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成渝双城经济圈出炉 谁将是地产板块大赢家?

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近几年来,随着洪崖洞、长江索道、李子坝“穿楼”轻轨,以及春熙路、锦里、宽窄巷子的走红,重庆与成都也成了中国最热门的网红城市。

2020年伊始,中央首次提出了建设“成渝地区双城经济圈”,这两个城市的 “火爆” 势必将继续上演。

事实上,自2016年《成渝城市群发展规划》批复以来,成渝城市群的战斗力与日俱增,来自房地产行业的企业代表也竞相布局,在以成渝为主的西南战场攻城略地。如今,在成渝地区双城经济圈建设的大背景下,谁能抢占先机成为赢家?

外来房企横扫成渝市场

从目前布局成都和重庆的房企竞争格局来看,主要是两类,一是在此发迹的本土房企,虽然已经全国化,其大本营优势仍在,诸如重庆的龙湖、金科,成都的蓝光发展,二是看中了西部发展契机而在此布局落子的外来房企,诸如融创、万科、恒大、保利、碧桂园等。

过去几年,在成渝城市群以及西南部经济强大的吸引下,百强房企对于西南部核心城市的进入速度逐年加快。中国指数研究院数据显示,2015年至2019年,进入成都的百强房企从45家增长至67家,5年之内增加22家,重庆从45家增长至62家,增加了17家。而在外来房企布局成渝之时,成渝本土房企也积极外拓市场,诸如蓝光发展加速全国化,设立上海总部,实行双总部发展策略。

要论成渝本土房企在全国的综合实力,相比粤派、闵系等有一定差距,但是其在产品打造、物业细分领域有自己的优势。但是这两年,随着市场调整,在强者恒强的马太效应下,成渝本土房企也出现整体发展实力参差不齐的状况。

据克而瑞数据显示,在2019年,全口径销售额排名最靠前的成渝房企是龙湖,但是随着世茂跻身前十,龙湖的排序也下滑至第11位。相比之下,金科的排名则大幅上升,从2019年之前的TOP20之外,到2019年的第17名,川派房企蓝光发展排在第33名,其他房企诸如新希望地产、东原地产、华宇集团、协信控股排名则更靠后。值得关注的是,近两年,渝派房企遭遇多事之秋,金科与融创的股权争夺战硝烟弥漫,协信遭遇资金链危机,卖身求生,这都影响了渝派房企的整体战斗力。

而在成渝地区2019年TOP10销售额排名中,随着全国化房企在此加码投资,其占据大部分江山,风头无两,盖过本土房企。

在过去的2019年,克而瑞统计数据显示,融创以315亿元流量销售金额位居重庆主城榜榜首,龙湖、金科分别以267.4亿元、248.67亿元位列第二、第三,其次是万科、恒大、旭辉、保利、香港置地、碧桂园、华宇集团。在权益金额销售榜单上,龙湖则以254亿元权益金额占据权益榜第一,融创、万科位列第二、第三,其次是金科、恒大、保利、华润置地、香港置地、协信控股等房企。

除了本土房企龙湖、金科在重庆市场销售额位居前列外,被称为渝派房企“五朵金花”的另外三朵华宇集团、东原地产、协信控股优势并不明显,销售额位列第三梯队。

在成都房地产市场,克而瑞统计数据显示,2019年,保利、万科、龙湖分列流量销售金额榜前三,销售金额分别为136.01亿元、133.58亿元、127.85亿元,其次是融创、恒大,而本土房企蓝光发展,仅以97.24亿元的销售额位居第6。

融创、龙湖成土储大户

随着成渝地区双城经济圈概念的落地,未来利好政策可期,对于率先布局该地区的房企来说,或许将迎来一轮发展利好。新的发展规划下,成渝区域房企的土地布局又是怎样的呢?

据克而瑞数据显示,2019年,头部房企在大成都范围内拿地多呈现锐减态势,仅碧桂园战略性转移至成都,中海近两年在成都投资相对稳定。从2019年成都拿地排行榜来看,TOP10中前四位均由轨交、成都城投、成都交投等国资企业霸榜,诸如华润、万科、绿地、龙湖等传统房企均在10名开外。但是在总的土地储备上,龙头房企土地储备仍然占优。

在重庆主城区,2019年深耕房企成增储主力军,克而瑞数据显示,融创以268.4万平方米的增储量登榜首,重仓布局重庆市场,其次依次是世茂、万科、金科、龙湖、蓝光发展。

事实上,在成渝地区,融创和龙湖都是土储大户,前者土储超过2000万平方米,后者在1500万平方米左右,为其未来发展奠定基础。据了解,截至2019年6月30日,龙湖总的土地储备是7093万平方米,其中重庆地区是1036.2万平方米,成都地区是400.3万平方米。融创在重庆地区的土地储备是1885.59万平方米,成都是640.6万平方米。

不过,在业内人士看来,相比于粤港澳大湾区以及长三角城市群,成渝地区双城经济圈目前整体的经济实力、居民消费能力还有待提升,在房地产投资与开发过程中,房企应该注意库存与去化平衡。

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