近几年来，随着洪崖洞、长江索道、李子坝“穿楼”轻轨，以及春熙路、锦里、宽窄巷子的走红，重庆与成都也成了中国最热门的网红城市。
2020年伊始，中央首次提出了建设“成渝地区双城经济圈”，这两个城市的 “火爆” 势必将继续上演。
事实上，自2016年《成渝城市群发展规划》批复以来，成渝城市群的战斗力与日俱增，来自房地产行业的企业代表也竞相布局，在以成渝为主的西南战场攻城略地。如今，在成渝地区双城经济圈建设的大背景下，谁能抢占先机成为赢家？
外来房企横扫成渝市场
从目前布局成都和重庆的房企竞争格局来看，主要是两类，一是在此发迹的本土房企，虽然已经全国化，其大本营优势仍在，诸如重庆的龙湖、金科，成都的蓝光发展，二是看中了西部发展契机而在此布局落子的外来房企，诸如融创、万科、恒大、保利、碧桂园等。
过去几年，在成渝城市群以及西南部经济强大的吸引下，百强房企对于西南部核心城市的进入速度逐年加快。中国指数研究院数据显示，2015年至2019年，进入成都的百强房企从45家增长至67家，5年之内增加22家，重庆从45家增长至62家，增加了17家。而在外来房企布局成渝之时，成渝本土房企也积极外拓市场，诸如蓝光发展加速全国化，设立上海总部，实行双总部发展策略。
要论成渝本土房企在全国的综合实力，相比粤派、闵系等有一定差距，但是其在产品打造、物业细分领域有自己的优势。但是这两年，随着市场调整，在强者恒强的马太效应下，成渝本土房企也出现整体发展实力参差不齐的状况。
据克而瑞数据显示，在2019年，全口径销售额排名最靠前的成渝房企是龙湖，但是随着世茂跻身前十，龙湖的排序也下滑至第11位。相比之下，金科的排名则大幅上升，从2019年之前的TOP20之外，到2019年的第17名，川派房企蓝光发展排在第33名，其他房企诸如新希望地产、东原地产、华宇集团、协信控股排名则更靠后。值得关注的是，近两年，渝派房企遭遇多事之秋，金科与融创的股权争夺战硝烟弥漫，协信遭遇资金链危机，卖身求生，这都影响了渝派房企的整体战斗力。
而在成渝地区2019年TOP10销售额排名中，随着全国化房企在此加码投资，其占据大部分江山，风头无两，盖过本土房企。
在过去的2019年，克而瑞统计数据显示，融创以315亿元流量销售金额位居重庆主城榜榜首，龙湖、金科分别以267.4亿元、248.67亿元位列第二、第三，其次是万科、恒大、旭辉、保利、香港置地、碧桂园、华宇集团。在权益金额销售榜单上，龙湖则以254亿元权益金额占据权益榜第一，融创、万科位列第二、第三，其次是金科、恒大、保利、华润置地、香港置地、协信控股等房企。
除了本土房企龙湖、金科在重庆市场销售额位居前列外，被称为渝派房企“五朵金花”的另外三朵华宇集团、东原地产、协信控股优势并不明显，销售额位列第三梯队。
在成都房地产市场，克而瑞统计数据显示，2019年，保利、万科、龙湖分列流量销售金额榜前三，销售金额分别为136.01亿元、133.58亿元、127.85亿元，其次是融创、恒大，而本土房企蓝光发展，仅以97.24亿元的销售额位居第6。
融创、龙湖成土储大户
随着成渝地区双城经济圈概念的落地，未来利好政策可期，对于率先布局该地区的房企来说，或许将迎来一轮发展利好。新的发展规划下，成渝区域房企的土地布局又是怎样的呢？
据克而瑞数据显示，2019年，头部房企在大成都范围内拿地多呈现锐减态势，仅碧桂园战略性转移至成都，中海近两年在成都投资相对稳定。从2019年成都拿地排行榜来看，TOP10中前四位均由轨交、成都城投、成都交投等国资企业霸榜，诸如华润、万科、绿地、龙湖等传统房企均在10名开外。但是在总的土地储备上，龙头房企土地储备仍然占优。
在重庆主城区，2019年深耕房企成增储主力军，克而瑞数据显示，融创以268.4万平方米的增储量登榜首，重仓布局重庆市场，其次依次是世茂、万科、金科、龙湖、蓝光发展。
事实上，在成渝地区，融创和龙湖都是土储大户，前者土储超过2000万平方米，后者在1500万平方米左右，为其未来发展奠定基础。据了解，截至2019年6月30日，龙湖总的土地储备是7093万平方米，其中重庆地区是1036.2万平方米，成都地区是400.3万平方米。融创在重庆地区的土地储备是1885.59万平方米，成都是640.6万平方米。
不过，在业内人士看来，相比于粤港澳大湾区以及长三角城市群，成渝地区双城经济圈目前整体的经济实力、居民消费能力还有待提升，在房地产投资与开发过程中，房企应该注意库存与去化平衡。
本文来源：新京报
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