网易首页 > 网易房产 > 正文

多家房企配股融资 结果喜忧参半

0
分享至

短短不到一个月,已有多家知名房企配股融资。今年开年,新城发展配股融资约27.31亿元、融创中国配股融资约80亿港元(约70.84亿元人民币)。而在去年12月,富力地产、首创置业、保利物业先后完成及计划配股融资。

对于近期房企频繁配股融资,业内人士分析称,面对今年还债高峰,房企利用窗口期进行配股融资。但是配售新股有稀释效应,往往导致股价下跌。不过,也有人认为,配股融资在填补资金缺口的同时,改善负债率,对股价的负面影响有限。

一个月内多家房企配股融资

1月14日,新城发展以每股8.78元配售最多3.11亿股新股,新股占已扩大股份后约5.01%。配售价较1月13日收市价每股9.05港元折让约2.98%。预期配售所得27.31亿元用于公司长远的业务发展,以及作为该集团的一般营运资金。

受此影响,新城发展在发布配售公告前一日(1月13日),新城系包括新城发展、新城控股股价出现跳水。1月14日,新城发展以每股8.98港元收盘,下跌0.77%,新城控股以每股38.17元收盘,下跌2.13%。

今年开年,进行配股融资的房企还有融创中国。1月10日,融创中国与配售代理订立配售协议。配售所得总额约为80亿港元,折合约10.28亿美元,用作一般商业用途。当天,融创中国股价下跌4.39%,以每股44.6港元收盘。

据不完全统计数据,自2013年以来,融创已进行过5次配股,募集资金超200亿港元,而配股融资也被认为是其频频大手笔并购的源动力。

此外,保利物业也已于今年1月10日按每股35.10港元行使超额配股权,涉及共2000万股H股。

事实上,房企集中配股融资的现象在2019年年底就已初露端倪。2019年12月30日,富力地产完成2.73亿股配售。配售所得款项总额约为37.35亿港元。拟配售所得款项净额用于偿还本公司的境外债务性融资。

新力控股在2019年12月11日也配发4077.5万股,每股发行价3.98港元,较上一营业日每股收市价(3.97港元)出现约0.25%溢价。

配股融资补充现金流

对于近日的配股融资,新城发展及融创中国均表示,此举是扩大公司股东权益基础,优化公司资本结构。

其中新城发展董事认为,配售将为公司补充长期扩张及成长计划的所需资金。提供一个筹集更多资金的机会,较之其他集资方式,可在较短时间内以较低成本加强其资本基础和财务状况,而且无任何利息负担。

即便如此,但是上述的例子都在说明,配股融资通常会造成股价下跌。对此,易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,配发新股是一种融资手段,通过配售可以获得较多的资金。而从股票市场来看,配售新股往往有稀释的效应,股价自然会下跌。

众所周知,随着上市公司股本的增加,投资收益不再保持原来的增速,企业业绩指标因被稀释产生下滑,最终也将影响股价走势。

事实上,此前房企配股融资并不多见,对于此时房企密集配股,现汇生国际融资总裁和协纵策略管理集团创始人黄立冲分析称,与去年相比,金融市场相对稳定,投资气氛有所缓和,房地产企业趁着这个机会,进行配股融资。此外,今年是房企还债高峰,因此房企的融资需求也很急迫。

据悉,融资是当前房企配股的主要目的。黄立冲也认为,很多时候配股套现的主要动因是企业有资金缺口,需要用完善资本结构来解决。

不过,黄立冲还表示,配股能立刻带来现金的回流,填补资金缺口的同时,在一定程度上还能改善负债率,严格来说不算利空,对股价的负面影响有限。

据悉,富力地产自去年12月配股之后,花旗预计这将使富力地产明年每股盈利摊薄7.8%,但是净负债率则下降了12%。

房企股权融资保持高位

事实上,自融资环境持续收紧以来,房企不断拓宽融资渠道,去年年底,股权融资开始出现放量趋势。

据同策研究院数据显示,2019年12月,房企股权融资金额为163.74亿元,占总融资金额比重21.43%,环比上涨19.38%。其中港股上市房企通过海外配股方式进行融资金额达到116.51亿元,占比15.25%,环比上升40.86%。

对此,同策研究院陈舒认为,在房企融资方式呈现多样化的背景下,房企股权融资继续保持高位,多家房企进行新股配售及出售项目子公司股权进行股权融资。

到了2020年,以配股为代表的股权融资势头有增无减。虽然2020年随着降准政策的落实,对于房地产来说意味着更为宽松的金融环境,但是,近期不断有主管部门喊话遏制房地产泡沫化、金融化。

1月13日,银保监会副主席黄洪在国新办新闻发布会上再一次强调,严格执行授信集中度等监管规则,严防信贷资金违规流入房地产市场。

1月14日,银保监会官网显示,杭州银行因“贷后管理不到位,流动资金贷款挪用入房地产企业”,而收到一份50万元的监管罚单。

因此,今年房地产的融资环境仍旧趋紧已成业内共识。在债权融资渠道紧锁的情况下,股权融资已成为房企不得已的选择。

相关推荐
热点推荐
西地那非、他达拉非、伐地那非、阿伐那非,注意6个使用风险

西地那非、他达拉非、伐地那非、阿伐那非,注意6个使用风险

赛柏蓝
2025-07-02 09:24:21
军统最危险的双面间谍:白天是戴笠的心腹,晚上是绝密情报传递者

军统最危险的双面间谍:白天是戴笠的心腹,晚上是绝密情报传递者

第四思维
2025-07-02 17:46:22
对乌断供武器、对俄减少制裁:川普是疯了还是急了?

