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疫情当前 这些房企的购物中心主动“降租”!

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疫情之下,多个城市的房地产开启免“疫”模式,对售楼部、中介门店等提出了暂停营业要求。与此同时,零售业也遭受不少冲击。为了减轻经营者的负担,证券时报记者注意到,多家房企旗下的购物中心近日宣布减免租金。

每年春节期间,购物潮都让各大商家赚得盆满钵满,可今年各地商场和购物中心显得格外冷清。

记者注意到,包括万达、招商蛇口等房企宣布旗下购物中心租金减免优惠计划。其中,招商蛇口旗下在营购物中心实施租金减免优惠计划,具体措施以门店公告为准。

另有消息指出,万达商管将对于所有商户自1月24日~2月25日时间内的租金及物业费实行全免政策。据了解,万达商管2019年全年租金收入为384.8亿元。按此计算,1月24日~2月25日的33天约产生租金34.8亿元。

此外,禹洲商业也宣布,在管运营的购物中心及社区商业中心,年初一(1月25日)至初九(2月2日),各品牌商户租金减半。保利商业日前发布公告,保利商业全国旗下22家购物中心年初一至年初六期间,减免品牌商户6天租金。

疫情当下,全国人民基本上都待在家里,少走动、少外出、宅在家就是对遏制肺炎传播贡献出自己的一份力。

1月28日,广东省人民政府下发《关于企业复工和学校开学时间的通知》,要求各类企业复工时间不早于2月9日24时,中小学、幼儿园2月17日前不开学,大专院校、中职学校、技工院校2月24日前不开学。记者注意到,除了广东,其他各省市也陆续发布了复工通知,为了应对疫情,最新的通知相比于往年的复工和开学日期都有所延长。有购物中心的商铺经营者告诉记者,复工的时间延长对零售业来讲也是较大的冲击。不过,现阶段提振信心最重要,这比“赚钱”重要得多。

记者还发现,一些购物中心也主动缩短营业时间。深圳传统购物中心茂业百货和太阳百货相继宣布,缩短近日的经营时间,开门营业时间为8个小时。

商业是城市繁荣发展的晴雨表。据相关机构的统计,2019年全国开业购物中心近529个,约4772万平方米,数量与2018年基本上持平,体量则高于2018年并再创新高。(统计对象为全国范围内,商业建筑面积≥3万平方米的集中型零售物业)

不过,从近四年的数据来看,数量、体量整体虽然呈现上涨趋势,但增速则呈现逐步下滑趋势,2020年拟开业量对比2019年拟开业的数量、体量增速分别为-11%,-8.11%。有分析人士表示,商业地产规模红利过后,逐渐回归理性。一方面是各城市购物中心逐渐饱和,另一方面,相关部门对城市商业的规划也更加理性。但前些年的高速开发、大量商业体供应,加上一批亟待改造的老旧商业体,使商业运营成为行业下一步的重点课题。此外,为应对疫情冲击,预计后续政策层面也会出台相关减免和补贴的措施。

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