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2月超30家房企发债融资

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到期债务规模大,叠加疫情带来的销售回款骤减,房企资金压力进一步加剧。一些房企抓紧上半年的融资窗口期,陆续开始通过发行债券来“避寒”。据中国证券报记者不完全统计,2月以来已经有超过30家房企发布债券融资计划及进展公告,拟发行规模较上月大幅增加,呈井喷之势。

抓紧窗口期

上半年通常是房企融资的窗口期,部分房企加快债务融资步伐,近期已经有多家房企公告债券融资进展。

2月21日,华夏幸福公告称,公司拟发行50亿元公司债。招商蛇口也于近日公告,拟发行15亿元超短期融资券,用于偿还有息债务。

一些房企小公募债融资获得进展。根据交易所信息,2月11日,金地110亿元小公募债获上交所受理,募资拟用于偿债。2月20日,碧桂园85.38亿元小公募债获上交所通过。2月24日,龙湖附属公司180亿元小公募债更新为“已回复交易所意见”。

记者不完全统计显示,2月以来已经有超过30家房企披露债券融资计划及进展,拟发行规模较上月大幅增加,呈井喷之势。

中融信托高级研究员李红伟认为,上半年房地产企业流动性将面临挑战,针对房地产企业融资继续收紧的可能性不大,房地产行业融资政策有望迎来适度宽松。

融资成本差别大

近日,正荣地产、华南城、当代置业、合生创展集团等多家房企宣布发行美元债,合计融资额11.25亿美元(约79亿元人民币)。其中,正荣地产、合生创展集团的融资成本在6%左右,华南城融资利率为10.875%,当代置业则高达11.6%。

同策咨询研究分析师张宏伟指出,从去年情况来看,排名前20的品牌房企境外发的美元债融资成本平均在7.5%,规模稍小的中小房企发的美元债融资成本平均在10%左右,有的甚至在12%以上。

不过,近期有个别房企以较低的成本成功发行人民币计价的债券。滨江集团2月20日和2月26日分别发行了一笔12亿元的中期票据和一笔9亿元的短融,发行利率分别为4%和3.25%,且均出现数倍的超额认购。滨江集团2019年三季报显示,公司平均融资成本已降至5.6%。

近期实现低利率发债的房企还有美的置业。公司近期发行了一笔四年期的公司债券,发行规模为14.4亿元,票面利率为4%,将用于置换到期债券。公司2019年中报显示,加权平均融资成本是5.95%,未来仍有下降空间。

有上市房企相关人士对记者表示,房企低成本融资能力将决定房企未来的发展空间。相对来说,在手现金充裕、热点区域项目储备丰富、负债率较低的房企,能以相对较低的成本融资。

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