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50家房企销售额同比增长26%

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走过看过年末热闹不已的各大机构榜单后,房地产行业迎来密集的销售业绩披露季。据新京报记者统计,截至2020年1月16日,已有超过50家上市房企披露了2019年全年销售业绩简报,平均同比增速为26%;在44家设定销售目标的房企中,有38家完成或超额完成目标,有6家房企不达标。

除了华夏幸福(600340,股吧)、泰禾集团(000732,股吧)、金科股份(000656,股吧)、蓝光发展(600466,股吧)、祥生地产、新力控股等企业未披露全年销售数据外,这50家房企基本囊括了当前活跃在内地房地产市场的各大知名品牌房企。

拨开迷雾,通过上市房企们自己披露的这份数据或许更能全面、真实地看清房地产行业当下所面临的局面以及未来的趋势。

规模赛道竞争加剧

整体来看,50家上市房企销售额平均同比增长26%,相比2018年整体放缓。具体来看,三强房企增速下降明显。碧桂园实现权益合同销售额5521.9亿元,同比增长10%,低于2018年的27%;万科实现合同销售额6308.4亿元,同比增长3.9%,低于2018年的14.54%;恒大销售额为6010.6亿元,同比增长9%,而2018年是10%。

但是马太效应下,龙头房企规模优势明显,对于座次排名的争夺更显激烈。“碧万恒”中,虽然碧桂园仅披露了权益销售额,但全口径销售额第1的位置不容撼动。而第2、3名的争夺较为精彩。公告显示,在2019年9、10月份,中国恒大分别销售831.1亿元和903亿元,刷新单月销售纪录,这也使得在前10、11月份的销售额排名中,恒大超过万科位居第2名。但是最后一个月,万科实现573.1亿元的销售额,超过中国恒大的205.2亿元,也令万科最终守住第2名的位置。不过,两者相差仅297.8亿元的销售额,使得2020年的座次之争充满悬念。

前有猛虎、后有追兵。位于第4名的融创中国不可小觑。公告显示,融创中国2019年实现合同销售金额约5562.1亿元,同比增长21%,与第3名中国恒大的销售差距缩小至448.5亿元。随着一系列的收并购与“买买买”,融创中国在2020年的规模增长看点十足,“保四争三”充满可能性。

此外,随着绿地控股(600606,股吧)销售3880.42亿元,同比仅增长0.1%,使得保利发展优势扩大,独守4000亿元-5000亿元阵营。与此同时,中海外2019年销售额同比增长25.21%至3771.68亿港元,大有赶超绿地控股之势。对于绿地控股来说,2020年在座次排名中所面临的局面或较为严峻。

而位列第8、9及并列第10名的新城控股(601155,股吧)、世茂房地产、龙湖集团、华润置地,差距越来越小,竞争更加激烈。新城控股2019年实现销售额2708.01亿元,同比增速22.48%,虽然经历了“黑天鹅事件”,但是仍保住了2019年第8的位置。而随着世茂房地产同比增长48%至2600.7亿元,一举超过龙湖集团和华润置地,重返前十,位列第9名。而龙湖集团和华润置地的销售额均为2425亿元,同比分别增长了20.86%、15.1%。

千亿之后仍有“坎”

在规模效应下,千亿销售曾一度被视为跻身主流房企的“船票”。但是千亿之后的路径,也并非一帆风顺。

众所周知,2018年跻身千亿阵营的房企超过10家,但在2019年,这些千亿新兵分化加速。其中,阳光城(000671,股吧)、中南建设(000961,股吧)、中国金茂、中梁控股都保持了超过25%的同比增速,同比增长率分别为29.58%、34%、25.6%、50.25%,销售额分别为2110.31亿元、1960.5亿元、1608.07亿元、1525亿元,而融信中国、富力地产(权益销售)、远洋集团、雅居乐、荣盛发展(002146,股吧)的同比增速都低于16%,分别为15.94%、5%、19%、14.9%、13.58%,而2018年的同比增速分别为142.63%、60%、55%、14.45%、49.51%。

而房企对千亿的执念仍未消弭。截至目前,2019年新晋千亿阵营的房企有7家,中国奥园、滨江集团(002244,股吧)、首开股份(600376,股吧)、美的置业、建业地产的销售额分别为1180.6亿元、1120.6亿元、1013.44亿元、1012.3亿元、1011.5亿元,中国铁建(601186,股吧)和佳兆业未披露全口径销售额,但是两家企业均发布海报称,2019年销售额突破千亿元。

千亿之后,仍有不少房企在奔赴千亿的道路上奋力拼搏。在2019年,500亿-1000亿元销售区间的10家房企,平均同比增速高达41.45%,其中龙光地产销售额960.2亿元,同比增长33.7%;合景泰富销售额861.11亿元,同比增长31.47%;中骏集团销售额805亿元,同比增长57%;时代中国销售额783.6亿元,同比增长29.32%;禹洲地产销售额751.2亿元,同比增长34.1%。值得关注的是,建发国际同比增长104.83%至507.8亿元,增速在50家房企中排名第一。

在业内看来,行业集中度越来越高、“大鱼吃小鱼”甚至是“大鱼吃大鱼”的当下,中小房企规模越来越强,但是当前的房地产发展周期,无论是冲击千亿还是迈过千亿之后的道路,都不好走。规模的扩张愈发困难,在融资、拿地、去化等链条均存在不同程度困境,更重要的是,对于速度与风险、规模与资金之间的平衡更提出了挑战,稍有不慎,或将面临满盘皆输的局面。

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