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12城暂停房地产交易 年初小阳春难现

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新型冠状病毒感染的肺炎疫情牵动着全社会的心。出于防控工作的考虑,目前已经多地相关部门要求停止房地产市场交易。

1月26日,包括鄂州、绵阳、南京、昆明、腾冲、在内的多个城市房协下发通知,即日起各开发企业一律不得对外开放商品售楼部,所有房地产中介机构门店暂停营业,恢复营业时间另行通知。

1月26日,严跃进向时代周报记者表示,目前全国至少已经有12个城市关闭了售楼处,除了上述城市外,分别包括成都、南昌、赣州、宜昌、广州、福州、湛江等地均暂停了房地产市场的交易。

最新消息显示,截至1月25日,除了尚未发现新型冠状病毒感染的肺炎疑似或确诊病例的西藏外,包括北京、上海、广州等在内所有发现新型肺炎病例的30个省份均已启动重大突发公共卫生事件一级响应。

多位接受时代周报记者采访的专家表示,受新型冠状病毒感染的肺炎疫情影响,今年一季度多数城市的房地产市场将呈现明显的降温趋势,何时回暖要看此次公共事件的解决情况。

不过,据时代周报记者不完全统计,虽然楼市成交冷淡,但房企积极履行社会责任。

截至目前已有至少28家房地产企业向疫情中心的武汉捐款捐物,以不同形式进行援助。

多地关闭售楼处

1月25日,一位武汉的置业顾问对时代周报记者表示:“武汉现在所有的售楼部都没有营业了。我们之前规定说初七上班,现在应该是等通知再去了。如果疫情持续下去,对今年的销售业绩有多大影响也不好说。”

同日,北京链家的一位中介对时代周报记者表示,公司目前正处于积极防备疫情的状态,具体上班时间还没通知,如果有任何异状,可以延长休假。

据统计,截至1月26日15:00,至少有包括成都、南昌、广州、赣州、宜昌在内的12个城市明确提出关闭售楼处的要求。

仅1月26日就有7个城市发布房地产市场停止交易的通知。

12城停止房地产交易

严跃进对时代周报记者表示,当前房地产领域也正在积极配合防疫工作,采取了比较明确且严厉的管控。类似做法对于全国其他城市也会有很明显的示范作用,预计近期其他城市或售楼处会陆续有新的管控,包括关闭售楼处和暂停网签系统等。

1月26日,同策研究院首席分析师张宏伟对时代周报记者表示,从交易接待环节来看,多个城市的售楼处都会暂停开放。这种情况下,多数楼盘会转向线上,希望能通过线上蓄客。此外,接下来一季度的土地出让可能也会改为线上。

时代周报记者注意到,1月23日,青岛市就是通过网上拍卖的方式成功出让了一宗涉宅用地。

严跃进还提醒,虽然售楼处关闭,但不排除春节假期后,部分售楼人员会通过各种形式做营销,尤其是会通过私下认筹和交易的方式进行,这会对一些潜在的住房交易带来风险,尤其是部分城市网签系统关闭以后,会加大部分私下交易的风险。

其表示,一季度总体上应该释放房价稳定、房源充足的信号,同时坚持“住房交易让位于公共卫生风险防范工作”的房地产运行导向。

年初小阳春难现

更多的人则担心疫情会影响到购房者信心。1月25日,中国城市房地产研究院院长谢逸枫对时代周报记者表示,新型冠状肺炎疫情短期内影响巨大,很多人会暂时放弃购房计划。以武汉为例,一个月或者几个月内市场成交都会很冷淡。

事实上,根据不少机构发布的数据显示,稳地价、稳房价、稳预期是2020房地产政策的关键,房地产市场年初“小阳春”难现。

目前多个城市房地产销售零成交或者冷成交的状态,一季度楼市销售恐更难乐观。

张宏伟对时代周报记者表示,由于市场受到的影响比较大,二季度可能会有一些定向宽松的措施出来。但对于一些资金链比较紧张的房企来讲,楼市的停摆可能会加重他们的资金压力。

1月26日,58安居客房产研究院分院院长张波对时代周报记者表示,从往年情况看,热点三四线城市往往是返乡置业的热点区域,今年会出现热度大面积下降。

岁末年初,安居客重点监测56城2019年12月和2020年1月上旬的获取预售证同比出现已现上升,反映出房企已经在为返乡置业人群积极“备货”。

但受疫情影响,很多城市的售楼处开始临时关闭,此举无疑会明显减少定金支付率,从而影响实际成交。

与2003年非典疫情相比,易居研究院副院长杨旭红则认为,本轮新型肺炎疫情,可能会小幅拖累至少2020年一季度,甚至延至二季度的经济增长。由于全国楼市处于降温期,内部上涨动通远弱于2003年,因此疫情对楼市的负面影响,可能比2003年略明显一些。

“但是,2020年全年楼市整体稳定并不会受到太大影响,上半年的成交量则有一定影响,返乡置业和小阳春的热度下滑,而预计二季度热度会回调。”张波补充道。

企业在行动

虽然新型冠状肺炎疫情影响到楼市交易,但不少房企却加入到另一场援助的“战役”中。

据媒体报道,此次新冠肺炎疫情来势汹汹,多家医院在微博、朋友圈发出紧急物资求助,称医院物资紧张,只够维持3-4天。

消息一出,纷纷引来各界援手。据时代周报记者不完全统计,已有至少28家房地产企业向疫情中心的武汉捐款捐物,以不同形式进行援助。

多家房企向武汉的红十字会等官方机构捐款。其中恒大集团在1月24日向武汉新型防控肺炎指挥部捐赠了1亿元;万科公益基金会向武汉红十字捐赠1亿元;碧桂园则捐赠1亿元设立抗击新型冠状病毒感染肺炎疫情基金。

另一些房企还捐赠了疫区更急需的口罩、手术服等医疗物资。

龙湖集团在1月25日捐赠3500万元现金以及包括医用防护服、医用防护帽、口罩等在内的医疗物资。

绿地集团和中国奥园表示分别筹备了50万只和40万只口罩等物资支援武汉。

严跃进表示,大型房企主动冲上前,体现了良好的社会形象,积累公共危机事件应对的经验,为防范此次新型冠状病毒风险提供了积极作用。除了支援武汉外,后续全国各个疫区的支援会全面展开。

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