网易首页 > 网易房产 > 正文

46家房企上半年还债超五千亿 房地产商会呼吁政策缓压

0
分享至

“46家房企今年上半年到期债务近5300亿元。”“一家典型房企上半年货币资金仅能维持3个月。”日前,全联房地产商会在《关于疫情后期促进房地产行业平稳健康发展的政策建议》中提到上述内容。

对于当前房企面临的现金流压力,全联房地产商会建议政府“因城施策、因企施策”,稳定行业预期,帮助行业度过困难期,同时呼吁企业自救。

现金流压力大,46家房企受影响货值超4400亿

新冠肺炎疫情令各个行业遭受不同程度的冲击,房地产也不例外。为了防止疫情扩散,暂停项目建设、暂停项目开工、推迟复工、关闭售楼处。在一系列举措之后,房地产行业仿佛被按下了“暂停键”。

据全联房地产商会调研显示,2020年上半年企业须交付的项目占全年交付项目总数的30%-50%。由于项目工程建设暂停,线下销售渠道关闭,企业销售回款大幅下降,叠加现有的房地产融资政策,房企面临巨大的现金流压力,即使大型企业也难幸免。

在全联房地产商会调研的72家企业中,46家房企(以中小型企业为主)受影响货值超4400亿元,单月运营成本约235亿元,2020年上半年到期债务近5300亿元;26家产业链企业,受停工停售影响的积压库存超40亿元,单月运营成本超20亿元,2020年上半年到期债务约55亿元。

以全联房地产商会调研的某家典型房企为例,其单月销售业绩减少80亿元,以往每月可从金融机构获得贷款40亿-60亿元,如今可获贷款金额腰斩,企业单月资金缺口将达100-110亿元。而此企业今年上半年货币资金仅350亿元,叠加企业人员工资、待支付工程款、利息费用等其他刚性支出,350亿元的货币资金或仅够企业维持3个月运转,如果疫情持续两个月,而无相应政策支持和适当倾斜,企业将面临巨大的经营风险。

寻求金融支持,减少资金风险

即便有这样的经营压力,在新冠肺炎疫情的肆虐下,房地产及上下游企业利用渠道优势全球采购或利用资源优势捐资捐款。据全联房地产商会不完全统计,截至2月7日,110家房地产企业捐款总金额超16亿元。此外,房企积极对持有型项目减免租金、物业费和管理费,减轻租户及企业负担。

作为国民经济的重要组成部分,全联房地产商会认为,房地产行业体量大,上下游产业链长,地产行业各个环节均与金融业密切相关,房地产行业的问题极易引发金融风险。因此建议政府“因城施策、因企施策”,稳定行业预期,帮助行业顺利度过困难期,引导行业加速良性整合。

据全联房地产商会秘书长赵正挺介绍,从目前看金融政策还是更多的支持消费行业、制造业,对房地产企业的支持还是非常谨慎,但已经有信号释放,比如对到期资金的措施,相信会根据地方政府的因城施策,逐步落实。

“金融机构尤其是银行和房地产是深度绑定的,如果房企出现大面积的资不抵债,由此形成的金融风险将胜过房地产本身。”赵正挺表示,金融机构一定会适时适度评估风险及时出台相应政策。

据悉,此次全联房地产商会共提出15条政策建议,首先建议适度信贷支持,融资政策倾斜。比如,在实行稳健的货币政策的同时,对风险相对较低企业适当调整信贷政策,增加信贷渠道与额度,对稳健型或者风险较低的企业适度增加信用性贷款。而因疫情原因导致还款困难的企业,希望有条件地给予货款展期,比如对于2020年6月及之前到期的贷款,给予一定期限的延期或续贷。此外,优化企业贷款和居民按揭贷款审批流程。

因城施策、因企施策,预计更多城市推新政“缓压”

在新冠肺炎疫情期间的资金监管方面,全联房地产商会建议适度放宽,少缴、缓缴各类监管资金,允许企业突破现有政策提取已缴纳监管资金。而在税费缴纳方面,建议免征企业一定时期的税费或降低税率。如免征一个月的地方留成部分增值税和所得税,以及缓缴土地出让金并减免滞纳金等。

众所周知,自2月12日开始,无锡、上海、西安、南昌等地陆续出台了土地款延期支付、延期竣工交付、提前拨付预售资金等政策支持。对此,赵正挺预计后续将会有更多城市快速跟进。

对于正在面临的复工复产,全联房地产商会提出因城施策、因企施策、定向支持。建议部分城市可进一步放宽人才落户政策、适度放开限购政策,满足居民自住需求。

赵正挺预计,近期,主管部门、地方政府会出台针对房地产核心因素比如土地、融资、开复工、销售和材料部品供应等内容出台有针对性的新政。对于相关政策的方向,他预计体现在应付资金缓付、存量资金灵活高效使用;金融机构会支持存量信贷延续使用;销售及金融政策会更加积极的偏向消费者。

“相信各地会因城施策,侧重点不会完全相同,但对市场肯定有较强的提振作用。”赵正挺还强调称,当前房企更应该抱团取暖,化危为机,在困境中提高自身能力。

新京报记者 袁秀丽

编辑 武新 校对 陈荻雁

延伸阅读
相关推荐
热点推荐
各地纷纷撤销招商部门,信号不简单

各地纷纷撤销招商部门,信号不简单

中国企业报
2024-07-23 22:30:51
广西田东县教育局原党组书记、局长黄少峰接受审查调查

广西田东县教育局原党组书记、局长黄少峰接受审查调查

鲁中晨报
2024-07-24 10:05:02
豪门玩物,几年被折磨成牙齿全脱落,不足80斤,似骷髅,惨不忍睹

豪门玩物,几年被折磨成牙齿全脱落,不足80斤,似骷髅,惨不忍睹

橘子大娱社
2024-07-20 21:30:03
马克龙回过味了。奥运会若没有中国的鼎力相助,那将是什么样子?

