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多地叫停土地出让 起价合计规模达340亿元

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 “这几天集团召开了多个条线的视频会议,其中关于针对一季度拿地计划也有讨论。”某房企投资部门相关人士向《证券日报》记者透露,这场突如其来的新型冠状病毒感染的肺炎疫情,让公司原定的投资计划有所改变,具体要结合疫情走势和现金流情况及时调整拿地规模。

值得关注的是,由于疫情影响,2月4日以来,全国多个城市都暂时叫停了土地出让,要么延期拍卖,要么拍卖时间另行通知。

“开发商一季度拿地冲动会小很多,首先考虑的是可以开工后,如何加快施工进度和销售回款,拿地并没有那么迫切。”景晖智库首席经济学家胡景晖在接受《证券日报》记者采访时表示,即使有拿地需求,在投资布局、项目周转速度,甚至产品设计等方面都会重新考虑。

 多城暂时叫停土地出让

2月5日,浙江省土地使用权网站陆续发布地块补充公告,杭州十区原计划在下周(2月10日-2月14日)出让的10宗地块均暂停出让,总起价69.7亿元;2月4日,北京、天津8宗住宅、经营用地先后延期入市,出让金额逾160亿元。

据《证券日报》记者不完全统计,从全国土地出让动作来看,1月31日,江苏南通挂牌一宗起始价58.69亿元地块,招商蛇口底价竞得。2月3日,杭州以3.9亿元、溢价率29.66%网拍成交了一幅住宅用地。

而2月4日以来,北京、天津、上海、杭州、重庆等多地暂时叫停了土地出让,涉及土地总计起始价格超过了340亿元。此外,据《证券日报》记者了解,按照出让计划,2月份,北京将有地价金额超过300亿元的10宗宅地及商服用地入市,目前已经暂停一部分地块拍卖,后续地块是否按照原计划入市还有待进一步确定。

据易居地产研究院不完全统计,2020年1月份全国100个城市中,至少有45个城市有明确供地计划,此类城市后续需要注意疫情对土地市场的冲击。

有业内人士向《证券日报》记者表示,不能按时拍卖土地的原因主要有两点,一方面,疫情之下要避免现场人群聚集,同时假期延长导致拍地计划延后;另一方面,疫情期间,全国各地绝大多数项目和售楼处正在执行“停售令”和“停工令”,土地投资、交易和开工等受到影响,房企资金压力大,拿地意愿减弱。

中金发布的研报也指出,此轮疫情短期将影响开发商的推盘意愿并提升购房人的观望情绪,进而导致地产销售走弱、房企开工、施工节奏放缓、土地市场趋冷,一季度全国地产销售、新开工和土地成交均可能出现同比负增长,房地产投资可能仅出现低个位数增长。

房企一季度投资欲望锐减

“针对一季度拿地计划和考虑,具体还得看机会,要结合现金流的情况量入为出,因为公司土地储备目前很充足。”某房企投资部门人士向《证券日报》如是表示。

另有房企人士表示,一般来说,一季度是房企拿地的窗口期,按照项目周转速度来看,年初拿地,年内可实现开盘,年底即有销售业绩进账。但今年疫情突然来临,一方面卖地暂停,另外企业新增投资一般以现金流为准绳,疫情来临之后,销售端现金回流受阻,若融资端再不给力,企业是不会盲目扩大投资规模的。

“在一两个月内,销售回款要低于预期,房企会考虑重新调整在全国的投资布局和开发节奏。”胡景晖向《证券日报》记者表示,相对于恢复销售和加快开复工进度,今年一季度,开发商对拿地没有那么迫切,要排在后面。从“拿地-开发-销售”这一链条来看,今年将会整体延后一个季度,房企的核心工作还是快速回款,保证资金链安全。

“目前基本上可以判断,2020年第一季度,居住用地交易市场会比较冷清,如果疫情及早得到控制,房企将在3月份开始补仓。”易居研究院智库中心研究总监严跃进向《证券日报》记者表示,而第二季度土地市场是否回暖,很大程度上取决于房企的资金状况。若是资金状况没有明显改善,那么居住用地交易市场的回暖会明显滞后于住宅销售市场。”

中指研究院研发中心土地云事业部研究总监蒋云峰认为:“当前疫情给土地市场带来了一定的危机,但是长远来看,开发商最关注的仍然是土地,预计此轮疫情结束后,部分地方政府将加快推进力度,为开发商形成新的拿地机会。”

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