网易首页 > 网易房产 > 正文

复工前写字楼未现大规模减租 业内:应尽快稳住中小客户

0
分享至

与商场租金减免不同,在企业员工复工前,写字楼尚未出现大规模减免租金的举动。据高力国际两天内针对办公楼业主、租户和投资机构共475个电话调查的结果显示,超半数中小企业受新冠肺炎疫情影响,因此建议办公楼业主尽快做出维稳中小型企业客户的安排。

多地鼓励对中小微租户减租

自新冠肺炎疫情暴发以来,地方政府一直通过减租、减税的方式降低中小企业的运营成本。

2月8日,上海市发改委提出中小企业承租上海市国有企业的经营性房产(包括各类开发区和产业园区、创业基地等),先免收2个月租金。

同日,深圳对租用市、区政府以及市属、区属国有企业持有物业(含厂房、写字楼、商铺等)的非国有企业、科研机构、医疗机构和个体工商户,免除2个月租金。

而此前,2月4日,北京市发改委也鼓励大型商务楼宇、商场、市场运营方对中小微租户适度减免疫情期间的租金,各区对采取减免租金措施的租赁企业可给予适度财政补贴。

记者从选址960梳理也发现,已有一些写字楼产业园开始实行减租。比如,花样年集团将对深圳区域产业园区自持物业福年广场、乐年广场、AIPARK园区的2月份租金实施全部减免;北京通州东郎电影创意产业园减免产业园内86家商户14天租金。

但是,从目前来看,写字楼尚未出现商场“减租潮”那样大规模的租金减免行动。

对此,高力国际华北区董事总经理严区海认为,与商业不同,因为正值春节假期,新冠肺炎疫情对办公楼影响较小。即便复工不一定会出现大规模的免租情况。从目前来看,写字楼租金仅占企业运行成本的3%-5%。而且对一些大型企业的影响更为有限。即使有减免计划的企业也并非会“一刀切”地减免,所以更多企业不会大张齐鼓地谈减租的事情。事实上,在复工时,更应该关注写字楼的管理。

据悉,此前,优客工场、共享际创始人毛大庆也在媒体公开表示,节后(联合办公)直营店肯定会跟楼主谈降租、免租等措施,回头再来反哺入驻的企业。

近六成办公楼业主认为租金将稳定

据悉,为了更全面深入地了解房地产市场对新冠肺炎疫情的真实反应,高力国际两天内针对办公楼业主、租户和投资机构共进行了475个电话调查。调查对象来自138个办公楼业主和337个租户企业,涉及的城市包含北京、上海、深圳、广州、成都、南京、杭州、沈阳、大连和西安。高力国际认为,此次调查获取的市场反应能够反映全国的全貌。

在受访办公楼业主中,近六成认为租金将保持稳定,另有29%预计租金将会面临下行压力。同时,40%的办公楼业主认为空置率不会受到影响,但也有40%预期空置率将小幅上升。

虽然很多行业因新冠肺炎疫情影响受创,但85%的办公楼业主暂未了解到租户有任何的退租计划。

值得关注的是,新冠肺炎疫情也催生了部分行业的成长,如游戏、线上零售、线上教育、生物医疗等行业。对此,部分办公楼业主认为,个别行业因新冠肺炎疫情带来了扩租可能性。

超半数中小企业认为受到疫情负面影响

从调查来看,此次疫情对大企业带来的影响相对更小。有超过一半的企业认为无明显影响或尚不明确,44%的企业认为有负面影响,仅19%的企业认为有明显负面影响。

但对中小企业而言,有54%的企业认为新冠肺炎疫情带来了负面影响,超过大企业10%。尤其是餐饮、零售、线下教育、旅游、运输、航空等类型的租户,受疫情影响最为严重。

考虑到中小企业的抗风险能力相对较弱,高力国际建议办公楼业主,如果有较多中小企业客户,应尽快做出稳住客户的安排。

从调查来看,一线城市办公楼业主对租金、空置率等市场预判相对谨慎,但实际上,大部分企业租户受新冠肺炎疫情带来的负面影响是可控的。仅有10%企业租户感受到明显的负面影响。

除一线城市之外的其他重要的二线城市,办公楼业主对楼宇租金预判相对更加乐观,但近七成租户企业已经感受到疫情带来的负面影响,44%的企业则认为存在明显负面影响。由此可见,这些办公楼业主的预期与实际情况存在偏差。而统计显示,二线城市办公楼业主的客户以中小企业为主。

高力国际认为,部分办公楼业主需调整心理预期,与租户企业充分沟通,以免流失或错失客户。与此同时,未受影响或受益的线上零售、线上教育、生物医疗等企业应借此机会来协商更有利的长期租约合同。

据悉,这次调查在受访者中存在的普遍共识是:“虽然2020年上半年房地产市场可能会相对低迷,但在政策的支持下,下半年市场需求或将回升并弥补上半年的大部分损失。”

新京报记者 袁秀丽

编辑 杨娟娟 校对 李项玲

数据来源:高力国际

延伸阅读
相关推荐
热点推荐
胰腺癌大户被揪出,是烟酒的2倍!医生:经常吃,胰腺或扛不住

胰腺癌大户被揪出,是烟酒的2倍!医生:经常吃,胰腺或扛不住

医学原创故事会
2025-06-27 20:56:04
卖家哭晕!4600元买两张RTX 3080:收到全是RTX 3090

卖家哭晕!4600元买两张RTX 3080:收到全是RTX 3090

快科技
2025-07-01 11:53:11
动物园被举报用个人码收门票上千万:原园长称责任人已处分,税务部门重新立案

动物园被举报用个人码收门票上千万:原园长称责任人已处分,税务部门重新立案

观威海
2025-07-01 09:47:51
7月1日起严打“老赖”,个人欠银行的钱会坐牢吗?

