网易首页 > 网易房产 > 正文

千亿级“世茂福晟”平台诞生 地产并购模式升级

0
分享至

1月13日下午,世茂集团、福晟集团联手对外宣布全方位进行战略合作。双方成立了“世茂福晟”平台,由世茂海峡发展公司(下称“世茂海峡”)董事长兼执行总裁吕翼担任总裁。世茂集团董事局副主席、总裁许世坛认为战略合作会有1+1>2的效果。世茂的强项在于融资能力,操盘能力和施工管理等。福晟集团的优势则在于项目储备。

据透露,今后双方涉及合作的项目品牌输出一律用“世茂福晟”,合作内容涵盖所有项目。许世坛指出,目前世茂主要通过代建、品牌输出等方式介入福晟日常运营,包括对项目进行债权重组。

对于世茂而言,2020年销售体量会增加300亿。此外,战略合作协议签署后,福晟集团旗下福建六建集团有限公司或成世茂子公司。世茂欲借此打通上下游产业链,构建新常态下的“地产合作生态圈”。

“世茂福晟”平台成立

据知情人士透露,世茂福晟将成为世茂海峡旗下四个平台公司之一,办公地点设在福晟集团总部;另外三个平台公司分别为厦门运营中心、湾区运营中心与城市更新平台。世茂福晟平台各个职能部门对接将于这个周末进行。

许世坛分析认为,2019年对中国房地产来说还是蛮难的一年,“很难”已经变成一个大家的共识。当然它从销售总量来说还是增加到16万亿,也是历史最高,但供应量还是增长比较多。所以实际上开发商可能也面临库存的压力,面临利润进一步收缩的压力。以前中国的地产可能是“大鱼吃小鱼”,下一步实际上是“大鱼吃大鱼”,甚至是整合的时代。

许世坛表示:“2019年世茂增长得比较快,因为对比行业前十来说,世茂基数小一点,所以快一点也是对的。我们今年做了很多平台整合,但没觉得这是一个收购,比方说跟泰禾也好,跟粤泰也好。而且我们双方还持有股份,世茂来操盘、入账,只是会占比较大的股份。”

许世坛重点介绍了世茂海峡,这家子公司在2019年首次突破900亿销售,并在运营方式上作了很多探索,比如整合大湾区资源。目前,世茂海峡在大福州是销售第一名;而在福州市中心,2019年福晟实现了在福州的权益和操盘金额第一、面积销冠。许世坛的愿景是,两家整合之后将会做强做大世茂福晟这一新平台。

根据吕翼的说法,下一步世茂会对福晟原来的架构进行比较大的改革,整体基调是积极向上、精简、提升股东效益的。比如,原来人员比较多,下一步要降低一点;原来各方面的费用比较宽裕,现在可能会更紧一点。诸如此类,通过内部成本管控等手段,世茂福晟平台会用比较极致的管理方式来提升利润。

4000亿旧改想象空间

许世坛表示,尽调完成之后会发布公告披露详情,并对外界高度关注的几个问题一一作了解答:首先,合作是全方位的合作,包括房地产开发、建筑施工、物业经营等领域,福晟在旧改方面有很多资源,包括在深圳、惠州、镇江、扬州、郑州等地拥有的丰富旧改项目及城市更新项目;第二,股权合作以世茂和福晟为主,世茂操盘,金融机构提供相应支持,做完尽调之后双方都会公告详情。由于合作还在前期阶段,许世坛认为现阶段能对外透露的不多,但是会“尽快做品牌输出,尽快做销售”。

可以肯定的是,福晟集团手握近4000亿旧改资产,这远大于其具备预售条件的千亿市值资产。许世坛也坦陈世茂自身有旧改短板,但有信心做好旧改。以广州收购的天越项目为例,世茂天越项目经过4个月时间的改造,达成了项目的全面提升,不仅打破该区域长年无新房的局面,还打造了广州首个阿里云智慧社区。最终项目实现较周边楼盘60%-100%的高溢价,单价破10万。

许世坛说,“福晟有几千亿的旧改资产,这个利润是很高的,旧改也是世茂最弱的。举个例子,世茂有一万多亿的土地储备,如果在全国前十的开发商里,应该也是差不多排第7、第8。但是如果说旧改,我们可能要排到20名以后,我们自己的旧改我匡算了一下应该在1000亿以内,但是如果加上福晟4000亿,我们可能就前5、前6名,我们就会在这一块补了一个很大的短板。”

对于外界质疑世贸是否“吃下”福晟的误读,许世坛解释了三个原因:第一,世茂并不会给出巨额并购款项,实际上福晟手中确实有1000多亿具备销售条件的存货,还有300多亿商业资产;第二,福晟面临的是短期流动性问题,需要把短期的钱换成长期的债,世茂会配合金融机构一起做这个事情;第三,世茂福晟今年销售指标是300亿,比福晟之前的销售目标少一点,“我们希望(千亿货值)可以分四年来买,不要太快。”许世坛与福晟集团董事长潘伟明均表达了要做利润提升的期望。

据透露,东方资产、信达资产等金融机构对世茂此次入场尽调提供了支持。世茂集团执行董事、财务管理中心负责人汤沸强调,为了帮助福晟度过目前暂时的困难,尽快恢复运营,世茂财务团队将会同福晟财务团队做债务重组。具体而言,债务重组主要依靠世茂的资源,结合项目的实际情况,通过福晟后期的经营逐渐具备清偿能力。