马克龙回过味了。奥运会若没有中国的鼎力相助,那将是什么样子?

屁事都不懂得表妹
2024-07-23 17:10:36
超强台风要来了!最强或达17级!未来深圳……

超强台风要来了!最强或达17级!未来深圳……

鲁中晨报
2024-07-23 20:33:21
做完就饶了你!14岁少女被迫当众发生了性关系,网友:丧心病狂

做完就饶了你!14岁少女被迫当众发生了性关系,网友:丧心病狂

草叶看世界
2023-08-17 15:19:14
3天破7.8亿,一上映就击败沈腾夺全球冠军,北美又出了一部爆款

3天破7.8亿,一上映就击败沈腾夺全球冠军,北美又出了一部爆款

靠谱电影君
2024-07-22 18:59:00
王贵元跑不了了,事态再升级,北京公安介入,网友:师德何在

王贵元跑不了了,事态再升级,北京公安介入,网友:师德何在

说真话的小陈
2024-07-23 16:35:28
昆明招牌坠落已3人去世  家属:1个孩子去世1个在ICU 老公重症脑震荡

昆明招牌坠落已3人去世 家属:1个孩子去世1个在ICU 老公重症脑震荡

可达鸭面面观
2024-07-23 16:15:58
存量房贷利率,降了

存量房贷利率,降了

中国新闻周刊
2024-07-22 20:14:21
令人泪目,垮桥遇难一家四口遗体全部找到,妈妈抖音号曝光

令人泪目,垮桥遇难一家四口遗体全部找到,妈妈抖音号曝光

王姐懒人家常菜
2024-07-23 18:30:14
太真实了! 电影731未上映收到百万份举报!网友:严查祖上三代!

太真实了! 电影731未上映收到百万份举报!网友:严查祖上三代!

娱乐白名单
2024-07-23 12:58:37
吴艳妮难争奖牌!国际田联公布100米栏成绩前10,中国一姐差太远

吴艳妮难争奖牌!国际田联公布100米栏成绩前10,中国一姐差太远

足球慢镜头
2024-07-24 10:49:52
冯琳:工作稳定了,拿到东方卫视出入证17天之后正式领取“工卡”

冯琳:工作稳定了,拿到东方卫视出入证17天之后正式领取“工卡”

晓今娱
2024-07-24 00:05:13
成功了!
美军舰被击沉!

成功了! 美军舰被击沉!

仰望沧海
2024-07-24 10:54:11
法塔赫拥抱哈马斯?以色列不认14个派别和解协议:哈马斯将被摧毁

法塔赫拥抱哈马斯?以色列不认14个派别和解协议:哈马斯将被摧毁

大风文字
2024-07-24 09:03:28
最高级别!红色预警!“格美”已加强为超强台风,浙江多个景区停运、关闭

最高级别!红色预警!“格美”已加强为超强台风,浙江多个景区停运、关闭

鲁中晨报
2024-07-24 11:21:05
一对情侣去做婚检,查出女孩怀孕6周,女孩愣住男友当场提出退婚

一对情侣去做婚检,查出女孩怀孕6周,女孩愣住男友当场提出退婚

木子言故事
2024-07-24 06:20:02
农业农村部:严禁下乡利用农村宅基地建设别墅和私人会馆,严禁给退休回乡干部职工分宅基地建房

农业农村部:严禁下乡利用农村宅基地建设别墅和私人会馆,严禁给退休回乡干部职工分宅基地建房

澎湃新闻
2024-07-24 11:46:27
戏子误国!国家终于出手了,人民日报发声撕掉这4位明星的遮羞布

戏子误国!国家终于出手了,人民日报发声撕掉这4位明星的遮羞布

兰兰爱音乐123
2024-07-24 05:02:16
2024-07-24 14:30:44

头条要闻

马未都发声否认破产:工资是迟发了 目前51人正常在职

头条要闻

马未都发声否认破产:工资是迟发了 目前51人正常在职

财经要闻

广药集团董事长接受调查 曾遭合作伙伴举报

体育要闻

法国出了文班亚马,却不再出帕克了?

娱乐要闻

魏嘉发文反击高亚麟,要求公开道歉

科技要闻

2024车企价格战,豪车不玩了,中企还在卷

汽车要闻

售价48.99万元起 Jeep角斗士改装版车型上市

态度原创

亲子
艺术
本地
旅游
公开课

亲子要闻

爸爸配合《猫和老鼠》的画面互动表演,在孩子眼里就像魔法一般神奇

艺术要闻

穿越时空的艺术:《马可·波罗》AI沉浸影片探索人类文明

本地新闻

换个城市过夏天 | 探访辽宁的“阿勒泰”

旅游要闻

广西崇左免费景区现违规收费,调查组介入

公开课

曾激光治近视的人,现在后悔吗?

无障碍浏览 进入关怀版