对乌断供武器、对俄减少制裁:川普是疯了还是急了?

近距离
2025-07-03 10:06:27
执教国足后久尔杰维奇首次发声:不需要惧怕任何对手,回应4天后将出战东亚杯

执教国足后久尔杰维奇首次发声:不需要惧怕任何对手,回应4天后将出战东亚杯

鲁中晨报
2025-07-03 15:39:02
61岁营销天才再出山,赚完老人钱,这次手伸向00后,又狠赚100亿

61岁营销天才再出山,赚完老人钱,这次手伸向00后,又狠赚100亿

不写散文诗
2025-06-17 11:44:55
她身材前凸后翘,靠“漂移臀”火遍全国,如今42岁再次成为焦点

她身材前凸后翘,靠“漂移臀”火遍全国,如今42岁再次成为焦点

鋭娱之乐
2025-07-03 21:27:08
西门子称美国已取消对中国芯片设计软件的出口限制

西门子称美国已取消对中国芯片设计软件的出口限制

财联社
2025-07-03 09:43:27
深夜突发,美联储或提前降息!医疗器械行业大利好,境外业务收入高增长名单出炉

深夜突发,美联储或提前降息!医疗器械行业大利好,境外业务收入高增长名单出炉

数据宝
2025-07-03 07:50:13
火速再就业!伊万下课后无缝衔接,中东豪门二选一,或去伊朗旧主

火速再就业!伊万下课后无缝衔接,中东豪门二选一,或去伊朗旧主

小金体坛大视野
2025-07-03 20:57:05
广州一公交车司机要求乘客抱起婴儿才肯开车?最新回应→

广州一公交车司机要求乘客抱起婴儿才肯开车?最新回应→

珠江时报
2025-07-03 12:51:15
CCTV5直播!2025美国大满贯国乒参赛名单、赛程以及央视直播表

CCTV5直播!2025美国大满贯国乒参赛名单、赛程以及央视直播表

好乒乓
2025-07-03 10:35:38
601138,涨停!主力资金净流入,A股第一

601138,涨停!主力资金净流入,A股第一

新浪财经
2025-07-03 16:31:42
北京动物园有羊驼瘦骨嶙峋,疑似营养不良?园区:剃了毛显得瘦,发现异常会联系兽医

北京动物园有羊驼瘦骨嶙峋,疑似营养不良?园区:剃了毛显得瘦,发现异常会联系兽医

潇湘晨报
2025-07-03 15:15:06
张雨绮疑整容失败认不出!满脸硅胶五官僵硬,油光满面肿到认不出

张雨绮疑整容失败认不出!满脸硅胶五官僵硬,油光满面肿到认不出

八星人
2025-07-01 15:16:48
武汉最高摩天轮“楚天之眼”正式运营,新地标启用之前先“体检”

武汉最高摩天轮“楚天之眼”正式运营,新地标启用之前先“体检”

极目新闻
2025-07-02 22:49:00
越南做梦都没想到,自己精心扩建的鸿休岛,已完全陷入中国包围圈

越南做梦都没想到,自己精心扩建的鸿休岛,已完全陷入中国包围圈

混沌录
2025-07-03 21:40:25
75岁老艺术家何庆魁,被亲儿子捅刀:他嫖不动了,每月1万够花

75岁老艺术家何庆魁,被亲儿子捅刀:他嫖不动了,每月1万够花

山河月明史
2025-06-30 22:50:43
为何火箭管理层现在还迟迟未和伊森续约,原因无非就是以下四点!

为何火箭管理层现在还迟迟未和伊森续约,原因无非就是以下四点!

田先生篮球
2025-07-02 22:45:10
偷鸡不成蚀把米!以为能“毁掉”刀郎,自己却先被扒了个底朝天

偷鸡不成蚀把米!以为能“毁掉”刀郎,自己却先被扒了个底朝天

头号剧委会
2025-07-03 17:13:08
南宋为洗"靖康之耻"有多狠?700万金人仅剩10万,辱金后还留画作

南宋为洗"靖康之耻"有多狠?700万金人仅剩10万,辱金后还留画作

扶苏聊历史
2025-06-11 18:56:22
2025-07-03 22:35:02

头条要闻

游客在景区被洪水冲走失联多日 家属:孩子哭着找爸爸

头条要闻

游客在景区被洪水冲走失联多日 家属:孩子哭着找爸爸

财经要闻

百亿债务压顶 风流传奇大佬全面"崩塌"

体育要闻

你永不独行!球迷前往安菲尔德悼念若塔

娱乐要闻

森林北又有绯闻传出?汪峰毫不在意?

科技要闻

再不改饭碗都快没了?百度搜索终于放大招

汽车要闻

比亚迪对旅行车出手!海豹06DM-i旅行版冲全球市场

态度原创

旅游
数码
游戏
家居
公开课

旅游要闻

热闻|清明假期将至,热门目的地有哪些?

数码要闻

没有首发评测原因找到了!RTX 5050实测:不及锐炫B580和RTX 4060

《空之轨迹 the 1st》中文实体版追加服装DLC预购特典

家居要闻

温润质感 生活如此明亮动人

公开课

李玫瑾:为什么性格比能力更重要?

无障碍浏览 进入关怀版