网易首页 > 网易房产 > 正文

经纪人眼中的楼市:超1/3从业者去年成交2套以下

0
分享至

如人饮水,冷暖自知。作为市场的重要参与方之一,房地产经纪人所反馈的市场表现与市场信心,可直观反映出目前楼市的“甘苦”。近日,诸葛找房数据研究中心发布了2019年12月经纪人市场信心调研报告,从市场成交情况、买卖双方心态以及经纪人佣金收益状况等多个维度进行分析。报告显示,2019年市场成交平平,超1/3经纪人成交2套以下,成交周期多在3个月内。通过对比近3个月经纪人成交量可以发现,临近年底,2019年12月经纪人整体成交量非常不乐观,无成交占比超六成,经纪人成交3套以上占比不足10%。

对于2020年的市场行情,不论是管理人员还是经纪人,都预测或者说期待比2019年能够有所好转。总的来说,对于小门店从业人员而言,更多的是期待一个好转的市场环境;而对于规模较大的门店,可以说是2019年相对较好的业绩在一定程度上提振了其对2020年市场的信心。

经纪人:12月超六成零成交

报告显示,通过对比近3个月经纪人成交量可以发现,临近年底,2019年12月经纪人整体成交量非常不乐观,无成交占比超六成,经纪人成交3套以上占比不足10%。12月无成交经纪人占比为63%,环比扩大29个百分点,占比扩大明显;成交1-2套的经纪人占比为30%,环比收窄18个百分点;12月成交3-5套及6套以上的经纪人区间占比环比均收窄6个百分点。12月经纪人成交情况是近3个月最差的,主要是临近年底,购房者入市积极性不高且仍在持续观望中,二手房市场成交活跃度较低。

12月成交均价以跌为主,经纪人反馈成交均价下跌占比为46%,环比扩大14个百分点;其次成交均价持平占比最高,持平占比为33%,但环比收窄13个百分点;成交均价上涨占比为20%。12月经纪人反馈成交均价下跌占比扩大明显,持平、上涨成交均价均有所收窄,12月成交均价以下跌为主。

受成交下滑影响经纪人佣金收益更不乐观,超1/2经纪人收益在5千元以下。除此之外,12月经纪人接受业主委托房源量占比向低位水平移动,业主挂牌出售意愿降低,无委托占比近四成:12月经纪人无委托占比最多为38%,占比扩大明显;接受委托1-2套房源占比相比上月收窄明显,收窄15个百分点;接受委托房源3套以上占比略有收窄。通过业主委托房源量占比区间可以发现,12月业主挂牌出售行为减少,经纪人接受委托量向低位水平移动,无委托占比大幅扩大。

卖方:以降价出售为主

根据参与调研的经纪人反馈,12月有27%的业主未进行调价,有73%的业主进行了调价行为,有调价行为的业主相比11月收窄5个百分点。12月下调价格的业主占比收窄至54%,环比收窄6个百分点,可见12月业主对于市场信心仍不足,多以降价出售为主。

12月经纪人及管理人员市场调价情况感受一致,市场主要以下调价格为主,占比50%左右,其次为未调价房源占比居多,涨价房源占比最低。12月管理人员所服务业主下调价格及未调价行为相近,经纪人所服务业主主要以下跌价格为主。管理人员对于业主调价行为反馈未调价及上调价格占比与经纪人略有不同,主要原因在于管理人员接触市场面较广,对于市场了解更加广泛,对业主调价反馈更加全面。

上调价格的业主中,56%以上的业主调价幅度在3万元以下,22%以上的业主调价幅度在3万-5万元,仅不足4%的业主调价幅度在10万-20万元;下调价格的业主中,49%左右的业主调价幅度在3万元以下,21%的业主调价幅度在3万-5万元,24%的业主调价在5万-10万元,6%的业主调价幅度在10万元以上。从调价幅度中明显可以看出,在5万-10万元调价区间内,下调价格在此区间占比比上调价格在此区间的占比大。

从经纪人与管理人员反馈的12月卖房业主心态来看,包括换房客户和投资客户在内,不着急出售的客户仍旧占比居多,均在50%左右;对于着急出售心态的业主,经纪人反馈的占比为39%,其中着急换房出售的占比17%,担忧房价下降而着急出售的占比为22%;而管理人员反馈的占比更高,为50%,其中着急换房出售的占比23%,担忧房价下降而着急出售的占比为27%。整体上来看卖房业主心态较平稳。

买方:观望情绪浓厚

从经纪人反馈的12月买房客户区域分布情况来看,经纪人和管理人员接触到的客户区域来源相近。总体上仍以本地客户为主,主要还是受地方限购政策的影响,其中表示买房客户来自本市的占比为50%,表示买房客户来自本省其他城市的占比在23%,表示买房客户来自外省的占比在20%。

具体到购房者,首次及二次改善型住房需求为主,年底首次购房入市积极性较高。其中首次购房占比在58%-64%,二次改善性住房占比29%-30%,投资性购房占比不足5%。与11月相比,12月首次购房买房客户占比提升较大,临近年底首次购房需求加快入市节奏,二次改善性需求仍在持续观望。

参与调研的经纪人和管理人员,对于买方客户心态的反馈较为接近,反馈买房客户保持“继续持币观望,不着急出手”心态的占比在52%-67%,反馈买房客户持有“持币选房,有合适房子马上出手”心态的占比在20%-23%,表示客户“只是看看,了解市场居多”的占比在10%-20%。整体来看,年底买房客户观望情绪依旧浓厚,并不着急入市。北京商报记者 董亮 王寅浩

