网易首页 > 网易房产 > 正文

展望2020:中国房地产市场迎“变局时刻”?

0
分享至

2019年,中国楼市踩了“刹车”,二手房价回到一年前。不少城市房价开始出现实质性下跌。往前一步,真正的转折即将发生。

2020年是中国住房商品化第22个年头,从高歌猛进换挡到“稳字当头”,中国房地产市场变局时刻可能就在眼前。

横盘时代来了?

不少业内研究者发现,过去十几年一直存在的房地产“小周期规律”失灵了。

以往,房地产行业内每3年左右就经历一轮由涨到跌循环的完整周期。但自2015年底以来,房地产市场已经持续4年多处于景气区间。其间,房价涨幅不断收窄,直至2019年年末,房价出现“转跌”信号,但本轮地产周期远未见到终点。

波动减小,周期拉长,情况如果持续下去,将意味着横盘时代的到来。

华创证券研究所房地产行业首席分析师袁豪认为,本轮房地产小周期预计将由原先3年延长至超7年。周期延长带来的新特征是:尽管总量稳定,但区域性和结构性分化加剧,城市间小周期此起彼伏、相互对冲。

更重要的是,进入横盘时代后,房地产投资逻辑将发生根本性变化。

过去十年,中泰证券宏观首席分析师梁中华指出,如果投资大宗商品一直持有,累计只能得到30%的回报,投资债券有51%的回报,投资股票有57%的回报,而投资房地产能够获得265%的回报。房地产是各大热门投资品中,回报率最高的。

但这建立在房价快速上涨基础上,一旦房价上涨脚步真正慢下来,投资房子或不再具有吸引力。据中国指数研究院统计,2019年中国百城新房均价同比涨幅仅为3.34%,低于去年11月份CPI增速。二手房更是基本停涨。据诸葛找房数据研究中心统计,去年中国百城二手房价累计仅上涨0.03%,基本回到一年前水平。

如果计算上持有房产物业费、供暖费、折旧维修费、税费、房贷利息等成本,在横盘时代,房产已称不上优质投资品。这种变化能让投资客自觉离场,真正将住房消费留给刚需。

大涨大跌退场?

2019年,中国官方连续强调“房住不炒”。业内普遍认为,这意味着中国房地产政策不会明显松动,“稳”将依然是2020年楼市主基调。

在这一基调下,各地大概率将继续探索实施“冒头就打”调控机制。具体而言,在对当地住房、土地和金融市场实时监测基础上,一旦市场露出过热苗头,官方就会有相应风险提示,或者启动调控加码措施。当这一机制被越来越多城市采用,局部波动就难有演化为大涨的机会。

例如:2019年底,深圳一个小区业主通过微信群“控盘”,哄抬房价,随后该小区二手房交易被暂停网签。调控精细化程度正在不断加大。

同时,大跌也难以出现。

2019年末,官方发布《关于促进劳动力和人才社会性流动体制机制改革的意见》提出,全面取消城区常住人口300万以下的城市落户限制,全面放宽城区常住人口300万至500万的大城市落户条件。大幅放宽落户限制,将进一步稳定市场,促进部分城市新房交易量回升。

