网易首页 > 网易房产 > 正文

百城住宅库存增加 线上销售受阻卖房周期拉长

0
分享至

“一个70万平方米的三亚酒店,现在一天的收入只有10万元,而去年同期每天的收入都在400万元左右。”昨日,一位三亚度假酒店运营商的掌舵人在记者的朋友圈表示,对酒店行业来说,现实并不乐观。

疫情对地产企业亦如是。

“售楼处现在都关停了,为了回流现金,开始启动线上销售,直播、VR看房等渠道纷纷上阵。”一位地产操盘手向《证券日报》记者表示,之前为三四线城市返乡置业备下的“货”,九成以上销不动,虽然启动了线上销售,但成交案例目前很少,尚不能成为主流的卖房渠道。

房企线下销售按“暂停键”

中原地产提供给《证券日报》记者的统计数据显示,1月24日至2月3日期间,“北上广深”四个一线城市新建商品住宅网签总计96套,不足百套。需要说明的是,房产网签滞后于销售,但疫情来临,确实也让网签数据受到一定程度的影响。

一位受访者向《证券日报》记者表示,原本已在武汉买了一套房,由于疫情封城,原本计划春节后的签约都暂停了。

“春节期间,本就是房企销售淡季,此时的成交量也多来自于存量购房者,还不是开发商线上卖房的成交量。”中原地产首席分析师张大伟向《证券日报》记者表示,雪上加霜的是,返乡置业是房企近几年颇为重视的业绩抢收期,从操盘锁定客户为返乡置业的地产一线营销人员反馈来看,今年受到疫情影响,返乡置业已无“潮”,成交量跌95%。

截至目前,全国已有31个省、市、自治区发文暂停房地产相关交易,支持抗疫工作。以恒大为例,全国1246个项目在2月20日前不得开工,全国1040个售楼部在2月20日前不得开业。换句话说,全国的线下售楼处几乎都按下了“暂停键”。

很多企业营销人已经坐不住了。碧桂园、恒大、保利发展、美的置业、阳光城等房企上线在线售房小程序。这些小程序主打VR看房、在线咨询、预约看房、在线算价等功能。

“线上卖房刚刚启动,效果目前还不明显,从预期来看,南方城市接受度比较高,确实产生了成交。”一位房企营销高管向《证券日报》记者表示,但这些成交实际上多来自于之前已经看过房的存量客户,新增客户很难,线上营销压力很大。

“一些年前已经看房的人近期是有交易的,交易通过电话或微信等方式完成后续下单。”易居研究院智库中心研究总监严跃进向《证券日报》记者表示,直接通过网上平台交易的很少,部分网上交易的或属于总价低、投资属性强、年前已经看过房的项目。

对此,诸葛找房数据研究中心分析师国仕英表示,短期来看,疫情对房企最直接的影响就是成交的下滑。其次,房企拿地延迟、开工推迟,会拉长上市供应的节奏,拉长房产交易周期,考验房企资金链。

住宅库存增加卖房周期拉长

“原本计划年初买房,现在要等等了,最起码等疫情结束后再观望两个月,因为要考虑公司经营情况,确保我有稳定的还贷实力才能买。”一位受访者向《证券日报》记者表示,“再说现在也不会去看房,即使疫情结束,也要再等一段时间再去,健康第一。”

“受疫情尚未结束影响,有些购房者不太敢下手买房。”上述房企高管向记者表示,对房地产企业来说,由于春节是传统淡季,2月份现金流是有所准备的。此外,一季度一般不是房企的还债高峰期,所以目前来看还债压力相对较小,但若疫情持续时间较长,企业回款压力将很大,尤其一些涉及大量现金并购的企业,资金链将变得很紧张。

“需求端本身就偏弱,现在又赶上疫情的负面冲击,以往一季度的房企买地潮不会出现了,现在更需要减缓的是去库存压力。”该人士进一步称。

易居研究院一份研究报告显示,2019年中国百城住宅库存规模明显拉升,进而也使得去化周期等指标有所拉升。截至2019年12月底,100个城市中有59个城市库存出现了同比正增长现象。

“一天开了好几个集团内部视频会,库存过高,压力很大。”一位不愿具名的大型房企人士向《证券日报》记者直言,如果线上购房能够推动交易,现在公司愿意承受降价促销成本,只要能将存货变现,让现金快速到位。但接下来,地产行业将是“危”与“机”并存的格局,周转困难的企业将卖资产卖项目甚至卖企业,有实力的大房企则还会继续并购,“大鱼吃小鱼时代”来临。

相关推荐
热点推荐
3月29日突发要闻,突然得知一个重大消息,或将产生史诗级影响?

3月29日突发要闻,突然得知一个重大消息,或将产生史诗级影响?

股市皆大事
2024-03-29 14:15:17
詹姆斯总会站在领袖的角度做事!

詹姆斯总会站在领袖的角度做事!