相关推荐
热点推荐
一对恋人光天化日上演活春宫,女子还发出声响,被路人都看见了

一对恋人光天化日上演活春宫,女子还发出声响,被路人都看见了

户外阿崭
2024-03-28 13:15:55
外媒:美F-22战机进行两项重大升级,改进方向“直指中国”

外媒:美F-22战机进行两项重大升级,改进方向“直指中国”

环球网资讯
2024-03-28 07:04:07
陆毅证明了具俊晔确实是帅哥,大s的眼光还是准的!啊哈哈哈

陆毅证明了具俊晔确实是帅哥,大s的眼光还是准的!啊哈哈哈

娱乐圈酸柠檬
2024-03-28 12:00:00
赵睿:我对不起男篮的球迷们;资历没那么老没资格评价队友

赵睿:我对不起男篮的球迷们;资历没那么老没资格评价队友

懂球帝
2024-03-28 14:10:02
中美俄发动机寿命比较,美6800小时,俄3400小时,中国是多少小时

中美俄发动机寿命比较,美6800小时,俄3400小时,中国是多少小时

娱乐白月光
2024-03-28 09:01:02
一股民18元抄底博天环境,被套后死扛五年,最后还剩下4毛

一股民18元抄底博天环境,被套后死扛五年,最后还剩下4毛

惜别的海岸
2024-03-28 17:41:29
大瓜!曝大S女儿染脏病,抓挠全身未就医,汪小菲爱女心切难联系

大瓜!曝大S女儿染脏病,抓挠全身未就医,汪小菲爱女心切难联系

老妞读书谈
2024-03-27 10:00:18
打疼了!俄罗斯增加从白俄罗斯的汽油进口

打疼了!俄罗斯增加从白俄罗斯的汽油进口

老马拉车莫少装
2024-03-28 10:10:35
山东某地几百万的招标大单三大运营商全都出局!气得电信去投诉

山东某地几百万的招标大单三大运营商全都出局!气得电信去投诉

运营商财经网
2024-03-28 18:02:21
A股:强势反弹,种种迹象表明,明天周五这样走

A股:强势反弹,种种迹象表明,明天周五这样走

一树梨花红
2024-03-28 18:52:55
普华永道,瑟瑟发抖

普华永道,瑟瑟发抖

金角财经
2024-03-28 17:28:31
有进步!快船取赛季第45胜 超上赛季总胜场

有进步!快船取赛季第45胜 超上赛季总胜场

直播吧
2024-03-28 11:38:11
闵鹿蕾:带北控进季后赛比带首钢夺冠还要难 现在没什么包袱了

闵鹿蕾:带北控进季后赛比带首钢夺冠还要难 现在没什么包袱了

直播吧
2024-03-28 15:44:18
为什么女人在夫妻生活中满足之后,为何还需要?

为什么女人在夫妻生活中满足之后,为何还需要?

户外阿崭
2024-03-28 11:52:05
哈里王子独自回来,看望患癌的凯特王妃,梅根王妃却袖手旁观

哈里王子独自回来,看望患癌的凯特王妃,梅根王妃却袖手旁观

红袖说事
2024-03-26 18:32:37
认怂了!北约宣布取消派兵计划,俄乌大结局或提前到来!

认怂了!北约宣布取消派兵计划,俄乌大结局或提前到来!

大嘴说天下
2024-03-27 22:09:41
触底反弹?蔡斌指导女排有变化,张常宁成核心,放弃朱婷迫不得已

触底反弹?蔡斌指导女排有变化,张常宁成核心,放弃朱婷迫不得已

忠橙家族
2024-03-28 07:37:58
“这是国际化!”袁隆平画像被丑化,画家身份被扒,结果发现问题

“这是国际化!”袁隆平画像被丑化,画家身份被扒,结果发现问题

独眼老李
2024-03-28 21:32:09
1940年,丁玲不满康生指责,找毛主席伸冤,毛泽东:你得找陈云

1940年,丁玲不满康生指责,找毛主席伸冤,毛泽东:你得找陈云

正史笔记
2024-03-28 17:04:29
金门战役因轻敌而失利后,前线总指挥连降三级,55年仅授大校军衔

金门战役因轻敌而失利后,前线总指挥连降三级,55年仅授大校军衔

洞鉴五千年
2024-02-23 10:01:03
2024-03-28 22:18:44

头条要闻

小米SU7正式发布售价公布 蔚小理董事长亮相发布会

头条要闻

小米SU7正式发布售价公布 蔚小理董事长亮相发布会

财经要闻

中国版QE要来?国内外机构观点罕见一致

体育要闻

疯狂的格林,冲刺的火箭

娱乐要闻

莱昂纳多与25岁新女友互相投喂超恩爱

科技要闻

小米SU7起价21.59万元,顶配版29.99万元

汽车要闻

混动增程双模式 长安UNI-Z售11.79万起

态度原创

教育
旅游
家居
亲子
时尚

教育要闻

初中数学:求(a-b)(a+b)的值?用完全平方公式很简单哦

旅游要闻

在广西不洗澡,是不是犯了天条啊?

家居要闻

邂逅浪漫,注入柔性的法式基因

亲子要闻

哥哥生病发烧躺在沙发上,暖心弟弟知道后细心地照顾。

人手一件的甜美公主风单品,怎么穿更适合轻熟女?

无障碍浏览 进入关怀版