网易首页 > 网易房产 > 正文

1月发行量达1075亿元 房企掀境外发债潮

0
分享至

2020年1月,房企海外发债规模创新高。克而瑞研究中心(简称“克而瑞”)统计数据显示,1月95家典型房企境外债权融资井喷,境外债权融资达1099.7亿元,环比上升922.4%。其中,房企境外债发行量为1075.3亿元,为境外发债历年单月最大规模。

海外发债规模创新高

克而瑞统计数据显示,1月房企境外债发行量环比上涨1066%,同比上涨20%。1月境内债发行量环比上涨287%至241亿元,也属过去半年以来较高水平。

克而瑞研究中心企业研究总监房铃表示,由于年初房企到期债券较多造成需求上升,以及年初房企和各机构发债额度充足,1月房企迎来境外发债潮。包括中国恒大、融创、新城发展、龙湖、旭辉等在内的多家房企均在海外发行债券。

具体来看,1月发债金额最高的企业为中国恒大,发债总量为461.2亿元,主要因为恒大发行了60亿美元的境外票据,以及一笔45亿元人民币的公司债;此外,龙湖发行的两笔境外优先票据利率分别为3.38%和3.85%,且发行的28亿元公司债利率水平也较低,在4%左右。

中原地产首席分析师张大伟表示,1月房企大规模海外发债的主要原因在于政策面相对平稳,稳定的融资环境促使企业增加融资量。“对于房地产行业,春节前大量融资是惯例,一般1月-2月都是销售淡季,在此期间通常会增加融资。”

偿债压力较大

“从目前情况看,2月份房企资金充足,如疫情能在短期缓解,则对房地产企业影响有限,企业压力相对可控。”张大伟说。

据克而瑞统计,1月房企有25笔债券到期,金额共计524.5亿元。2月将有10笔债券到期,金额共计200.8亿元,环比下降62%。

据中国指数研究院统计,2020年第一季度美元债到期偿还金额为110.75亿美元,占今年全年的33.27%。房企一季度偿债压力仍然较大。

融资环境相对偏紧

中信建投证券房地产首席分析师竺劲表示,2020年以来,市场流动性整体偏宽松,但在防范金融风险的政策背景下,房地产行业融资渠道持续收紧,资金流入地产业可能性较低,“房住不炒”基调不变。

房地产融资政策方面,在经历了前期的严查、重罚后,银保监会开年再提“防止资金违规流入房地产市场”政策要求。1月4日,银保监会发布《关于推动银行业和保险业高质量发展的指导意见》,严控信贷资金流入房地产仍将成为未来监管关注重点。1月16日,央行金融市场司司长邹澜在新闻发布会上表示,要严控房地产在信贷资源中的占比。1月17日,国务院发布《深化改革创新加快推动高质量发展的指导意见》指出,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,严禁大规模无序房地产开发,支持合理自住需求,坚决遏制投机炒房行为。

1月5日,央行在工作会议中提出了“加快建立房地产金融长效管理机制”。竺劲认为,在该机制下,发行房地产信托投资基金(REITs)将成为房地产证券化和房地产企业融资的重要方式。融资政策相对偏紧但不必过分悲观,新路径也可能带来新曙光。

延伸阅读
相关推荐
热点推荐
两位单身陪读妈妈,为引导青春期儿子,达成了疯狂而龌龊的决定

两位单身陪读妈妈,为引导青春期儿子,达成了疯狂而龌龊的决定

金花食杂店秘闻
2025-07-13 15:49:58
黄杨小姐的天价耳环仅值100多元,这就尴尬了...

黄杨小姐的天价耳环仅值100多元,这就尴尬了...

洞见报告
2025-07-17 11:42:20
56岁许晴,终于活成了笑话?“风流成性”的代价太大了!

56岁许晴,终于活成了笑话?“风流成性”的代价太大了!

橙星文娱
2025-07-16 12:23:39
新片被举报,“知三当三”的她翻不了身了!

新片被举报,“知三当三”的她翻不了身了!