此外,今年年初的全面降准和房贷利率LPR改革,都对房地产行业有一定正向影响。

加之,各地因城施策地出台房地产政策,支持合理住房消费,房地产市场进入双向调控轨道,房价或长时间窄幅波动。

相关推荐
热点推荐
美专家:抗美援朝若让粟裕代替彭德怀领兵,输的更惨!仅凭四点

美专家:抗美援朝若让粟裕代替彭德怀领兵,输的更惨!仅凭四点

36D少妇说事
2025-07-18 22:29:00
“恶魔”宗庆后的堕落之路:从对女员工下手开始,就一发不可收拾

“恶魔”宗庆后的堕落之路:从对女员工下手开始,就一发不可收拾

深析古今
2025-07-17 17:23:50
77-62!亚洲杯首场半决赛出炉:中国女篮对阵日本,比赛时间确定

77-62!亚洲杯首场半决赛出炉:中国女篮对阵日本,比赛时间确定

球场没跑道
2025-07-18 18:13:37
王叔资助我读大学,我担任市委书记后,发现他的企业即将倒闭

王叔资助我读大学,我担任市委书记后,发现他的企业即将倒闭

乔生桂
2025-07-18 17:12:00
冲上热搜!韦世豪红牌引热议,赛后多人发声力挺,津门虎恐遭重罚

冲上热搜!韦世豪红牌引热议,赛后多人发声力挺,津门虎恐遭重罚

小嵩
2025-07-19 10:57:40
哈马斯:愿达成全面停火协议,但以方拒绝

哈马斯:愿达成全面停火协议,但以方拒绝

澎湃新闻
2025-07-19 06:37:08
王楚然,清冷美人狠狠拿捏了

王楚然,清冷美人狠狠拿捏了

草莓解说体育
2025-07-19 09:47:02
突发!印度全国愤怒了!英媒确认“阵风”战机损失不是3架,是5架

突发!印度全国愤怒了!英媒确认“阵风”战机损失不是3架,是5架

掌青说历史
2025-07-18 16:48:41
中国汽水,集体变成大窑味?

中国汽水,集体变成大窑味?

新周刊
2025-07-16 19:11:10
导弹从天而降,俄指挥部被炸,普京才明白:最危险的敌人在身边

导弹从天而降,俄指挥部被炸,普京才明白:最危险的敌人在身边

林子说事
2025-07-19 11:49:04
官宣仅3天!董璇二婚老公过往就被扒个干净,这次她又看走眼了?

官宣仅3天!董璇二婚老公过往就被扒个干净,这次她又看走眼了?

比利
2025-07-19 01:10:44
验货成功~队记:杨瀚森将不会出战剩余夏联比赛

验货成功~队记:杨瀚森将不会出战剩余夏联比赛

直播吧
2025-07-19 09:26:06
马云骑行带火杭州西湖夜骑,同款自行车线下卖断货,同款运动鞋多尺码缺货

马云骑行带火杭州西湖夜骑,同款自行车线下卖断货,同款运动鞋多尺码缺货

极目新闻
2025-07-18 22:40:19
妻子整理遗物发现因车祸去世的丈夫生前出轨,并向情人转账15万,法院:情人返还全额财产

妻子整理遗物发现因车祸去世的丈夫生前出轨,并向情人转账15万,法院:情人返还全额财产

观威海
2025-07-19 11:05:18
柬埔寨扫荡电诈园区大批人员转移,当地华人:有人跳车逃跑,警方设卡严查

柬埔寨扫荡电诈园区大批人员转移,当地华人:有人跳车逃跑,警方设卡严查

极目新闻
2025-07-18 18:44:28
韦世豪被辱骂!媒体人热议:不处理足球流氓,天津足球会被毁掉

韦世豪被辱骂!媒体人热议:不处理足球流氓,天津足球会被毁掉

奥拜尔
2025-07-19 12:21:12
陈震:小米YU7差点也用上了反向车门!对法拉利像素级致敬!

陈震:小米YU7差点也用上了反向车门!对法拉利像素级致敬!

大笑江湖史
2025-07-19 10:51:27
狮子竟然是世界十大最臭动物之一?它到底有多臭?

狮子竟然是世界十大最臭动物之一?它到底有多臭?

心中的麦田
2025-07-18 20:44:41
日本警方指认进口中国玩具枪能“发射实弹”,日网民困惑

日本警方指认进口中国玩具枪能“发射实弹”,日网民困惑

环球网资讯
2025-07-18 15:43:42
老祖宗常告诫“勿近白虎”,“白虎”究竟是什么?真有这么可怕吗

老祖宗常告诫“勿近白虎”,“白虎”究竟是什么?真有这么可怕吗

大千世界观
2025-05-22 16:57:05
2025-07-19 13:24:49

头条要闻

"暴走团"群主回应阻碍消防救护车通行:1分钟就过去了

头条要闻

"暴走团"群主回应阻碍消防救护车通行:1分钟就过去了

财经要闻

娃哈哈争产大战:杜建英的进击

体育要闻

西蒙尼最彪悍的弟子,正成为下个“匪帅”

娱乐要闻

肖战微博改名爆!保留了三部代表作

科技要闻

工信部等约谈17家车企巨头,竞争划新红线

汽车要闻

中汽中心新能源检验中心焕新发布"汽车行车控制安全技术验证VCTA"

态度原创

家居
房产
亲子
旅游
军事航空

家居要闻

简构智居 现代功能美学

房产要闻

一梯一户纯板楼!断货三年,海口这一核心区,硬货出场!

亲子要闻

重新定义生死界限!2025年中国新版儿童脓毒性休克管理共识,核心要点一览

旅游要闻

热闻|清明假期将至,热门目的地有哪些?

军事要闻

美国称不支持以色列近期在叙利亚的行动

无障碍浏览 进入关怀版