7月1日起严打“老赖”,个人欠银行的钱会坐牢吗?

金融圈小大佬
2025-06-30 22:31:15
洪剑涛杭州喝茶被赶后,老板认怂官方介入,本地人爆料还有更黑的

洪剑涛杭州喝茶被赶后,老板认怂官方介入,本地人爆料还有更黑的

涵豆说娱
2025-07-01 15:21:44
刘亦菲缺席白玉兰事件发酵,主办方发文内涵,刘亦菲方发声明回击

刘亦菲缺席白玉兰事件发酵,主办方发文内涵,刘亦菲方发声明回击

体育官已上任
2025-07-01 08:33:39
炒作日本“单身税”的官媒,可没安什么好心

炒作日本“单身税”的官媒,可没安什么好心

基本常识
2025-06-30 19:40:03
“难怪小学女老师,十个有九个单身”,一段聊天记录,揭露了真相

“难怪小学女老师,十个有九个单身”,一段聊天记录,揭露了真相

妍妍教育日记
2025-06-03 20:00:38
某些高校招生玩的真脏?大类热门+冷门,网友:学生真去赌专业就输了

某些高校招生玩的真脏?大类热门+冷门,网友:学生真去赌专业就输了

趣笔谈
2025-07-01 15:57:42
去了趟浙江杭州,真心建议:不要随便去浙江杭州,除非你知道这些

去了趟浙江杭州,真心建议:不要随便去浙江杭州,除非你知道这些

兴史兴谈
2025-06-25 08:08:11
湖南中午2小时谷电,白天无峰值

湖南中午2小时谷电,白天无峰值

老杨说光伏
2025-07-01 21:01:50
宅男杀手合集:这些动作比脱光更致命

宅男杀手合集:这些动作比脱光更致命

北冥说事
2025-06-30 22:01:06
中美俄将共同纪念抗战胜利80周年?外交部回应

中美俄将共同纪念抗战胜利80周年?外交部回应

FM93浙江交通之声
2025-07-02 03:46:09
内蒙古电力原董事长被查,此前已从正厅降为副厅!

内蒙古电力原董事长被查,此前已从正厅降为副厅!

华夏能源网
2025-07-02 05:30:53
江湖劫结局,徐刚收拾了王军

江湖劫结局,徐刚收拾了王军

金昔说故事
2025-06-23 21:53:16
2025年7月起,上海医保,失业保险金有调整,来看看增加了多少?

2025年7月起,上海医保,失业保险金有调整,来看看增加了多少?

碎月导师
2025-06-30 16:42:58
俄罗斯专家:“面对中国武器的强大战力,以色列倒吸了一口凉气”

俄罗斯专家:“面对中国武器的强大战力,以色列倒吸了一口凉气”

揭秘历史的真相
2025-07-01 21:54:11
入伏前,女人备好3种零食,每天吃点,补气养血,平安度过30天

入伏前,女人备好3种零食,每天吃点,补气养血,平安度过30天

阿龙美食记
2025-07-01 12:27:10
中国女选手温网最好成绩为郑洁的4强,李娜曾三次打进温网8强

中国女选手温网最好成绩为郑洁的4强,李娜曾三次打进温网8强

直播吧
2025-07-01 22:45:27
湖人传闻:雄鹿队迈尔斯·特纳的签约为湖人签下艾顿铺平了道路

湖人传闻:雄鹿队迈尔斯·特纳的签约为湖人签下艾顿铺平了道路

好火子
2025-07-02 04:44:57
2025-07-02 06:16:49

头条要闻

万斯“一票破局” 美参议院51比50通过大而美法案

头条要闻

万斯“一票破局” 美参议院51比50通过大而美法案

财经要闻

中央财经委:依法治理企业低价无序竞争

体育要闻

郑钦文1-2西尼亚科娃 连续三年温网一轮游

娱乐要闻

瘦到脱相!鹿晗首度回应暴瘦内情?

科技要闻

不惧小米YU7?特斯拉逆势涨价

汽车要闻

2026款MG Cyberster/MG5 两款新车售5.99万起

态度原创

亲子
本地
游戏
公开课
军事航空

亲子要闻

0~19岁孩子在想什么?这份指南帮你成为懂孩子的父母

本地新闻

云游中国 | 亭台觅知音!百年戏楼藏了多少西厢绝唱?

《光与影》实体版再现货!美GS补货但需到店自提

公开课

李玫瑾:为什么性格比能力更重要?

军事要闻

涉伊核机密情报再泄露 白宫急了

无障碍浏览 进入关怀版