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国家统计局:2020年开年房价保持总体稳定

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17日,国家统计局发布2020年1月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况数据显示,2020年开年商品住宅销售价格涨幅保持总体稳定。

具体来看,1月份,4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%,涨幅比上月扩大0.2个百分点。其中,北京持平,上海、广州和深圳分别上涨0.5%、0.3%和0.5%。二手住宅销售价格环比上涨0.5%,涨幅比上月扩大0.1个百分点。其中,北京上涨0.4%,上海上涨0.2%,广州上涨0.3%,深圳上涨0.7%。

除一线外,二三线城市新建商品住宅销售价格涨幅均回落。31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%,涨幅比上月回落0.1个百分点;35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%,涨幅比上月回落0.2个百分点。

同比方面,同样呈现除一线城市涨幅小幅上涨外,二三线城市涨幅连续回落。初步测算,1月份,一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨3.8%,涨幅与上月相同;二手住宅销售价格同比上涨2.2%,涨幅比上月扩大0.5个百分点。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨6.9%和3.4%,涨幅比上月分别回落0.4和0.3个百分点,均连续9个月回落。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨6.4%和3.7%,涨幅比上月分别回落0.3和0.2个百分点,均连续10个月相同或回落。

对此,研究员王若辰表示,1月70城一、二手住宅价格环比涨幅分别为0.27%和0.07%,相比2019年12月均收窄0.08个百分点,市场降温趋势未变。结构上看,一线城市前期调整时间长,有企稳反弹需求,市场继续回暖,房价环比涨幅扩大;二三线城市内个体城市差异明显,并无明显的板块效应。

中原地产首席分析师张大伟表示,在楼市下行周期内,大部分城市之前的新建住宅限制签约房源逐渐释放,使得统计口径为网签价格的新房数据依然上行。总体看,二手房价格数据连续8个月超过20个城市下调,体现了市场走势逐渐从之前的高位开始回落。

王若辰也表示,2020年1月二手房价涨幅为0.07%,相比2019年12月收窄,处于“偏冷”区间,已经非常接近负区间。随着全国房地产市场进一步降温,叠加疫情的影响,预计未来几个月二手房价涨幅将进一步收窄或开始下跌。

分析师国仕英表示,预计在疫情结束之前,市场情绪低落,市场均价保持平稳或下滑趋势。但随着疫情的结束,市场将逐渐回归正轨,市场活跃度逐渐增强,市场或再度回暖。

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