相关推荐
热点推荐
全票通过,泰国一夜变天,新总理让人放心,中方一句话意味深长

全票通过,泰国一夜变天,新总理让人放心,中方一句话意味深长

掌青说历史
2025-07-02 22:32:10
一父亲称一共转32万给儿子买小米yu7!只留10万养老,引发争议…

一父亲称一共转32万给儿子买小米yu7!只留10万养老,引发争议…

明月杂谈
2025-07-03 09:15:19
吃相难看?韩红向贵州捐款930万,恶心一幕发生,刀郎被网友逼捐

吃相难看?韩红向贵州捐款930万,恶心一幕发生,刀郎被网友逼捐

法老不说教
2025-07-02 18:15:08
从清纯到S货只差一双白长袜:七组致命瞬间

从清纯到S货只差一双白长袜:七组致命瞬间

北冥说事
2025-07-01 18:54:04
西门子称美国已取消对中国芯片设计软件的出口限制

西门子称美国已取消对中国芯片设计软件的出口限制

财联社
2025-07-03 09:43:27
壶口瀑布公驴露JJ遭游客投诉,景区整改给驴戴罩子,结果更显眼了

壶口瀑布公驴露JJ遭游客投诉,景区整改给驴戴罩子,结果更显眼了

小萝卜丝
2025-06-28 10:03:26
视频让人不适!牛约堡后厨蟑螂横行,店员:繁衍太快!今年已开200家店,创始人曾称以外卖为主

视频让人不适!牛约堡后厨蟑螂横行,店员:繁衍太快!今年已开200家店,创始人曾称以外卖为主

每日经济新闻
2025-07-03 11:50:05
山东舰航母编队,到香港了

山东舰航母编队,到香港了

环球时报新闻
2025-07-03 09:52:20
叶一茜晒女儿网球照,森碟拥有直角肩,下巴后缩成功矫正,很漂亮

叶一茜晒女儿网球照,森碟拥有直角肩,下巴后缩成功矫正,很漂亮

郑丁嘉话
2025-07-03 10:12:20
南航机长伤人跳楼身亡后续:妻子发声,称丈夫工作受刺激,有遗言

南航机长伤人跳楼身亡后续:妻子发声,称丈夫工作受刺激,有遗言

娜乌和西卡
2025-07-03 07:41:43
数百名伊朗妇女献出孩子捍卫头巾法

数百名伊朗妇女献出孩子捍卫头巾法

通往远方的路
2025-07-03 08:50:11
在去了一趟广东,说句不中听的话,一般人来广东还真受不了!

在去了一趟广东,说句不中听的话,一般人来广东还真受不了!

i书与房
2025-07-02 17:35:12
曝南航机长刀捅领导后跳楼身亡,年仅32岁长得帅气,原因疑曝光

曝南航机长刀捅领导后跳楼身亡,年仅32岁长得帅气,原因疑曝光

180视角
2025-07-02 19:12:02
重磅 !特朗普将访华!

重磅 !特朗普将访华!

犀利辣椒
2025-07-02 18:01:01
王毅外长发出警告:台湾不是你们的地中海,中国不会给第二次提醒

王毅外长发出警告:台湾不是你们的地中海,中国不会给第二次提醒

大道无形我有型
2025-07-02 15:41:03
泰国总理被停职、泰柬边境紧张,到底发生了什么?

泰国总理被停职、泰柬边境紧张,到底发生了什么?

大象新闻
2025-07-03 08:29:19
南航机长行凶伤人坠亡后续;爱妻发声鸣不平,亲弟爆料,信息量大

南航机长行凶伤人坠亡后续;爱妻发声鸣不平,亲弟爆料,信息量大

娜乌和西卡
2025-07-03 09:15:28
五台山管委会发布关于五台山中台演教寺相关网络视频核查和处置情况说明

五台山管委会发布关于五台山中台演教寺相关网络视频核查和处置情况说明

环球网资讯
2025-07-02 08:59:06
全班48人,46人过600分,班主任被教育局约谈,结局令人意外

全班48人,46人过600分,班主任被教育局约谈,结局令人意外

五元讲堂
2025-07-02 10:36:58
‌广州一餐厅收取“白开水费”被质疑不合理,回复:明码标价11元/位

‌广州一餐厅收取“白开水费”被质疑不合理,回复:明码标价11元/位

上游新闻
2025-07-02 19:34:20
2025-07-03 13:31:00

头条要闻

玉渊谭天:中方首次制裁菲政客 禁止其入境香港有深意

头条要闻

玉渊谭天:中方首次制裁菲政客 禁止其入境香港有深意

财经要闻

起底“医美四大家族”:人性、泡沫与时代

体育要闻

这位机场工作人员,5个月前还是英冠主帅

娱乐要闻

刘端端:我愿意在角色尝试上继续冒险

科技要闻

再不改饭碗都快没了?百度搜索终于放大招

汽车要闻

强化安全标签,沃尔沃转型的守与破

态度原创

本地
数码
家居
教育
手机

本地新闻

这座低调城市,怎么就成了追星女的夸夸天花板

数码要闻

较 MSRP 高出 200 元,技嘉 RTX 5050 OC LP 显卡以 2299 元上市

家居要闻

温润质感 生活如此明亮动人

教育要闻

7月4日,湖北经济学院会计学院2026年研究生招生直播宣讲来啦!

手机要闻

荣耀方飞回应苹果做折叠屏iPhone:非常期待同台竞技

无障碍浏览 进入关怀版