网易首页 > 网易房产 > 正文

复工前写字楼未现大规模减租 业内:应尽快稳住中小客户

0
分享至

与商场租金减免不同,在企业员工复工前,写字楼尚未出现大规模减免租金的举动。据高力国际两天内针对办公楼业主、租户和投资机构共475个电话调查的结果显示,超半数中小企业受新冠肺炎疫情影响,因此建议办公楼业主尽快做出维稳中小型企业客户的安排。

多地鼓励对中小微租户减租

自新冠肺炎疫情暴发以来,地方政府一直通过减租、减税的方式降低中小企业的运营成本。

2月8日,上海市发改委提出中小企业承租上海市国有企业的经营性房产(包括各类开发区和产业园区、创业基地等),先免收2个月租金。

同日,深圳对租用市、区政府以及市属、区属国有企业持有物业(含厂房、写字楼、商铺等)的非国有企业、科研机构、医疗机构和个体工商户,免除2个月租金。

而此前,2月4日,北京市发改委也鼓励大型商务楼宇、商场、市场运营方对中小微租户适度减免疫情期间的租金,各区对采取减免租金措施的租赁企业可给予适度财政补贴。

记者从选址960梳理也发现,已有一些写字楼产业园开始实行减租。比如,花样年集团将对深圳区域产业园区自持物业福年广场、乐年广场、AIPARK园区的2月份租金实施全部减免;北京通州东郎电影创意产业园减免产业园内86家商户14天租金。

但是,从目前来看,写字楼尚未出现商场“减租潮”那样大规模的租金减免行动。

对此,高力国际华北区董事总经理严区海认为,与商业不同,因为正值春节假期,新冠肺炎疫情对办公楼影响较小。即便复工不一定会出现大规模的免租情况。从目前来看,写字楼租金仅占企业运行成本的3%-5%。而且对一些大型企业的影响更为有限。即使有减免计划的企业也并非会“一刀切”地减免,所以更多企业不会大张齐鼓地谈减租的事情。事实上,在复工时,更应该关注写字楼的管理。

据悉,此前,优客工场、共享际创始人毛大庆也在媒体公开表示,节后(联合办公)直营店肯定会跟楼主谈降租、免租等措施,回头再来反哺入驻的企业。

近六成办公楼业主认为租金将稳定

据悉,为了更全面深入地了解房地产市场对新冠肺炎疫情的真实反应,高力国际两天内针对办公楼业主、租户和投资机构共进行了475个电话调查。调查对象来自138个办公楼业主和337个租户企业,涉及的城市包含北京、上海、深圳、广州、成都、南京、杭州、沈阳、大连和西安。高力国际认为,此次调查获取的市场反应能够反映全国的全貌。

在受访办公楼业主中,近六成认为租金将保持稳定,另有29%预计租金将会面临下行压力。同时,40%的办公楼业主认为空置率不会受到影响,但也有40%预期空置率将小幅上升。

虽然很多行业因新冠肺炎疫情影响受创,但85%的办公楼业主暂未了解到租户有任何的退租计划。

值得关注的是,新冠肺炎疫情也催生了部分行业的成长,如游戏、线上零售、线上教育、生物医疗等行业。对此,部分办公楼业主认为,个别行业因新冠肺炎疫情带来了扩租可能性。

超半数中小企业认为受到疫情负面影响

从调查来看,此次疫情对大企业带来的影响相对更小。有超过一半的企业认为无明显影响或尚不明确,44%的企业认为有负面影响,仅19%的企业认为有明显负面影响。

但对中小企业而言,有54%的企业认为新冠肺炎疫情带来了负面影响,超过大企业10%。尤其是餐饮、零售、线下教育、旅游、运输、航空等类型的租户,受疫情影响最为严重。

考虑到中小企业的抗风险能力相对较弱,高力国际建议办公楼业主,如果有较多中小企业客户,应尽快做出稳住客户的安排。

从调查来看,一线城市办公楼业主对租金、空置率等市场预判相对谨慎,但实际上,大部分企业租户受新冠肺炎疫情带来的负面影响是可控的。仅有10%企业租户感受到明显的负面影响。

除一线城市之外的其他重要的二线城市,办公楼业主对楼宇租金预判相对更加乐观,但近七成租户企业已经感受到疫情带来的负面影响,44%的企业则认为存在明显负面影响。由此可见,这些办公楼业主的预期与实际情况存在偏差。而统计显示,二线城市办公楼业主的客户以中小企业为主。

高力国际认为,部分办公楼业主需调整心理预期,与租户企业充分沟通,以免流失或错失客户。与此同时,未受影响或受益的线上零售、线上教育、生物医疗等企业应借此机会来协商更有利的长期租约合同。

据悉,这次调查在受访者中存在的普遍共识是:“虽然2020年上半年房地产市场可能会相对低迷,但在政策的支持下,下半年市场需求或将回升并弥补上半年的大部分损失。”

新京报记者 袁秀丽

编辑 杨娟娟 校对 李项玲

数据来源:高力国际

延伸阅读
相关推荐
热点推荐
为什么西班牙球员在比赛前不唱国歌?因为根本没法唱

为什么西班牙球员在比赛前不唱国歌?因为根本没法唱

星耀国际足坛
2024-07-16 01:00:03
暑假工降薪高达40%?网友:前几年包吃住时薪15-16元,今年9元…

暑假工降薪高达40%?网友:前几年包吃住时薪15-16元,今年9元…

火山诗话
2024-07-15 10:19:30
假凯特露脸了!开始公开与威廉一起活动,三不像让网友们沸腾了

假凯特露脸了!开始公开与威廉一起活动,三不像让网友们沸腾了

东星飞翔
2024-07-14 09:31:46
催生育“无果”后,中央动真格!这一新提议,受益很多人!

