敌的人,可以洗洗睡了

旁观俄乌之战超一年,吹嘘东风饱和攻击无敌的人,可以洗洗睡了

葛剑生
2023-09-25 10:08:27
大捷报!王艺迪4:0零封同胞,握拳怒吼,高情商发言感谢教练马琳

大捷报!王艺迪4:0零封同胞,握拳怒吼,高情商发言感谢教练马琳

国乒二三事
2023-09-30 06:59:37
马云的预言或将成真,国内41.5%的城市家庭,未来可能出现3个麻烦

马云的预言或将成真,国内41.5%的城市家庭,未来可能出现3个麻烦

文史达观
2023-09-13 00:34:23
2016年许家印身穿像囚服的球衣参加职工篮球赛,已有预兆现在结局

2016年许家印身穿像囚服的球衣参加职工篮球赛,已有预兆现在结局

琪琪侃娱
2023-09-30 16:29:08
联想停止收购美光后,网友们终于明白了:柳传志比司马南更重要

联想停止收购美光后,网友们终于明白了:柳传志比司马南更重要

娱乐圈的大爆炸
2023-09-29 00:14:55
101岁杨振宁工资公开!他的收入竟然超出你的想象!

101岁杨振宁工资公开!他的收入竟然超出你的想象!

雪影说历史
2023-09-29 22:16:40
2023-09-30 18:28:49

头条要闻

中国游泳队挂上28枚金牌 覃海洋:我随便游都比你们强

头条要闻

中国游泳队挂上28枚金牌 覃海洋:我随便游都比你们强

财经要闻

丁玉梅为加拿大籍 次子深度参与恒大事务

体育要闻

谭龙:35岁,正当年!

娱乐要闻

杨颖张嘉倪看疯马秀风波升级!

科技要闻

在诉讼与骂名中崛起的英伟达GPU:从未停止过战斗,也没有永远的朋友

汽车要闻

预计10月份上市 易至EV3青春版盲订价5万起

态度原创

手机
房产
旅游
艺术
时尚

手机要闻

华为Mate60 Pro+体验:产品力毋庸置疑,真“遥遥领先”

房产要闻

今年最高!海口一手成交5004套!

旅游要闻

探秘上海共青国家森林公园

艺术要闻

2023北京国际设计周751国际设计节 “传承与回归”盛大开幕

他要是曝出恋情,得有多少女孩心碎塌房?

无障碍浏览 进入关怀版