氧气是个地铁
2024-03-29 23:27:40
太可笑,干部为死守村民烧秸秆餐费花十多万冲上热搜,评论区炸锅

太可笑,干部为死守村民烧秸秆餐费花十多万冲上热搜,评论区炸锅

钱多多多多
2024-03-29 16:50:48
男子娶军医女博士为妻,同床共枕3个月,才发现妻子的真实身份

男子娶军医女博士为妻,同床共枕3个月,才发现妻子的真实身份

以绝望挥剑
2024-03-28 14:34:10
中央高度控股的股票:附名单

中央高度控股的股票:附名单

满天抓星星
2024-03-29 14:15:33
彭德怀在大会上指着刘伯承怒骂:长征路上,就是他逼死了革命同志

彭德怀在大会上指着刘伯承怒骂:长征路上,就是他逼死了革命同志

历史龙元阁
2024-03-27 00:38:35
球员最新身价:15人破亿,3人并列第1,梅西下跌500万,C罗创历史

球员最新身价:15人破亿,3人并列第1,梅西下跌500万,C罗创历史

绿茵舞着
2024-03-29 23:13:48
不敢相信!21世纪还有婆婆克扣儿媳妇吃的,网友的分享血压飙升

不敢相信!21世纪还有婆婆克扣儿媳妇吃的,网友的分享血压飙升

户外阿崭
2024-03-28 12:29:54
确定!赛季报销,刚签2.6亿大合同啊,2年只打58场,太脆了

确定!赛季报销,刚签2.6亿大合同啊,2年只打58场,太脆了

球童无忌
2024-03-29 11:03:43
樱井麻美:银行助手到影视女神,她如何征服Premium公司?

樱井麻美:银行助手到影视女神,她如何征服Premium公司?

衷情苦
2024-02-15 20:33:24
人类DNA之父:从严格意义上说,黑人不能被真正定义为人类

人类DNA之父:从严格意义上说,黑人不能被真正定义为人类

泸沽湖
2024-03-14 09:30:09
男单八强出炉:马龙3-1击败林仲勋,大小胖也都取得晋级

男单八强出炉:马龙3-1击败林仲勋,大小胖也都取得晋级

乒烧足篮排
2024-03-29 22:27:01
律师曝光:有时候真的想报警,已经开始心疼起律师群体了

律师曝光:有时候真的想报警,已经开始心疼起律师群体了

新动察
2024-03-29 10:12:37
时隔2年上PC拿下93%好评,这款游戏依然是画质天花板?

时隔2年上PC拿下93%好评,这款游戏依然是画质天花板?

游戏陀螺
2024-03-28 15:20:41
女子通体文身,相亲8次失败8次,躲角落流泪,网友:洗不掉的污点

女子通体文身,相亲8次失败8次,躲角落流泪,网友:洗不掉的污点

喜西说历史
2023-10-02 08:45:03
现实中的“赌圣”,一生与赌为伍,80多岁到拉斯维加斯豪赌32小时

现实中的“赌圣”,一生与赌为伍,80多岁到拉斯维加斯豪赌32小时

青青河边
2024-03-22 15:20:31
迈克尔-比斯利:SGA跑得没别人快&跳得没别人高 但他总能找到位置

迈克尔-比斯利:SGA跑得没别人快&跳得没别人高 但他总能找到位置

直播吧
2024-03-29 23:11:12
最低29元!小米一口气发布8款车载智能产品 含对讲机

最低29元!小米一口气发布8款车载智能产品 含对讲机

手机中国
2024-03-29 10:09:16
足坛球队身价榜:曼城12.7亿欧居首,阿森纳第二皇马第三

足坛球队身价榜:曼城12.7亿欧居首,阿森纳第二皇马第三

懂球帝
2024-03-29 23:32:12
德国2-2战平,姆巴佩C罗哑火,葡萄牙英格兰爆冷!

德国2-2战平,姆巴佩C罗哑火,葡萄牙英格兰爆冷!

元爸体育
2024-03-29 23:08:23
2024-03-29 23:58:44

头条要闻

"相亲强奸案"男子改判无罪获赔57万:以后踏实过日子

头条要闻

"相亲强奸案"男子改判无罪获赔57万:以后踏实过日子

财经要闻

张维迎:如何正确理解企业家精神?

体育要闻

足坛反腐涉案金额:6人超千万李铁1.2亿

娱乐要闻

胡夏被曝有孩子!工作室火速辟谣

科技要闻

雷军:我们是卷王,建议BBA车主感受下时代

汽车要闻

找回久违的开怀大笑 试驾小米SU7 Max

态度原创

亲子
本地
艺术
手机
公开课

亲子要闻

幼儿园关停潮,教师如何自救?

本地新闻

专访|张伟潮:最年轻的龙头专职制造者

艺术要闻

专访|“提香·花神”策展人:用经典再现威尼斯画派

手机要闻

苹果、华为将引领高端市场新增长,2024手机市场预测报告

公开课

30岁之前,你要学会的13件事情

无障碍浏览 进入关怀版