催生育“无果”后,中央动真格!这一新提议,受益很多人!

帝都观日记
2024-06-22 20:51:05
闹大!总负债超3万亿!14亿人养不起中国电力?怪员工福利太高?

闹大!总负债超3万亿!14亿人养不起中国电力?怪员工福利太高?

影孖看世界
2024-04-16 20:21:33
埃迪-豪执教英格兰?纽卡CEO:我们肯定会努力留下他

埃迪-豪执教英格兰?纽卡CEO:我们肯定会努力留下他

懂球帝
2024-07-16 23:26:10
西班牙女婿,斯卡洛尼:若阿根廷真踢西班牙,我的家庭会分裂

西班牙女婿,斯卡洛尼:若阿根廷真踢西班牙,我的家庭会分裂

懂球帝
2024-07-16 05:50:12
上海女护士为未婚夫过生日,吹灭蜡烛后,转而向他注射大量胰岛素

上海女护士为未婚夫过生日,吹灭蜡烛后,转而向他注射大量胰岛素

清欢渡语
2024-07-15 21:27:56
中美担忧成真!敢动一下就灭了以色列?我方使馆紧急发出警告!

中美担忧成真!敢动一下就灭了以色列?我方使馆紧急发出警告!

青年的背包
2024-07-13 17:21:56
泉州⇆厦门!泉州再添一条交通大动脉!

泉州⇆厦门!泉州再添一条交通大动脉!

鲁中晨报
2024-07-16 22:25:09
2024年7月起,部分退休人员补发两次养老金,有人补发上万元

2024年7月起,部分退休人员补发两次养老金,有人补发上万元

社保小达人
2024-07-16 12:20:03
炸裂的开局!午后直冲涨停,换手率超400%,74万手封单!“土豪”基金被抢爆了!基金公司紧急提示风险...

炸裂的开局!午后直冲涨停,换手率超400%,74万手封单!“土豪”基金被抢爆了!基金公司紧急提示风险...

雪球
2024-07-16 15:44:59
体操女王张豆豆:因挺胸照爆火,坚持不进娱乐圈,与孙杨恩爱甜蜜

体操女王张豆豆:因挺胸照爆火,坚持不进娱乐圈,与孙杨恩爱甜蜜

南风西洲
2024-07-15 21:35:01
女教师忘穿内衣,被学生惦记,最终引发悲剧……

女教师忘穿内衣,被学生惦记,最终引发悲剧……

极品小牛肉
2024-07-09 19:43:34
6岁女童去昆明动物园游玩,和老虎合照时,被当场咬碎脑袋

6岁女童去昆明动物园游玩,和老虎合照时,被当场咬碎脑袋

纸鸢奇谭
2024-07-08 02:45:07
打死我,也不敢相信!这位穿旗袍的姑娘,竟然是大明星何洁

打死我,也不敢相信!这位穿旗袍的姑娘,竟然是大明星何洁

小米虫侃人物
2024-07-08 18:34:00
差距又要扩大?上半年我国GDP达到8.68万亿美元,美国呢?

差距又要扩大?上半年我国GDP达到8.68万亿美元,美国呢?

财话连篇
2024-07-16 15:37:47
转发学习!中国共产党第二十届三中全会知识点来了

转发学习!中国共产党第二十届三中全会知识点来了

大象新闻
2024-07-15 12:47:09
视觉中国回应特朗普照片版权:CFP有相关照片,卖2100元/张;OPPO已陆续清退华为系员工;字节跳动调整美国员工股票期权政策丨雷峰早报

视觉中国回应特朗普照片版权:CFP有相关照片,卖2100元/张;OPPO已陆续清退华为系员工;字节跳动调整美国员工股票期权政策丨雷峰早报

雷峰网
2024-07-16 11:06:20
印度首富请总理为小儿子证婚,不料小儿子需要吸氧才能完成婚礼

印度首富请总理为小儿子证婚,不料小儿子需要吸氧才能完成婚礼

东星飞翔
2024-07-15 21:53:19
2024-07-16 23:50:44

头条要闻

媒体:共和党被迫成为"特朗普党" 美国将进一步被撕裂

头条要闻

媒体:共和党被迫成为"特朗普党" 美国将进一步被撕裂

财经要闻

房贷利率继续下探,一线城市低至3%

体育要闻

中国男篮在夏联,除了"真XX烂"还有啥?

娱乐要闻

归国四子:黄子韬谈恋爱,其他人呢?

科技要闻

谷歌何以要花230亿美元收购这家公司

汽车要闻

预售价13万起 2025款星途凌云将于7月18日上市

态度原创

健康
游戏
家居
亲子
公开课

人类为何至今无法攻克渐冻症?

Steam喜加一 / 《总统先生!》因精准预言时事成“神作”

家居要闻

生活独白 理性渗透生活格调

亲子要闻

调皮小孩拿水瓢追着姑姑,不料下一秒被吓得“丢盔卸甲”?

公开课

连中三元是哪三元?

无障碍浏览 进入关怀版