黎兜兜
2025-07-16 21:48:48
记者:阿森纳引进塞斯科谈判被形容为非常复杂,所以转攻约克雷斯

记者:阿森纳引进塞斯科谈判被形容为非常复杂,所以转攻约克雷斯

直播吧
2025-07-18 04:42:05
DeepSeek使用率已骤降至3%

DeepSeek使用率已骤降至3%

黑噪音
2025-07-15 21:09:51
杜建英同学发声:宗馥莉没教养、情商低,杜建英一直不快乐不幸福

杜建英同学发声:宗馥莉没教养、情商低,杜建英一直不快乐不幸福

叨唠
2025-07-18 00:24:29
明查|印度第七次申请入常失败,遭五常集体否决?误导

明查|印度第七次申请入常失败,遭五常集体否决?误导

澎湃新闻
2025-07-17 07:12:29
男婴医院离世家长获赔88万,律师拿走55万代理费是否合规?家长认为上当,广州律协立案一年无果

男婴医院离世家长获赔88万,律师拿走55万代理费是否合规?家长认为上当,广州律协立案一年无果

大风新闻
2025-07-16 21:37:18
利好来了!集体宣布:上调!

利好来了!集体宣布:上调!

数据宝
2025-07-17 10:50:54
中方改口了,不许胡塞袭击西方船,话音刚落,以色列涉台表述大变

中方改口了,不许胡塞袭击西方船,话音刚落,以色列涉台表述大变

起喜电影
2025-07-14 03:01:48
宗老变老宗,塌房成塌坟:宗馥莉的瓜再大也有甜味

宗老变老宗,塌房成塌坟:宗馥莉的瓜再大也有甜味

人格志
2025-07-16 23:07:24
MPV市场变天了!1-6月销量:赛那丢冠,别克GL8第5,理想MEGA第22

MPV市场变天了!1-6月销量:赛那丢冠,别克GL8第5,理想MEGA第22

趣味萌宠的日常
2025-07-15 16:39:03
让亲儿子坐后备箱的爸爸后续来了,身份曝光工作难保,前妻曝细节

让亲儿子坐后备箱的爸爸后续来了,身份曝光工作难保,前妻曝细节

清游说娱
2025-07-17 17:06:12
被资本做局了!于正雪藏过颜霸宋威龙,想签约未成年七七被婉拒

被资本做局了!于正雪藏过颜霸宋威龙,想签约未成年七七被婉拒

吃瓜少女张小暖
2025-07-16 19:29:46
贵州少年追尾货车,人被挂上搅拌机,后座女生肠子撞断,现场惨烈

贵州少年追尾货车,人被挂上搅拌机,后座女生肠子撞断,现场惨烈

大笑江湖史
2025-07-17 16:05:51
“多处咬痕、身体被老虎钳夹烂”,被凌辱致死的女人为何一言不发

“多处咬痕、身体被老虎钳夹烂”,被凌辱致死的女人为何一言不发

大案九处
2025-07-17 14:30:40
日本笔会发表紧急声明:任何针对外国人充斥着谣言的攻击行为,会破坏日本社会的未来

日本笔会发表紧急声明:任何针对外国人充斥着谣言的攻击行为,会破坏日本社会的未来

日本物语
2025-07-16 21:13:33
访华前,英伟达CEO告诉强硬派:中国军方根本不可能使用美国技术

访华前,英伟达CEO告诉强硬派:中国军方根本不可能使用美国技术

影史侃谈
2025-07-16 09:44:52
“华尔街收购之王”接近拿下“国潮汽水”大窑

“华尔街收购之王”接近拿下“国潮汽水”大窑

观察者网
2025-07-17 14:28:23
2025-07-18 07:23:00

头条要闻

知情人:宗庆后有个孩子2017年出生 生母为年轻员工

头条要闻

知情人:宗庆后有个孩子2017年出生 生母为年轻员工

财经要闻

杭州成立专班介入宗庆后遗产纠纷

体育要闻

杨力维和杨舒予,是姐妹,也是战友

娱乐要闻

又相信爱情了,董璇二婚现场照曝光!

科技要闻

没有老黄不夸的中国公司了吧??

汽车要闻

有望年内上市 奥迪A6L e-tron申报信息曝光

态度原创

亲子
游戏
时尚
本地
健康

亲子要闻

双胞胎宝宝准备自己动手煮面条,你们觉得我做的对吗?

魔兽怀旧服:HICC小怪削弱继承,双天赋出现BUG,0buff将持续四周

宗氏家族争产案,一个细节让人反感

本地新闻

换个城市过夏天 | 谁打翻了潍坊的调色盘?

呼吸科专家破解呼吸道九大谣言!

无障碍浏览 进入关怀版