网易首页 > 网易房产 > 正文

房地产金融政策如何兼顾调控稳定和短期纾困?

0
分享至

近日,央行发布2019年第四季度中国货币政策执行报告。报告提到,坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位,按照“因城施策”的基本原则,加快建立房地产金融长效管理机制,不将房地产作为短期刺激经济的手段。与此同时,财政部、国家统计局相关人士近期或在发文中或在解读中明确提及坚持房住不炒。

笔者注意到,央行作出上述强调,触发因素就是,房地产金融政策出现松绑的迹象。比如,5年期以上LPR下行5个基点,多地公积金贷款首付比例下调,重启二套房公积金贷款,有的银行(甚至是大行)下调非限购地区商业性按揭贷款首付(从30%降至20%),有的地方政府督促银行增加地产信贷投放,有媒体甚至在传言市场开始放水。

众所周知,5年期LPR下降,就意味着针对居民购房的“定向降息”,而这段时间央行密集通过逆回购、MLF等融资工具向市场投放低成本流动性,市场资金面充裕,客观上也利好地产。另外,近期中央会议先后明确,努力实现今年经济社会发展目标任务;稳健的货币政策要更加灵活适度,用好已有金融支持政策,适时出台新的政策措施等。在此背景下,各地都发布了数量巨大的重点项目建设计划,以缓解疫情冲击,而地产又是各地比较重视的行业。总之,以上这些给市场传达了这样的信号,即包括地产在内的信贷投放可能会放量。

作为楼市调控最重要的监管部门,央行实时表态和澄清,这是对“房住不炒”一以贯之的强调,也是对“稳定调控”与“短期纾困”逻辑关系的明晰。更重要的是,疫情影响的范围很大,影响时滞在拉长,不仅今年宏观经济各项指标面临压力,而且上下游产业链、需求和供给,都受到了冲击。因此,作为宏观调控的金融政策,必须要平衡好“稳增长”和“防风险”的关系。综合以上分析,地产行业的融资政策,自然要在多重目标下作平衡。

笔者认为,“纾困不刺激”,将是地产金融政策的主基调。正如近期一篇官方媒体文章《“房住不炒”不应因疫情而变化》所言,房地产企业和从业人员受疫情影响出现困难,其实与旅游、住宿、会展、文娱、影视、餐饮等诸多行业是一样的,需要进行纾困。哪些企业和从业人员受到冲击,就对其进行定向疏解困难。比如,疫情期间贷款偿还、利息支付的履约,可以延期;比如,住建部表示,2020年6月30日前,公积金贷款不能正常还款,不作逾期处理等。

但是,纾困是基于行业、企业、从业人员遭受疫情冲击的正常疏解,也是基于“稳地价、稳房价、稳预期”的房地产调控目标的考虑。2019年底,基于2020年“十三五”收官,全面建成小康社会,完成脱贫攻坚等综合考虑,国家首次明确,“三稳”是2020年房地产调控长效机制的目标。现在的问题是,疫情冲击下,地产施工、售楼处全部按下了“暂停键”。2月10日以后,尽管复工复产渐进开启,但复工的重点还是疫情防控相关行业、国计民生行业。

根据笔者调研,目前热点城市售楼处开放率在80%左右,但很多非热点城市开放率并不是很高。即便售楼处开放了,基于多地政府不鼓励大家外出和集聚,商品房销售也比较惨淡。比如,中泰证券统计显示,2月16日~22日40个重点城市新房销售同比下滑85%。

值得一提的是,房地产及上下游产业链条长,吸纳大量就业人口。因此,金融对地产企业的纾困,除了基于行业受疫情冲击外,还有恢复地产上中下游资金链循环,助推国民经济相关行业复产复工,以及“六稳”之首的“稳就业”方面的考虑。此次疫情下,劳动力密集行业受到冲击,就业人群收入会受到影响,资金面宽裕、5年期LPR下调,也正是为了驱动银行降低按揭利率,缓解月供负担压力,缓解市场对地产前景不很乐观的预期。但是,地产金融政策调整,底线也就在这里了,不会在需求端出台加杠杆的政策。基于此,笔者认为,只有在既有的政策内作腾挪(比如非限购城市按揭从30%降至20%),从而兼顾“政策稳定”和“短期纾困”。

延伸阅读
相关推荐
热点推荐
雷军亲自驾驶小米SU7,从北京到上海全程智驾,1276公里充电两次

雷军亲自驾驶小米SU7,从北京到上海全程智驾,1276公里充电两次

户外小阿隋
2024-03-29 08:57:24
这很难评,吴兴涵事件女主更换头像,疑似吴兴涵亲脚照曝光

这很难评,吴兴涵事件女主更换头像,疑似吴兴涵亲脚照曝光

懂球帝
2024-03-28 13:37:18
没想到李嘉诚说中了!中国手握“两套房”家庭,注定面对3个结果

没想到李嘉诚说中了!中国手握“两套房”家庭,注定面对3个结果

坠入二次元的海洋
2024-03-27 07:20:03
石油系统内部人说,新能源车续航突破2000公里,加油站很慌

石油系统内部人说,新能源车续航突破2000公里,加油站很慌

资本百科
2024-03-28 14:05:38
央视和陈凯歌共同发声:现在的张颂文,完全验证了范伟当年的话

央视和陈凯歌共同发声:现在的张颂文,完全验证了范伟当年的话

舞娱天地
2024-03-23 11:53:59
恭喜!汪小菲发文宣布求婚成功,晒牵手照钻戒抢镜,张兰态度引热议

恭喜!汪小菲发文宣布求婚成功,晒牵手照钻戒抢镜,张兰态度引热议

鑫鑫说说
2024-03-29 10:18:47
没想到老年人的瓜这么多!网友的评论太炸裂,我小脑都萎缩了

没想到老年人的瓜这么多!网友的评论太炸裂,我小脑都萎缩了

夢婷
2024-01-05 12:09:08
跌至1元的银行股,连续四年没有分红,这样的银行上市的意义何在

跌至1元的银行股,连续四年没有分红,这样的银行上市的意义何在

惜别的海岸
2024-03-29 12:16:00
曝31岁泰山国脚被判3年!遭中国足球除名,出来后只能去海外踢球

曝31岁泰山国脚被判3年!遭中国足球除名,出来后只能去海外踢球

我爱英超
2024-03-28 22:38:35
家长吐槽苏州一小学给学生发“早产面包”,校方:正在追责

家长吐槽苏州一小学给学生发“早产面包”,校方:正在追责

人民资讯
2024-03-28 20:40:04
CBA官方:上海男篮已取消冯莱的注册

CBA官方:上海男篮已取消冯莱的注册

直播吧
2024-03-29 10:54:03
张怡宁vs王楠:一个双圈大满贯,一个世锦赛三连冠,谁实力更强?

张怡宁vs王楠:一个双圈大满贯,一个世锦赛三连冠,谁实力更强?

凤幻洋
2024-03-28 12:08:56
莫斯科恐怖袭击案,也“炸出”隐藏在中国内部“战略内鬼”

莫斯科恐怖袭击案,也“炸出”隐藏在中国内部“战略内鬼”

泥腿看客
2024-03-28 21:09:06
恐袭事件后,俄做出两大决定,欧洲认为:中国该去找普京谈一谈了

恐袭事件后,俄做出两大决定,欧洲认为:中国该去找普京谈一谈了

千里持剑
2024-03-28 14:23:21
清明节祭祖3种水果不要带,是上坟最大的禁忌,一旦触犯非常危险

清明节祭祖3种水果不要带,是上坟最大的禁忌,一旦触犯非常危险

小鱼滑
2024-03-27 23:12:59
“籍贯”是什么?我们为啥要填写“籍贯”?它还有存在的意义吗?

“籍贯”是什么?我们为啥要填写“籍贯”?它还有存在的意义吗?

冬天来旅游
2024-03-21 07:25:03
空砍35+14+4!彻底跌落神坛,哈登预言成真,东部迎来大结局

空砍35+14+4!彻底跌落神坛,哈登预言成真,东部迎来大结局

巴叔GO聊体育
2024-03-29 12:43:18
2-0大胜!首次晋级WTA1000赛决赛,美国名将和莱巴金娜争夺冠军

2-0大胜!首次晋级WTA1000赛决赛,美国名将和莱巴金娜争夺冠军

月下追寻者
2024-03-29 13:05:09
2024清明节,这4种人不能上坟祭祖,去了就坏了规矩,更惹麻烦!

2024清明节,这4种人不能上坟祭祖,去了就坏了规矩,更惹麻烦!

鹏飞展翅
2024-03-29 12:40:12
大胆分析:北京首钢季后赛排名的猜想与位置

大胆分析:北京首钢季后赛排名的猜想与位置

小鬼头体育
2024-03-29 12:50:01
2024-03-29 14:16:49

头条要闻

赖清德就职前 美众议院军委会成员窜台

头条要闻

赖清德就职前 美众议院军委会成员窜台

财经要闻

张维迎:如何正确理解企业家精神?

体育要闻

拒绝为国出战,他是足坛"天选打工人"

娱乐要闻

胡夏被曝有孩子!工作室火速辟谣

科技要闻

雷军:我们是卷王,建议BBA车主感受下时代

汽车要闻

找回久违的开怀大笑 试驾小米SU7 Max

态度原创

游戏
家居
教育
房产
公开课

PGP《暗黑4》无Xbox成就被吐槽 暴雪前总裁极力辩护

家居要闻

弧岛栖居,极致温柔奶油底色

教育要闻

劝差生自愿放弃中考,提前分流?官方回复,网友吵翻了!

房产要闻

卖方“厮杀”,广州楼市掀起特价潮

公开课

30岁之前,你要学会的13件事情

无障碍浏览 进入关怀版